1992年出生的“90后”小謝同學(xué)，在而立之年因?yàn)橐粓?chǎng)“維權(quán)”，人生中第一次成為了被告。

和小謝同學(xué)一起成為被告的，還有他的五位鄰居，總共六人。

小謝同學(xué)等六人都是柳東新區(qū)龍象城?鉑郡的業(yè)主，其中年齡最小的小陳同學(xué)是1996年的。將六個(gè)業(yè)主們告上法院的，正是龍象城?鉑郡的開(kāi)發(fā)商——柳州廣投置業(yè)，其認(rèn)為：六被告組織或參與“共同維權(quán)”的拉橫幅活動(dòng)，以帶有侮辱、誹謗性質(zhì)的言論損害了原告的名譽(yù)和品牌形象，降低了原告的社會(huì)評(píng)價(jià)，侵害了原告的名譽(yù)權(quán)。

01

先給大家簡(jiǎn)單捋一捋事情的前因后果。

小謝同學(xué)等人在前幾年的時(shí)候先后買了柳東新區(qū)龍象城?鉑郡的房子，2021年12月25日-28日龍象城?鉑郡順利交付。

但在交房后，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商就小區(qū)大門出行不便、單元門設(shè)計(jì)存在缺陷及車庫(kù)存在安全隱患、綠化完成度較低等方面問(wèn)題存在爭(zhēng)議。2022年1月8日，小謝等業(yè)主一起去了龍象城的售樓部拉橫幅維權(quán)。

據(jù)悉，該次維權(quán)共有52位業(yè)主參與，整個(gè)過(guò)程持續(xù)大約10分鐘左右。不過(guò)，被開(kāi)發(fā)商起訴的只有小謝等六位業(yè)主，可能是因?yàn)樗麄儗儆诜e極組織或參與者。

開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，在維權(quán)過(guò)程中，業(yè)主們“以帶有侮辱、誹謗性質(zhì)的言論損害了原告的名譽(yù)和品牌形象，降低了原告的社會(huì)評(píng)價(jià)，侵害了原告的名譽(yù)權(quán)。”因此起訴至法院，要求刪除已發(fā)布的侵權(quán)言論、照片和視頻，并在業(yè)主群、小區(qū)公告欄和媒體上發(fā)布致歉聲明。

2022年3月24日，魚峰區(qū)法院公開(kāi)開(kāi)庭審理了此案；4月21日，魚峰區(qū)法院一審判決：駁回開(kāi)發(fā)商柳州廣投置業(yè)的全部訴訟請(qǐng)求。

業(yè)主們贏了！有業(yè)主暫時(shí)松了一口氣，也有業(yè)主覺(jué)得雖然贏了，但又好像誰(shuí)都沒(méi)有“贏”。

在魚峰區(qū)法院判決書中，有這么一段話是這么說(shuō)的：原告作為房地產(chǎn)商，建設(shè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目存在質(zhì)量問(wèn)題，理應(yīng)對(duì)業(yè)主提出的意見(jiàn)認(rèn)真傾聽(tīng)、及時(shí)回應(yīng)、積極整改，反之若置若罔聞、怠于處理，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的幸福感驟降進(jìn)而激發(fā)業(yè)主的對(duì)立情緒，甚而采取過(guò)激行為進(jìn)行維權(quán)，本案糾紛即因此引發(fā)。

魚峰區(qū)法院的判決書中同時(shí)還說(shuō)：業(yè)主有提出批評(píng)和建議的權(quán)利，然行使權(quán)利應(yīng)當(dāng)以事實(shí)為依據(jù)，把握好私立救濟(jì)的尺度，倘若在沒(méi)有事實(shí)依據(jù)的情況下惡意進(jìn)行評(píng)論和批評(píng)，那么行為就超出了必要的限度；同時(shí)，被告反映訴求應(yīng)通過(guò)合理合法的途徑，公民應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待自己在公眾場(chǎng)合發(fā)表的言論。

嗯嗯，說(shuō)得確實(shí)挺對(duì)的。對(duì)于業(yè)主的意見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該認(rèn)真傾聽(tīng)、及時(shí)回應(yīng)、積極整改，另一方面業(yè)主反映訴求也要通過(guò)合理合法的途徑。

02

其實(shí)，我的好朋友九伍二柒也一直都不贊同業(yè)主采用拉橫幅等激烈對(duì)抗的方式來(lái)維權(quán)。雙方更應(yīng)該進(jìn)行心平氣和的友好協(xié)商，畢竟，這個(gè)世界上沒(méi)有什么是不可以坐下來(lái)談的：

丨當(dāng)年美帝打伊拉克，都可以坐下來(lái)談不是！

談不攏可以依法起訴，業(yè)主可以起訴開(kāi)發(fā)商，同理開(kāi)發(fā)商也可以起訴業(yè)主。我的好朋友九伍二柒就曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，他贊成對(duì)于一切侵權(quán)行為依法提起訴訟。

細(xì)細(xì)想來(lái)，對(duì)于商品房買賣來(lái)說(shuō)，目前很多糾紛的主要原因都是：期房銷售惹的禍。雖然有商品房買賣合同的約束，但我的好朋友九伍二柒曾經(jīng)研究了好幾份不同樓盤的商品房買賣合同后發(fā)現(xiàn)，合同基本上只是大致的規(guī)定，比如說(shuō)可能規(guī)定了綠化率多少、入戶大門是甲級(jí)防火門或者乙級(jí)丙級(jí)、高層電梯等等，在細(xì)節(jié)方面則并沒(méi)有具體的規(guī)定。

例如，綠化到底是什么樣的綠化呢？是名貴花草樹木，還是從哪座山上扒拉來(lái)的野樹野花？再比如大門的造型、用材是什么樣，電梯和入戶門用什么牌子的等等，這些具體細(xì)節(jié)并不會(huì)在商品房買賣合同上有非常詳細(xì)的規(guī)定。（這些細(xì)節(jié)可能會(huì)在開(kāi)發(fā)商的宣傳資料中出現(xiàn)，但宣傳資料中還會(huì)有這么一句話“最終以雙方簽訂的商品房買賣合同為準(zhǔn)”。）

往往只有到了交房的時(shí)候，就如何開(kāi)盲盒一般，業(yè)主才會(huì)發(fā)現(xiàn)：“哇，電梯是蒂森克虜伯耶”，”哎喲，單元層過(guò)道的瓷磚都是鷹牌?！?，“丟，這小區(qū)綠化種的樹怎么光禿禿的，而且才到我膝蓋高”，“啊，這個(gè)單元門怎么那么差勁，一看就是雜牌貨沒(méi)檔次”……

有些開(kāi)發(fā)商呢會(huì)比較珍惜自己的口碑和品牌，綠化種的是名貴樹木，電梯、入戶門等統(tǒng)統(tǒng)使用“牌子貨”，但對(duì)于個(gè)別開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，約束他們的只能是：

丨開(kāi)發(fā)商血液里的道德！

反正配有給你就行了，至于牌子不牌子的，想太多了！

很多業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的糾紛都是這么來(lái)的?；蛟S，只有現(xiàn)房銷售才能更好的解決問(wèn)題吧！

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