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你有沒有察覺，樓市利好消息那么多，可感覺開發商還是搖搖欲墜，要么躺平繼續裝死，要么就隨時準備來個自爆？

比如，融創就是3月底自爆的。

比如，3月底、4月初2022年首輪集中供地，民企基本不參與拍地，北京首場土拍也只有一家民企參與而已。

這是因為針對房地產的去杠桿，理論上結束了，但實際上還沒有。

不錯。從11月份以來，高層不斷出來喊話，對開發貸能貸盡貸，收并購貸也出了專項政策。

但主要的受惠的對象是國央企。民企因受自身和外界負面的疊加影響，融資借貸的路依然是被堵死的。

國內大小金融機構對大小民企的抽貸已經嚴重到沒事也抽出事的地步。

更雪上加霜的是，因為疫情。

想必大家最近也都能感受得到，各地疫情都在告急，有種越鬧越兇險感覺。

本來已經預定好的樓市小陽春，又被疫情直接打斷了。

我們在《大白的買房實操圈》里給大家說過，疫情對樓市的影響非常直接。一個城市只要有疫情，看房的必然大幅減少，沒看房的，怎么可能成交。市場不就冷了嗎？

再加上疫情的不間斷和突發特性，也讓樓市復蘇變得很不確定。

這就是利好不斷，但房企們依然搖搖欲墜的原因。

借新還舊的老路還堵著，想趁著上頭喊的熱乎勁回點款，結果又被疫情精準打擊。

房企寶寶們能怎么辦？

除了硬挺著等抱抱，什么也干不了啊！

果然，還真被等到了。

3月16日鶴總在金委會上會直接“提到要及時研究和提出有力有效的防范化解房地產業企風險應對方案”。

注意！是“房地產企業”，不是寬泛房地產行業或房地產。

這是很不尋常的。這預示著對房地產的基本政策從“救行業不救企業”轉向“救房企”。

隨后各個主要部門都出來表態。

銀保監會表示要解決房企的信貸難問題。

會在信貸端進行放松，未來房企申請信貸應該會更容易，對資質的審查也會放松很多。

證監會表示會積極解決房企融資難問題。

會對房企發行公司債的時候，放寬條件開綠燈，包括不限于開展綠色通道、快速審批等等方式，幫助房企能夠盡快拿到融資進行開發。

財政部表示房產稅暫停。

其實潛臺詞就是土地財政今年仍然是地方政府最主要的財政來源。

總之，救房企要有實質性的行動了。

接下來，將是有組織的、多部門協同作戰的救房企。

就在這個時候，融創卻傳出兌付危機。只能說，融創如果能再堅持兩三個月就好了。

畢竟政策才剛剛出臺沒幾天。哪怕證監會、銀保監、央行，想給它開綠色通道，它手續也辦不完啊。

但是對于三月沒爆，四月還能堅持堅持的，大概率都沒啥問題了。比如碧桂園，很多朋友認為它會是下一個恒大。

大概率，不會。

2

有朋友會想不通，為啥大大們不早點出手呢？非要等到融創們都爆了。

不是大大們不想早點出手，是實在是太恨了。

好好的制造業范疇，非要在產業鏈上瘋狂加杠桿，逼著讓下游企業大量墊資。自己出事了，就拉著大家一起陪葬。

好好的房地產開發，硬是被這幫二貨們整成搞金融的了。

你別看這群貨們現在楚楚可憐，像待宰的羔羊，躺平，等待隨意處置。

曾經他們可是老風光，老囂張了。

在本輪去杠桿之前，開發商們在地方ZF面前，話語權那是很大的。

大到連地方ZF都很難去節制。

曾經無論是國央企、港資、還是民企，只要能夠能拿錢拿地，就是爺。

那個階段的開發商，就是明目張膽的蒙地方ZF沒見過世面。

承諾的地標不建，承諾的產業不到位等等，還有的圈地七八年，硬是連坑都不挖。就是拖時間，拖到地價翻了幾倍。氣人不？

尤其是那些窮地方的zf，就更弱勢的了。遇到這些圈地的，很難去節制和推動項目的進展。真的是拿它們沒有任何辦法。

哪怕是后來，隨著地價的上漲和土地的的稀缺。地方ZF話語權加強了。

但開發商，對業主、對承建商、對供應商等等，依然是老囂張了。

交房打人、延期交付、品質縮水、私改規劃等等，小業主們維權有用嗎？

沒用！

就欺負你弱，你能怎么辦？

除了欺負人，房地產絕對的暴利高薪行業了。

別看這半年降薪裁員鬧的厲害。前些年的日子過的要多舒服就有多舒服，掙錢要多容易有多容易。

比如恒大，通過金融手段，瘋狂擴大規模，上演一個又一個空手套，管理層們賺的盆滿缽滿。

現在呢？

恒大暴雷，把風險綁架給小業主，出事就拖著產業鏈上的各個環節陪葬。

風光的時候欺負老實人。出了事，老實人跟著一起陪葬。氣人不？

這也是這兩年，大大們頻繁對房企下狠手的原因。尤其是去年下半年，直接“不允許一分錢進入房地產行業”。

若不是恨急了，也下不了這么重的手。

國家的初衷，就是去房地產行業金融化，去房企們的杠桿。

可誰能想到這幫二貨玩的這么大。表內負債普遍高于70%，表外多的他們自己都數不清了吧。

且外面的借貸也都是層層加杠桿。

這也就是為什么出事了，國家出臺收并購專項政策之后，恒大敢公然叫囂不會賤賣資產的原因。

因為根本就沒辦法賣啊！

哪個項目不是抵押落抵押，杠桿加杠桿，真要合理估價，各個都是資不抵債，賣了也是死，干脆就“不賤賣”。

所以這也是為什么，國家一開始就明確講不救房企的原因，就是恨啊。

恒大問題，官方定性為“恒大問題是個別現象”

你恒大的問題你個別問題，不會救你的。

哪怕到了3月初兩會的時候，大大們還是鐵了心不救房企的。

當時兩會提了刺激需求，穩定市場，提了因城施策，就是絕口不提當下問題最嚴重的房企該怎么辦？

當時大大們還是把希望寄托給了買房人。因此，來了一場席卷全國的房貸大跳水，鼓勵剛需們買房。

奈何恒大們暴雷之后，老百姓不經嚇，不敢買了。2月居民中長期貸款更是出現了15年來罕見的負增長。

后來大大們又把“救市”重點放在國央企收并購。

可是奈何國央企們不經事。平常讓他們低價搶塊好地行，關鍵的時候怕擔責任，辦事效率低，是真不行。

不僅如此，國央企們還不抗事。

當多個出險房企在各城市踩踏式降價跑量來換取活命的現金流之時。你說央企、國企能扛得住不下跌嗎？扛不住。

所以收并購出險項目，他們不行！穩定市場的大旗，他們也扛不住！

也許還有人說，難道就不能叫他們破產，按照不良資產給他處置一下，不就行了。

想法是很好的，但是不實際。

不要指望不良資產公司們來拯救出險的房企，他們也已經被存量不良項目弄得焦頭爛額。根本顧不上來撿尸體。

所以就沒辦法了，就只能讓他們裝可憐，耍無賴，不開工裝死，然后還繼續賣房坑害老百姓？

你說的很對，事實上就是這樣，就是拿他們沒有辦法。

所以不要同情開發商，不要覺得他們很慘，更不要拿情懷說事。

他們能有今年，都是自作自受。

想想看有多少項目是空手套？有多少圈地謊言？有多少人血汗錢被席卷、被欺騙？

他們不值得被同情。

可是就算是再恨，我們也不得再次面對一個極其氣人的事實，那就是房企們的好時候，馬上又到了！

文章轉載自：米宅；已授權

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