天府藝術公園片區效果圖

近兩年，在成都的“熱詞”里，“公園”二字一直被反復提及。只要與之相關的話題，總是能夠快速引起人們熱議。

不久前，國家發改委網站正式發布《成都建設踐行新發展理念的公園城市示范區總體方案》，明確提出“支持成都建設踐行新發展理念的公園城市示范區，探索山水人城和諧相融新實踐和超大特大城市轉型發展新路徑”。

圖源國家發改委網站

公園與城市，承載了太多的故事。十年里，成都改善板塊的發展史，也幾乎圍繞公園展開。

浣花溪的老宅動輒千萬級別、天府中央公園眾多改善項目遍地開花、二手房指導價中TOP1、TOP3均出自錦城湖……而隨著“公園城市”戰略的深入，相似的軌跡正在重現：在主城西，一個兼具功能性和觀賞性的天府藝術公園，已然成型，并且出身顯赫。其所在的國賓版塊，一直都是集尊貴與稀缺于一體的上風上水之地。

花重錦官城，城以西為貴。“西貴”二字，便是成都人為這個文脈厚重的區域冠以的價值判斷。隨著城市的發展進程，在“西控”理念指導下的城西與“公園城市”的定位不謀而合，贏在了建設“美麗宜居公園城市”的起跑線上。

其中，金牛區的表現尤為突出。除強大的環境優勢外，金牛區還借成都發力 “ 中優 ” 、 “ 北改 ” 的契機，啟動了大刀闊斧的改革，極大地提高了金牛區的品質感與宜居感。

如今，金牛區的最新規劃是“兩軸兩廊，一核三城”。其中“兩軸”之一的金牛天府大道文化景觀軸與“三城”之一的“國賓高科新城”均指向了國賓板塊，被大舉賦能的國賓版塊在新時期下贏得先手。

作為成都最具閱歷的板塊之一，國賓版塊當前不僅沉淀著成都三千年的人文底蘊，還面臨兩大重要推手。

一是金牛賓館的改造擴建。作為四川唯一國賓館金牛賓館，自上世紀50年代投入使用以來，便委以接待和服務國賓貴客的重任，歷屆國家領導人都曾下榻金牛賓館。甚至連金牛賓館四個字，都是1978年由鄧小平同志親自題寫。

金牛賓館 （圖源金牛賓館官網）

強大的定位賦能，更容易實現價值成長。

二是天府藝術公園片區的逐漸成型。其三坊、三湖、三園、八景的布局，在游玩、運動、休閑的功能上，融入了商業業態及文創產業，折射出一種更加現代化的城市空間形態。

天府藝術公園片區效果圖

目前，成都天府藝術公園美術館已經接待超50萬人，雙年展也正在火熱進行中。

天府美術館實景圖

同時，天府人文藝術圖書館、天府藝術公園·蜀園也均已開館。

天府人文藝術圖書館實景圖（圖源成都圖書館）

天府藝術公園·蜀園實景圖（圖源成都城投）

未來，天府藝術公園片區還將重點引進文化創意、文化設計、文博展覽、網絡視聽、數字娛樂等科創、文創融合領域企業。這些產業，都將逐漸在“三坊”落地。

毫無疑問，在傳統的產業就業、城市建設、規模量級等評定維度之上，藝術、文化吸引力將是更進一層的產業聚合。

新時期下，國賓版塊迎來價值重塑的時間窗口，在繼續向外界展示一座城市的形象和文化的同時，還將帶動其所在板塊走向前所未有的高度。

縱觀成都居住區的演變過程，特征是非常鮮明的：在高價值地段、環境資源、配套資源、財富人群聚集等等要素兼容之下，再疊加優質的住宅，方才成型。

國賓版塊，相對于其他的居住版塊，它的要素更加極致化。在兼顧城市配套之上，其通過公園、湖水、限制性開發，實現了生態屬性的更大化。

于是，承載著城西過去與未來的國賓版塊，還需要一座更懂城西人的全新載體。這一切，城投置地&萬科早有準備。

對于成都人來說，萬科這個名字一點也不陌生，憑借其在地產開發、城市更新、生活服務等方面的行業積淀，市場熟知度非常高。

我們評價一個房企，往往會從兩個端口來看。

其一，業內方面，指的是產品力。

萬科城市花園、金域西嶺、萬科天府錦繡等標桿項目都見證了萬科的行業引領度。

萬科·天府錦繡會館（商業）實景圖

其二，市場方面，指的是客戶認可度。

在成都，萬科的項目在市場上備受青睞。

據中指數據統計，2021年，萬科以約231億元的銷售額，蟬聯成都房地產市場銷售金額首位。銷售量價穩定--利潤保障--品質、“三好”服務兌現--二手增值，萬科形成了良性的循環。購房者親身受益之后，逐漸就形成了“粉絲化”的圈層，以及口碑的傳播。

在巨變后的市場賽道，萬科以強大的品牌實力，實現建筑與城市核心資源匹配、建筑與城市文脈相融、為城西人居發展注入全新內涵。

同樣，隨著鳳凰山體育公園、成都城市音樂廳、天府藝術公園、文殊坊文創區等地標享譽成都，夯實城西根基，也是城投置地作為城市規劃者堅定不移的使命。

穩健的經營、優質的產品、良性的市場口碑……從各項指標來看，這兩個強者將共同繪制出全新的「主城三環居住封面」，致獻每一位生活家。

在成都，自然資源與湖的親近度一直是居住定價中的核心邏輯，只要版塊界面不算太差，再加上一個稀缺資源的優勢，氣質便迥然不同。

如果要對這稀缺價值進行量化，則可以表現為湖邊的地價、房價都要高于普通板塊；同時在產品端口，新房市場容易熱銷，二手房市場，也更能起價。此前的浣花溪、錦城湖皆已驗證過該邏輯，一個“湖”字，打開前所未有的資源配置。

即便過去多年，這兩個區域掛出的臨湖房源都寥寥無幾，價高亦無市，足見高端人群對這類房源的珍視程度。

好看的房子千篇一律，真正的湖居才萬里挑一。房子可以復制，但資源不行。

國賓蜀園距離天府藝術公園三湖之一的芳菲湖步行僅數百米即可到達，真正的臨湖而生，出門即湖景。

芳菲湖實拍圖

占據主城核心發展區，再完成對稀缺資源的占有，國賓蜀園足以稱之為“藏品”。

產品方面表現也可圈可點。從土地條件來看，國賓蜀園共有兩期，分別占地約39畝和約21畝，容積率僅為2.5，舒適度不言而喻。

萬科的高明之處還在因地制宜的還原了所在地的精神和文化。為了與建筑及國賓版塊的獨特文脈相呼應，國賓蜀園整體風格以川派為主，在提取古園林的結構及文化之上，呈現出“易園六景”六大景觀的同時，從“以人為本”的設計理念出發，打造出五大人性化功能體系，將“居住禮制”、“人性關懷”、“運動空間”、“健身娛樂”與“社交聚會”融會貫通，展現出“蜀韻”生活韻味。

于內，享受獨有的川蜀韻味；于外，則坐擁成熟的區域資源。

地鐵2號線、6號線貫穿區域，山姆會員店、華僑城歡樂里、愛琴海購物公園等商業配套均在項目約2km范圍內。

更為重要的是，國賓蜀園的教育資源不可小覷。除了與項目一街之隔的成都市第十六幼兒園、石筍街小學外，還有七中萬達、金牛中學、成都市茶店子小學(國賓校區)、成都外國語學校等高規格城市級配套匯聚項目周圍，書香氛圍濃厚。

國賓蜀園區域資源圖（圖源鏈家app）

以環境、資源為基底，以配套、產業為支撐的國賓版塊，未來的人居生活將更為舒適便利。

據了解，目前項目位于芳菲湖旁的芳菲墅正在熱銷中。

一個兼容城市和自然、隱于湖水與公園之中的高品質場所，不止有高端品味的仰望，也同樣有人間煙火的動人。

芳菲墅展示區實景

一方面，天府藝術公園片區中的當代藝術館、圖書館里，圖書閱覽、國際藝術交流、古籍收藏等藝術活動層出不窮，豐盈著芳菲墅的社交場景。數百米之內即可步?曠然的藝術公園，領略繁華之中的清雅。

另一方面，前庭種花，后院飲茶，品酒、彈琴、觀影、閱讀……舒適多元的內部空間打造，將芳菲墅從單純的功能型向享受型、休閑型轉變，滿足關于尺度的絕大多數想象。

芳菲墅展示區實景

以占據稀缺自然資源+濃厚藝術氛圍+圈層身份象征的優勢，芳菲墅裝載了人們向上生長的品質需求，躍升成為高端人士之優選。

芳菲墅展示區實景

如此難以復制、不限購的主城湖景芳菲墅，僅有26席。

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