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　　提起回遷房，大家都不陌生。

　　所謂回遷房，就是開發商在征收土地的時候，賠給回遷戶的房子，回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊拆遷政策的產物。

　　不可否認的是，在房價持續增長的當下，回遷房的優勢還是很明顯的，一方面，回遷房的價格便宜，一般比同區域的二手房價格還要便宜，和同區域的新房價格更是沒法比，而另一方面，回遷房大部分為多層住宅，公攤面積小，小區配套比較完善。

　　但令人不解的是，近年來，回遷房越來越不受歡迎了，這是什么原因造成的呢？一位居住10年的老業主說出原因，很真實。

　　首先，回遷房小區質量比較差。

　　從回遷房的概念中我們可以看出來，回遷房本身是沒有任何贏利點的，因此，在建筑標準上就會有所降低，質量沒有任何保證，畢竟，開發商不靠回遷房賺錢，也不靠回遷房樹立口碑，質量好壞與開發商的關系不大；

　　更有一些開發商，為了節省建筑成本，還會明目張膽的在回遷房的建筑質量上注水，根據這位居住10年的老業主口述，他在剛剛入住回遷房2個月的時候，房子就出現了下水管道漏水，房間里總是返潮，居住體驗非常差，后來多次找小區負責人協商，才把問題解決了。

　　其次，回遷房小區物業服務差。

　　一般來說，回遷房小區，拆遷村村民和租戶比較多，小區難管理是普遍現象，物業費更是收取困難。

　　因此，愿意承包回遷小區物業服務工作的基本都是一些不知名的小公司，或者由村委會直接管理，雖然收費標準相對于商品房來說比較低，但物業服務質量跟不上也是常態。

　　比如小區垃圾無法做到及時清理，電梯故障無法做到及時維修，小區安保工作更是不值一提，很多回遷小區的保安年齡普遍超過60歲，別提保衛小區安全了，個人行動可能都是問題，這樣的物業服務，住久了真的很讓人糟心。

　　再者，回遷房小區整體居住體驗差。

　　不少回遷戶手里不止一套房，多余的房子就會出租，還有一些回遷戶，拆遷以后手里有錢了，就會搬出回遷房小區，人員流動性比較大。

　　所以，回遷房小區的居住人員比較雜亂，天南海北的人都有，其中不乏一些素質比較低的人，還有些回遷房小區，住的人大多是一個村里的，他們之間彼此熟悉，潛意識里會認為這個小區就是他們的地盤，很多外來人口，往往會成為這些人的排擠對象，長此以往，居住體驗差是不可避免的。

　　還有，回遷房小區升值潛力小。

　　很多回遷房小區是沒有不動產權證的，這樣的房子，除了自住以外，很難將其售賣出去，沒有任何競爭力；

　　特別是在當下，國家對于二手房的交易管理越來越嚴格，沒有不動產權證是不能進行交易的，而且，隨著大多數人的法律意識、風險意識不斷加強，沒有不動產權證的房子，很多人也是不敢買的。

　　沒有接盤的人，房子的升值潛力就會降低，還是根據那位居住在回遷房小區10年的老業主的口述，他原本想把自己住了10年的這套回遷房賣掉，然后置換一套大戶型的改善房，但是，把房子掛在房產中介那里半年了，至今也沒有人去看房，并且，期間他還降過兩次價，用房產中介的話說，這是回遷房，沒有交易優勢，想賣只能碰運氣。

　　最后，回遷房小區下證時間晚。

　　除了沒有不動產權證的回遷房小區，還有一些回遷房小區是有證的，但是，這些有證的回遷房小區拿證也是比較困難的，特別是那種回遷房和商品房混搭的小區，往往要等到商品房銷售結束以后才能辦證。

　　畢竟，如果辦證時間太早，保不齊就會有回遷戶把房子以極低的價格出售，這樣就會影響開發商建造的商品房銷售價格。

　　所以，開發商為了避免利益受損，往往會想盡一切辦法拖延辦證時間，最好的情況，也需要等到商品房銷售結束以后才能辦證。

　　以上種種，就是居住回遷房10年老業主對回遷房越來越不受歡迎的解釋，對此。

　　筆者建議，雖然回遷房的價格足夠便宜，但為了居住體驗，生活環境以及房子未來的升值空間考慮，最好別碰回遷房小區，除非你是回遷戶，不花錢的那種。

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