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　　提起回遷房，大家都不陌生。

　　所謂回遷房，就是開發(fā)商在征收土地的時候，賠給回遷戶的房子，回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊拆遷政策的產(chǎn)物。

　　不可否認(rèn)的是，在房價持續(xù)增長的當(dāng)下，回遷房的優(yōu)勢還是很明顯的，一方面，回遷房的價格便宜，一般比同區(qū)域的二手房價格還要便宜，和同區(qū)域的新房價格更是沒法比，而另一方面，回遷房大部分為多層住宅，公攤面積小，小區(qū)配套比較完善。

　　但令人不解的是，近年來，回遷房越來越不受歡迎了，這是什么原因造成的呢？一位居住10年的老業(yè)主說出原因，很真實。

　　首先，回遷房小區(qū)質(zhì)量比較差。

　　從回遷房的概念中我們可以看出來，回遷房本身是沒有任何贏利點(diǎn)的，因此，在建筑標(biāo)準(zhǔn)上就會有所降低，質(zhì)量沒有任何保證，畢竟，開發(fā)商不靠回遷房賺錢，也不靠回遷房樹立口碑，質(zhì)量好壞與開發(fā)商的關(guān)系不大；

　　更有一些開發(fā)商，為了節(jié)省建筑成本，還會明目張膽的在回遷房的建筑質(zhì)量上注水，根據(jù)這位居住10年的老業(yè)主口述，他在剛剛?cè)胱』剡w房2個月的時候，房子就出現(xiàn)了下水管道漏水，房間里總是返潮，居住體驗非常差，后來多次找小區(qū)負(fù)責(zé)人協(xié)商，才把問題解決了。

　　其次，回遷房小區(qū)物業(yè)服務(wù)差。

　　一般來說，回遷房小區(qū)，拆遷村村民和租戶比較多，小區(qū)難管理是普遍現(xiàn)象，物業(yè)費(fèi)更是收取困難。

　　因此，愿意承包回遷小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作的基本都是一些不知名的小公司，或者由村委會直接管理，雖然收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相對于商品房來說比較低，但物業(yè)服務(wù)質(zhì)量跟不上也是常態(tài)。

　　比如小區(qū)垃圾無法做到及時清理，電梯故障無法做到及時維修，小區(qū)安保工作更是不值一提，很多回遷小區(qū)的保安年齡普遍超過60歲，別提保衛(wèi)小區(qū)安全了，個人行動可能都是問題，這樣的物業(yè)服務(wù)，住久了真的很讓人糟心。

　　再者，回遷房小區(qū)整體居住體驗差。

　　不少回遷戶手里不止一套房，多余的房子就會出租，還有一些回遷戶，拆遷以后手里有錢了，就會搬出回遷房小區(qū)，人員流動性比較大。

　　所以，回遷房小區(qū)的居住人員比較雜亂，天南海北的人都有，其中不乏一些素質(zhì)比較低的人，還有些回遷房小區(qū)，住的人大多是一個村里的，他們之間彼此熟悉，潛意識里會認(rèn)為這個小區(qū)就是他們的地盤，很多外來人口，往往會成為這些人的排擠對象，長此以往，居住體驗差是不可避免的。

　　還有，回遷房小區(qū)升值潛力小。

　　很多回遷房小區(qū)是沒有不動產(chǎn)權(quán)證的，這樣的房子，除了自住以外，很難將其售賣出去，沒有任何競爭力；

　　特別是在當(dāng)下，國家對于二手房的交易管理越來越嚴(yán)格，沒有不動產(chǎn)權(quán)證是不能進(jìn)行交易的，而且，隨著大多數(shù)人的法律意識、風(fēng)險意識不斷加強(qiáng)，沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子，很多人也是不敢買的。

　　沒有接盤的人，房子的升值潛力就會降低，還是根據(jù)那位居住在回遷房小區(qū)10年的老業(yè)主的口述，他原本想把自己住了10年的這套回遷房賣掉，然后置換一套大戶型的改善房，但是，把房子掛在房產(chǎn)中介那里半年了，至今也沒有人去看房，并且，期間他還降過兩次價，用房產(chǎn)中介的話說，這是回遷房，沒有交易優(yōu)勢，想賣只能碰運(yùn)氣。

　　最后，回遷房小區(qū)下證時間晚。

　　除了沒有不動產(chǎn)權(quán)證的回遷房小區(qū)，還有一些回遷房小區(qū)是有證的，但是，這些有證的回遷房小區(qū)拿證也是比較困難的，特別是那種回遷房和商品房混搭的小區(qū)，往往要等到商品房銷售結(jié)束以后才能辦證。

　　畢竟，如果辦證時間太早，保不齊就會有回遷戶把房子以極低的價格出售，這樣就會影響開發(fā)商建造的商品房銷售價格。

　　所以，開發(fā)商為了避免利益受損，往往會想盡一切辦法拖延辦證時間，最好的情況，也需要等到商品房銷售結(jié)束以后才能辦證。

　　以上種種，就是居住回遷房10年老業(yè)主對回遷房越來越不受歡迎的解釋，對此。

　　筆者建議，雖然回遷房的價格足夠便宜，但為了居住體驗，生活環(huán)境以及房子未來的升值空間考慮，最好別碰回遷房小區(qū)，除非你是回遷戶，不花錢的那種。

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