剛剛，朋友們心心念念的成都新政終于出來(lái)了。

核心就是兩點(diǎn)：

一，近郊區(qū)（市）縣已購(gòu)或新購(gòu)住房不納入中心城區(qū)（青白江區(qū)除外）購(gòu)房時(shí)家庭名下住房總套數(shù)計(jì)算。即，居民擬在中心城區(qū)新購(gòu)住房的（包括商品住房及二手住房），其家庭成員位于近郊區(qū)（市）縣（東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)、簡(jiǎn)陽(yáng)、都江堰、彭州、邛崍、崇州、金堂、大邑、蒲江）的住房，不再納入家庭住房總套數(shù)計(jì)算。

二，將原有無(wú)房居民家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中的“2016年10月1日開(kāi)始，在成都市沒(méi)有住房轉(zhuǎn)讓交易記錄”，優(yōu)化調(diào)整為“登記購(gòu)房之日前2年內(nèi)無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄”，其他認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不變。

總的來(lái)說(shuō)，該政策還是在一定程度上進(jìn)行了“松綁”。

樓市各大“松綁”政策齊飛，太卷了

事實(shí)上，今年以來(lái)，為了穩(wěn)定市場(chǎng)，各地已經(jīng)輪番出臺(tái)了很多政策。

這里有一個(gè)重要的事實(shí)背景：房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)第一大支柱行業(yè)、地方政府最大財(cái)稅收入來(lái)源、居民最重要財(cái)富、銀行最大風(fēng)險(xiǎn)敞口。

據(jù)權(quán)威媒體總結(jié)：房地產(chǎn)貢獻(xiàn)約20%的GDP、約40%的財(cái)政收入、約20%的社融存量，房地產(chǎn)與建筑業(yè)合計(jì)占非農(nóng)就業(yè)人數(shù)約15%，有一個(gè)計(jì)算，如果今年房地產(chǎn)投資同比增速放緩8%，商品房銷(xiāo)售額增速放緩15%，再考慮間接影響，綜合會(huì)拖累GDP約2.7個(gè)百分點(diǎn)。

所以，這么大的一個(gè)行業(yè)急劇萎縮，是各個(gè)層面都難以承受的。這也是各地積極“松綁”的關(guān)鍵原因所在。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前多個(gè)城市正在進(jìn)行樓市政策的調(diào)整，引發(fā)著市場(chǎng)高度關(guān)注。

蘇州：二手房取消限售年限，非限購(gòu)區(qū)域房產(chǎn)不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)

長(zhǎng)沙：存量住房簽約盤(pán)活供作租賃住房后，不納入家庭套數(shù)計(jì)算

南京：預(yù)售商品房合同備案日期滿(mǎn)3年即可交易、支持二孩及以上家庭改善住房，可新增購(gòu)買(mǎi)一套商品住房

揚(yáng)州：人才和二孩及以上家庭在市區(qū)購(gòu)房，可不適用現(xiàn)行限購(gòu)政策 、降低人才及二孩家庭公積金貸款首付比例，最低兩成首付

沈陽(yáng)：居民家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房，最低首付比例下調(diào)為40%

以及南昌、福州、衢州、秦皇島、南京等城市放松甚至取消限購(gòu)；寧波、蘭州等放松限貸；青島、哈爾濱、衢州、等放松限售……

需要特別指出的是，各個(gè)城市政策“松綁”并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)有進(jìn)一步松動(dòng)。其更重要的意義在于，各地正在房地產(chǎn)調(diào)控中更積極的結(jié)合自身情況推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)走出低迷。

畢竟當(dāng)前眾多地方都面臨一個(gè)嚴(yán)峻的問(wèn)題：房源去化壓力山大，居民買(mǎi)房意愿太低。同時(shí)有關(guān)斷供、 法拍房、 銀行還貸等相關(guān)話(huà)題也 多次 登上熱搜 。

央行新招，大佬們這樣說(shuō)

不僅如此，最近央行都親自下場(chǎng)了。

這兩天，相信朋友們都被一則房地產(chǎn)政策刷屏了。

5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)。

在LPR連續(xù)4個(gè)月未出現(xiàn)變動(dòng)的情況下，這則消息釋放出很強(qiáng)的積極信號(hào)。

而針對(duì)這次重磅信號(hào)，不少專(zhuān)業(yè)人士也紛紛發(fā)表看法。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示：

房貸利率應(yīng)該下調(diào)，相對(duì)于存款利率和整體經(jīng)濟(jì)收益率，房貸利率應(yīng)當(dāng)下調(diào)。有研究表明，我國(guó)的房貸利率全世界最高。

但光下調(diào)房貸利率效果未必好。消費(fèi)者不買(mǎi)房并不是因?yàn)槔食杀靖撸侨狈ι蠞q預(yù)期。從去年年底以來(lái)市場(chǎng)上的房貸利率持續(xù)下行，但市場(chǎng)需求也在下行。過(guò)去三年連大城市房?jī)r(jià)都不怎么漲，在需求數(shù)量減弱、就業(yè)壓力增加的形勢(shì)下，房?jī)r(jià)有什么理由大幅上漲呢？

當(dāng)然，未來(lái)如果定向降息的效果不好，不排除進(jìn)一步全面下調(diào)LPR或者下調(diào)房貸首付比，但應(yīng)對(duì)潛在滯脹風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)依靠更加積極的財(cái)政政策而非貨幣政策。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：

利率下限允許進(jìn)一步下調(diào)，使得商業(yè)銀行發(fā)放房貸的空間更大，有助于更好地促進(jìn)房貸實(shí)際貸款利率的下行；下調(diào)力度較大，將引導(dǎo)銀行后續(xù)更好地制定貸款政策，尤其是推介一些低成本利率的貸款；本次下調(diào)主要是針對(duì)首套房，有利于剛需群體購(gòu)房成本進(jìn)一步降低，是支持剛需購(gòu)房的好政策。

同時(shí)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，通知可能會(huì)產(chǎn)生四個(gè)方面的影響：

一是有助于引導(dǎo)地方政府和銀行機(jī)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整貸款政策，尤其是在房貸利率方面，能降則降、能低則低，充分為低成本購(gòu)房落實(shí)優(yōu)惠政策；

二是有助于鼓勵(lì)房企銷(xiāo)售，帶動(dòng)房地產(chǎn)交易行情的活躍；

三是有助于進(jìn)一步降低購(gòu)房者的成本，進(jìn)一步降低購(gòu)房者購(gòu)房壓力；

四是有助于各地基于實(shí)際情況開(kāi)展房地產(chǎn)貸款工作，預(yù)計(jì)在一些市場(chǎng)交易行情疲軟的城市，將基于差別化的政策，施行更寬松的房貸政策。

經(jīng)濟(jì)學(xué)者許光遠(yuǎn)表示：

這個(gè)通知的信號(hào)意義大于實(shí)際意義。通知最有價(jià)值的內(nèi)容就是，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套房個(gè)人商業(yè)貸款的利率可以在目前下限的基礎(chǔ)上減20個(gè)基點(diǎn)。目前的LPR是4.6%，下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)等于利率可以為4.4%，這個(gè)力度其實(shí)不大，貸款100萬(wàn)，30年，能省多少利息，4萬(wàn)多塊錢(qián)而已。但，通過(guò)下調(diào)，釋放出央行在金融政策方面對(duì)首套和改善型需求的支持

這個(gè)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有積極影響。中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控其實(shí)就是“三板斧”：限貸、稅收和限購(gòu)。其中，金融政策又是核心的核心，動(dòng)房地產(chǎn)金融政策，透露出管理層穩(wěn)市場(chǎng)的信號(hào)很強(qiáng)烈，否則，一般不會(huì)動(dòng)利率；

同時(shí)，許光遠(yuǎn)還強(qiáng)調(diào)政策的調(diào)整不是為了鼓勵(lì)炒房。這一點(diǎn)要特別明確。在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)變天的情況下，投資房地產(chǎn)是很危險(xiǎn)的。