▼歡迎關(guān)注中房科學(xué)，一起科學(xué)看地產(chǎn)。

關(guān)注公眾號(hào)回復(fù)“報(bào)告”

即可獲得房地產(chǎn)科技相關(guān)報(bào)告合集

2021年是地產(chǎn)科技爆發(fā)的一年。

根據(jù)海外房地產(chǎn)技術(shù)與創(chuàng)新中心（Center for Real Estate Technology & Innovation，CRETI）房地產(chǎn)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)投資報(bào)告顯示，2021年P(guān)ropTech行業(yè)投資規(guī)模達(dá)到320億美元，比2020增加了28%，比2019增加了3.23%。

不久前，仲量聯(lián)行地產(chǎn)科技白皮書(shū)中也提到，2020年房地產(chǎn)科技風(fēng)險(xiǎn)資本股權(quán)融資放緩至134億美元，低于前一年的166億美元。2021年投資活躍度已經(jīng)恢復(fù)，上半年錄得融資總額97億美元，高于2020年上半年的88億美元，是有記錄以來(lái)最活躍的時(shí)期。

事實(shí)上，房地產(chǎn)科技企業(yè)的數(shù)量因定義不同有很大差異。維基百科中指出：房地產(chǎn)科技（PropTech）是信息技術(shù)和平臺(tái)經(jīng)濟(jì)學(xué)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的應(yīng)用。通常情況下，房地產(chǎn)科技與互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)、房地產(chǎn)金融、金融科技相互重疊，房地產(chǎn)科技目標(biāo)是通過(guò)借用數(shù)字科技，讓信息處理更快、更有效。

VentureScanner給房地產(chǎn)科技（PropTech）設(shè)置了12個(gè)分類(lèi)，包含長(zhǎng)租公寓、房屋保險(xiǎn)、家政服務(wù)、物業(yè)管理、施工管理、資產(chǎn)管理、智慧家居、設(shè)施管理、民宿短租、聯(lián)合辦公、房地產(chǎn)中介代理、室內(nèi)地圖。

普鈦智庫(kù)認(rèn)為，那些以房地產(chǎn)行業(yè)為主要服務(wù)對(duì)象的科技公司，都可以稱之為地產(chǎn)科技公司。普鈦智庫(kù)根據(jù)公開(kāi)消息統(tǒng)計(jì)，2021年至少有100家房地產(chǎn)服務(wù)相關(guān)的科技公司完成了融資，其中有多家企業(yè)融資額度超過(guò)10億元。

一

建筑科技成為最硬的風(fēng)口

2020年7月，住建部發(fā)布《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于推動(dòng)智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，意見(jiàn)指出，建筑業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。到2025年，推動(dòng)形成一批智能建造龍頭企業(yè)，引領(lǐng)并帶動(dòng)廣大中小企業(yè)向智能建造轉(zhuǎn)型升級(jí)，打造“中國(guó)建造”升級(jí)版；到2035年，“中國(guó)建造”核心競(jìng)爭(zhēng)力世界領(lǐng)先，建筑工業(yè)化全面實(shí)現(xiàn)，邁入智能建造世界強(qiáng)國(guó)行列。為建筑行業(yè)科技發(fā)展奠定了主基調(diào)。

2021年，智慧建筑相關(guān)企業(yè)的融資也逐漸增多。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，至少有14家智慧建筑相關(guān)企業(yè)完成融資，其中智鶴科技、小庫(kù)科技、大界機(jī)器人、飛渡科技融資額度均達(dá)到或超過(guò)億元。投資方也包括房企基金如碧桂園創(chuàng)投、保利資本、金地集團(tuán)，同時(shí)也有諸如經(jīng)緯創(chuàng)投領(lǐng)投，金沙江創(chuàng)投，IDG資本等主流創(chuàng)投基金。

2021年9月舉行的中國(guó)國(guó)際服務(wù)貿(mào)易交易會(huì)上，首次開(kāi)設(shè)了“工程咨詢與建筑服務(wù)”展區(qū)，中建一局、中建二局、中建八局、首開(kāi)、北京城建、金隅集團(tuán)等企業(yè)紛紛集中展示建筑技術(shù)實(shí)力，其中主要包括科技創(chuàng)新能力。

2021年底，住建部發(fā)布124個(gè)智能建造新技術(shù)典型案例，其中，自主創(chuàng)新數(shù)字化設(shè)計(jì)軟件創(chuàng)新服務(wù)案例20項(xiàng)、部品部件智能生產(chǎn)線創(chuàng)新服務(wù)案例29項(xiàng)、智慧施工管理系統(tǒng)創(chuàng)新服務(wù)案例42項(xiàng)、建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)創(chuàng)新服務(wù)案例20項(xiàng)、建筑機(jī)器人等智能建造設(shè)備創(chuàng)新服務(wù)案例13項(xiàng)。預(yù)示著建筑科技已經(jīng)開(kāi)始逐步落地。

二

“碳中和”影響了什么

雙碳目標(biāo)下，建筑科技還有另一個(gè)重要方向是裝配式。建筑業(yè)屬于碳密集型行業(yè)，建筑業(yè)的主要產(chǎn)品是建筑物，而建筑物也是最大的溫室氣體排放源之一，在全球溫室氣體排放總量中占到17.5%。政策驅(qū)動(dòng)持續(xù)強(qiáng)化裝配式建筑在節(jié)能減排、降碳等層面多個(gè)方面優(yōu)于傳統(tǒng)建筑。

2016年2月，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》，力爭(zhēng)十年左右使裝配式裝修建筑占比新建建筑達(dá)30%。2017年3月，住建部下發(fā)了更為正式的《“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案》以及配套管理辦法等三大文件，明確2020年前全國(guó)裝配式裝修建筑占新建比例15%以上，其中重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)需達(dá)到20%，行業(yè)迎來(lái)新機(jī)遇。

裝配式市場(chǎng)值得期待。數(shù)據(jù)顯示，2020年全國(guó)新開(kāi)工裝配式建筑6.3億平方米，較2019年增長(zhǎng)50%，占新建建筑面積的比例約為20.5%。裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈中，裝配化裝修成為新的亮點(diǎn)。2020年全年裝配化裝修面積較2019年增長(zhǎng)58.7%。

2021年，裝配式相關(guān)企業(yè)也得到資本的青睞，尤其是內(nèi)裝方向。品宅裝飾科技、變形積木、秒象科技、中寓裝配等紛紛拿到了高額融資。另外，還有一些上下游企業(yè)如中寓裝配、小胖熊等也獲得了融資；還有如應(yīng)舍美居、唐吉訶德、果棲、大樂(lè)裝、魯班到家等相關(guān)企業(yè)也得到了融資。從另一個(gè)角度來(lái)看，整個(gè)裝修行業(yè)也正處于一種標(biāo)準(zhǔn)化、數(shù)字化、規(guī)范化的進(jìn)程中。

值得關(guān)注的是，裝修行業(yè)內(nèi)知名的智能設(shè)計(jì)云平臺(tái)酷家樂(lè)母公司群核科技在2021年6月在美國(guó)納斯達(dá)克遞交了招股書(shū)，這對(duì)行業(yè)來(lái)說(shuō)是一次標(biāo)志性事件。不過(guò)，去年國(guó)內(nèi)企業(yè)赴美上市普遍受阻，群核科技目前也沒(méi)有披露上市進(jìn)展。

去年11月，保利資本、碧桂園創(chuàng)投聯(lián)合設(shè)立的保碧基金領(lǐng)投綠色家居建材萬(wàn)華禾香板業(yè)數(shù)億元戰(zhàn)略融資，兩大房企基金正式宣布進(jìn)軍地產(chǎn)碳中和賽道。未來(lái)，在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)，圍繞“碳中和”進(jìn)行科技創(chuàng)新的賽道值得期待。

三

機(jī)器人吸引房企基金布局

曾幾何時(shí)，機(jī)器人仍然是我們?cè)诳苹秒娪爸锌吹降奈磥?lái)，如今正一步步走進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

碧桂園創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)曾在2021年7月份管理會(huì)議上提到：“從明年開(kāi)始，我們?nèi)坑脵C(jī)器人建房子。”碧桂園總裁莫斌也表示,2022年博智林建筑機(jī)器人和智慧建造將會(huì)迎來(lái)全面盈利。2022年或許是建筑機(jī)器人的一次關(guān)鍵轉(zhuǎn)折。在建筑機(jī)器人領(lǐng)域，2021年蔚建科技和大界機(jī)器人也紛紛獲得融資。

事實(shí)上，近三年，機(jī)器人細(xì)分領(lǐng)域中，服務(wù)機(jī)器人是主要賽道，而服務(wù)機(jī)器人中最熱的領(lǐng)域是掃地機(jī)器人。有數(shù)據(jù)顯示，預(yù)期在2025年，中國(guó)商用服務(wù)機(jī)器人市場(chǎng)將突破1000億元規(guī)模。其中，商用清潔機(jī)器人將呈現(xiàn)持續(xù)高增長(zhǎng)至約749億元。

據(jù)悉，國(guó)內(nèi)清潔機(jī)器人、掃地器人相關(guān)企業(yè)投融資數(shù)量三年間達(dá)到65起，已披露金額近60億。2021年，國(guó)內(nèi)掃地機(jī)器人融資事件也較多，如追覓科技、 Trifo 、順造科技、由利等公司紛紛獲得資本加持。

商用機(jī)器人也是一大熱點(diǎn)。優(yōu)地科技、高仙機(jī)器人、云跡科技、景吾智能紛紛獲得融資。

深圳行業(yè)智能協(xié)會(huì)發(fā)布《2021中國(guó)家庭服務(wù)機(jī)器人行業(yè)研究報(bào)告》還顯示，國(guó)內(nèi)家庭服務(wù)機(jī)器人行業(yè)進(jìn)入快速增長(zhǎng)期。協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，2023年中國(guó)家庭服務(wù)機(jī)器人行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模有望超過(guò)180億元，中國(guó)家庭服務(wù)機(jī)器人的保有量為 2145.8萬(wàn)臺(tái)，滲透率僅為4.3%，市場(chǎng)潛力巨大。

房企基金也在積極布局機(jī)器人賽道。其中，追覓科技完成高達(dá)36億元的C輪融資，其中就有著碧桂園創(chuàng)投的身影，保利資本也投資了建筑機(jī)器人公司蔚建科技；保碧基金聯(lián)合領(lǐng)投了小米生態(tài)鏈品牌順造科技；龍湖集團(tuán)領(lǐng)投了高仙機(jī)器人的1億美元B+輪融資。

日前，由工信部等15個(gè)部門(mén)起草的《十四五”機(jī)器人產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》發(fā)布。《規(guī)劃》提出，到2025年成為全球機(jī)器人技術(shù)創(chuàng)新策源地、高端制造集聚地和集成應(yīng)用新高地，機(jī)器人產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)收入年均增長(zhǎng)超過(guò)20%，未來(lái)前景可期。

四

房地產(chǎn)數(shù)字轉(zhuǎn)型步入關(guān)鍵階段

2021年對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，數(shù)字化轉(zhuǎn)型絕對(duì)是最重要的關(guān)鍵詞之一。相關(guān)研究顯示，頭部房地產(chǎn)企業(yè)為了維持企業(yè)持續(xù)健康的發(fā)展已開(kāi)啟了數(shù)字化轉(zhuǎn)型，從開(kāi)發(fā)建設(shè)型向服務(wù)運(yùn)營(yíng)型企業(yè)轉(zhuǎn)型，從執(zhí)行型向?qū)W習(xí)型轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化和精細(xì)化有機(jī)結(jié)合。

數(shù)字化轉(zhuǎn)型賦能成為企業(yè)發(fā)展的新動(dòng)力，為企業(yè)找到第二增長(zhǎng)曲線提供機(jī)會(huì)。根據(jù)相關(guān)調(diào)研，未來(lái)3-5年，70%以上的調(diào)研企業(yè)數(shù)字化資源重點(diǎn)配置方向有：數(shù)字化運(yùn)營(yíng)管理、數(shù)字營(yíng)銷(xiāo)、智慧社區(qū)、客戶中樞。

根據(jù)公開(kāi)資料，華潤(rùn)置地，從2015年就開(kāi)始探索數(shù)字化之路；萬(wàn)科地產(chǎn)在2016年就推出的信息化、數(shù)字化戰(zhàn)略“沃土計(jì)劃”；碧桂園2018年開(kāi)始信息化的全面建設(shè)；2019年，招商蛇口就完成了數(shù)字化建設(shè)頂層設(shè)計(jì)布局……

在房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)字轉(zhuǎn)型的剛需下，不少數(shù)字服務(wù)企業(yè)也迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇陸續(xù)得到融資。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年有10多家圍繞房地產(chǎn)企業(yè)做數(shù)字化服務(wù)的企業(yè)如WakeData、藍(lán)墻互聯(lián)、匠人科技、鋒物科技等企業(yè)獲得融資，覆蓋領(lǐng)域包括房企、物業(yè)、商業(yè)項(xiàng)目的數(shù)字管理等。

其中，由金蝶集團(tuán)孵化的城市空間物業(yè)及資管SaaS服務(wù)商我家云，獲得了保利資本數(shù)千萬(wàn)元Pre-A輪融資，這也是國(guó)內(nèi)知名軟件公司布局房地產(chǎn)數(shù)字轉(zhuǎn)型的一個(gè)典型案例。

經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，房地產(chǎn)數(shù)字轉(zhuǎn)型已經(jīng)步入了關(guān)鍵階段。圍繞房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行數(shù)字化服務(wù)的企業(yè)也開(kāi)始走向合作整合。2021年初，明源云宣布并購(gòu)智慧商業(yè)解決方案提供商沃享科技；8月，鋒物科技宣布并購(gòu)思源軟件，后者是物業(yè)行業(yè)的知名管理軟件；8月，廣聯(lián)達(dá)2.88億港元入股筑友智造科技，共同發(fā)力建筑行業(yè)數(shù)字化。

2021年下半年以來(lái)，最火的賽道無(wú)疑是元宇宙， 虛擬房地產(chǎn)成為元宇宙中最重要的亮點(diǎn)之一，比現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)市場(chǎng)還要火熱。 而真正的房地產(chǎn)如何與元宇宙相融合，會(huì)不會(huì)在未來(lái)的一段時(shí)間里成為地產(chǎn)科技的另一個(gè)主要方向，同樣值得關(guān)注。

過(guò)去幾年，在新冠疫情的影響下，整個(gè)社會(huì)都在加速數(shù)字化升級(jí)，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外，2021年的融資熱度正代表著一切。有國(guó)際分析師稱，2022年應(yīng)該是另一個(gè)輝煌的一年，更多的注意力和資金投向建筑、空間分析和可持續(xù)發(fā)展工具與技術(shù)，讓我們共同期待吧！

2021年12月，中房科學(xué)與普鈦智庫(kù)聯(lián)合發(fā)布第二屆中國(guó)房地產(chǎn)智慧價(jià)值飛象榜。其中包括2022年房地產(chǎn)科技最具期待智慧價(jià)值企業(yè)；2021中國(guó)房地產(chǎn)科技百?gòu)?qiáng)企業(yè)圖譜與2021中國(guó)房地產(chǎn)科技先鋒人物30人榜單。

如果您還想了元宇宙前沿消息

建議關(guān)注上方公眾號(hào)

中房科學(xué)是中國(guó)房地產(chǎn)智慧科技研究第一媒體智庫(kù) 。致力于以犀利的視角，解讀地產(chǎn)時(shí)代數(shù)智化變革，深度研究和 鏈接產(chǎn)業(yè)智慧生態(tài) 。

背靠智慧城市門(mén)戶網(wǎng)站城瞻網(wǎng)。 同時(shí)入駐：今日頭條、微博、百家號(hào)、雪球等20余家媒體平臺(tái)。

PropTech垂直社群

正在限定開(kāi)放

掃碼添加助手微信進(jìn)群