廈門，2022年4月6日——今日，戴德梁行發布最新《廈門寫字樓與零售市場概覽》報告，根據報告，2022年一季度，廈門辦公及零售市場活躍度趨弱，凈吸納量走低的同時，平均租金持續下降。

甲級寫字樓空置率及租金環比微降，專業服務業成交占61%

一季度，廈門甲級寫字樓未有新增供應，吸納量僅錄得7,698平方米，空置率環比微降0.6個百分點至25.8%，市場活躍度有所下降。全市甲級寫字樓租金則繼續下行，平均租金錄得94.7元/平方米/月，環比降幅擴大至0.5%。其中，鷺江道片區降幅最為明顯，平均租金降至百元關口以下，環比降幅超5%。

廈門甲級寫字樓供應、吸納及空置率

（資料來源：戴德梁行）

兩岸貿易中心片區主導本季度寫字樓成交，吸納量達15,228平方米。受政策及產業利好，疊加交通線路優化，工程建設提速影響，海上世界B座獲得較大的市場關注，項目獲得有效去化，租金亦出現調增。本季度專業服務業支撐起廈門甲級寫字樓需求，成交占比達61%，TMT及金融業次之。年內超百萬體量的新增供應預計從二季度開始陸續交付，非核心區供應量占比超55%，供應放大，及區域結構因素，都將對租金預期產生壓力。

戴德梁行廈門公司總經理、高級董事潘育敏表示：年初多地散發的疫情，對招商落地工作造成一定程度影響。但不斷增強的經濟韌性，及不斷提升的營商環境，將有效助力疫情散去后企業的快速落地。圍繞產業鏈謀求精準招商，立足服務貿易、法律法務、科技金融、數字經濟等高能級產業進行招商，成為高質量招商工作的發力點。

零售市場活躍度下滑，空置率9.3%

本季度，全市未有新增項目啟用，零售市場存量維持在251.4萬平方米。市場活躍度出現下滑，吸納量錄得負值，達-7,655平方米，空置率環比微增0.3個百分點至9.3%。除蓮坂火車站商圈之外，其他各商圈空置率均出現不同程度增加，兩岸金融中心商圈空置率增幅最為顯著，環比增加1.4個百分點。全市平均租金延續下降趨勢，至本季度的521.7元/平方米/月，降幅較上季度略有縮小，達1.1%。

2021年，社會消費品零售總額較去年增長12.7%，領跑全省。服飾，餐飲與汽車類零售發揮主力作用，營業額同比增幅分別為36.9%，23.3%及6.6%，網紅茶飲營收同比增幅更是高達1.3倍。三大品類的持續火爆，與品牌入駐積極性相符。

廈門零售市場新增供應

（數據來源：戴德梁行）

部分項目或將啟動大規模場地升級及租戶、品牌調整。短期內廈門零售市場將受到一定程度的負面影響。長期來看，此類調升將助力廈門商業市場優化升級，引進更多品牌（特別是首店品牌），提升構建國際消費中心城市的進程。今年預計有68萬平方米的新增供應將要入市。伴隨著城市更新及交通綜合開發工作的推進，將有更多的商業項目浮出水面。