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房事倥傯的一年，很久沒有看到哪個項目因久違的“神戶型”而刷屏了。

事實上，市場對于“神戶型”的追逐，究其原因，還是在于房產證上的每一平方米，能夠產生的更高溢價。

因此，誰成功拿捏住了“神戶型”，誰就大概率掌握了快速去化的流量密碼。

只是道理看似簡單，真要落位到執行層面，在當前的管控背景下，考驗的卻是項目戴著“鐐銬起舞”的綜合實力和魄力了。

好在，2022年，位于四環的橡樹灣，給出了一份堪稱滿分的答卷。

超大面寬、270度轉角飄窗、大寬廳、三面采光、強收納、可變……層出不窮的誠意與新意，讓人們在“套娃“產品盛行的當下，獲得了另一種形式的補償。

提及橡樹灣這個超強產品IP，相信很多人并不陌生。

誠如谷愛凌奪冠之后，有人評價她說，“這就是傳奇和優秀的區別”。而橡樹灣則可以稱之為“神盤和紅盤的區別”。

畢竟在當下節點，還能做到最大限度的產品迭代與升級，橡樹灣的逆向操作，值得整個行業向他行一個“注目禮”。

更酷的是，他的每一款戶型，都有讓人忍不住拍案叫絕的感覺。

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其中最經典的，莫過于項目128平米的全明四室兩廳兩衛，有人說這個戶型極度有望登頂2022年神戶型榜一之座，開年就這么卷，后來者壓力山大呀。

總體來看，該戶型南向三面寬達到了10.4米，主臥帶270°轉角飄窗，入戶門旁設有儲物空間，最小的次臥面積都在9平米以上。餐客廚一體化讓室內通透感和空間延伸感最大化呈現，外加只在豪宅產品中才能見到的西廚導臺設計，讓空間利用率和家庭成員的交互場景得以充分體現。

主臥套隔壁的功能房更是為業主保留了充分的想象空間，窗墻比也是肉眼可及的震撼，未來可以根據業主實際需要自行打造成健身房、工作室、衣帽間等等。

要知道，128平米做到四室兩廳兩衛已屬不易，而且項目在此基礎上并未犧牲掉北向次臥的居住舒適度，極致利用了戶型的每一平米，甚至還讓整體的空間呈現出一種堪比豪宅的驚艷感，這種操作，足以封神。

其次是橡樹灣的75平兩居，即便是小戶型，也依舊做到了迭代與升級，不僅三面采光，為餐客廳創造了更大的采光面，還額外配置了小戶型里幾乎獨一份的家政間，實實在在的為小戶型的居住體驗也費盡心機。對開發商這種寧可麻煩自己，也要給業主提供方便的精神，我要鼓掌叫三個“好、好、好”。

接下來是橡樹灣的107平全明三室兩廳兩衛，也是項目的主力戶型，同樣亮點多多。南向三面寬做到了近乎9米5，主臥延續270°轉角飄窗的大套間設計，入戶處設置了PLUS版玄關空間，可以成為一個小的衣帽間。

廚房門外也有一個收納空間，可做酒柜，廚房既保證了明廚，而且采用玻璃推拉門，讓自然采光直接穿透整個空間，入戶的瞬間也不會覺得很暗。

更厲害的是，北向次臥的面寬因為廚房挪走變得更大了，臥室的空間舒適度得到了提升，并且和旁邊的次衛組合成了套間，能適配多代同堂有老人的家庭。

都說樓市已步入“戶型認命”時代。但綜合來看橡樹灣的神操作，有遠見、有膽識、更有溫度，這無疑為神戶型消亡的北京樓市，提供了新的希望。

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但僅僅把橡樹灣看成是戶型創新之作，又太過片面了。它的價值體系里，區位也是不可或缺的重要因素。

反而如果從橡樹灣所處的西紅門四環區域來看，更能凸顯項目在戶型打造上的誠意與用心。

畢竟，地處稀缺四環，又頭頂指導價門檻僅有6.6萬的最低標簽，大可不必在產品端如此下血本。

但還是那句話，這就是傳奇與優秀的區別，當華潤+中鐵決定拿出橡樹灣的產品IP時，就已經決定了又一個樓市傳奇的誕生。

首先，項目所在地的西紅門商業已經很成熟，薈聚就在2.5公里處，鴻坤廣場、樂家購物也很方便，沃爾瑪山姆會員店將在2023年正式運營，屆時周邊居民將享受到更多便利和豐盛。

其次，項目周邊不管是醫療、教育還是公園生態資源都相當可觀，項目西側約1km可達北京第二實驗小學大興實驗學校、西側約1.2km可達北京市育英學校、興海學校、東側約1km可達北京金融街潤澤學校。

醫療方面，項目毗鄰首都醫科大學附屬北京天壇醫院、北京大學第一醫院南院區、中國中醫科學院廣安門醫院(南區)三所三甲醫院，更有北京南郊腫瘤醫院，西紅門鎮社區衛生服務中心等優質醫療資源在側，滿足居者日常醫療需求。

同時，項目附近還有南苑森林濕地公園，海子公園、興華公園、興海公園、西紅門生態休閑公園、槐新公園、北京國際露營公園等10余座公園，環境相當贊。

而且，項目配有品質精裝，可以說，這是北京五環內質價比最高的新房了。不得不感慨一句，這必將又是一個需要拼手速才能買到的項目。

正式售樓處及樣板間即將開放，地址：北京市大興區橡樹灣營銷中心。

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