高房價的問題顯而易見，一線城市上海和深圳的房價都在6萬元每平方米以上，廈門，寧波，三亞等城市的房價也超過3萬元了，高房價除了會擠壓內需，造成內需不足，也是出生率暴跌和實體經濟困難的根本原因嗎？

如果房價持續上漲，就無法讓經濟回到正常的軌道上來，為了整頓樓市的秩序，我國開始對房地產進行調控，5年前買房也許可以從中賺到一些錢，但是現在，房價大漲的周期已經逐漸消失，房子已經從黃金時代走到黑鐵時代。

從2016年之后，我國就在強調，房住不炒。要明確房子的居住屬性，隨著調控逐漸深入，許多城市的房價已經出現了回落，但是依然處于高位。許多人不理解，房屋本應是一個居住的空間，其建筑成本也不高，普通多層建筑成本不過幾百元每平方米，高層的建筑成本也不過幾千元每平方米，但是如今的房價動輒幾萬元，大城市甚至有10萬多元一平方的房價，建筑成本在房價里面不過是很小的一部分。

以我所在的某個二線城市為例，一般房價在2萬元的房子，開發商的拿地價是9000元左右。土地出讓金和各種稅費占了大頭，大概要占去50%以上。開發商和投資商大約有10%~20%左右的利潤。而銀行，不僅會發放貸款給購房者，還會發放貸款給開發商，從中賺取更多的收益。除此之外，炒房客也在其中推波助瀾，這些年房價的上漲離不開他們的影響。在樓市火熱的時候，炒房的人每賣出去一套房，年收益都是百分之幾十甚至幾倍。

高房價除了擠壓內需，也是出生率暴跌和實體經濟困難的根本原因？

這樣的利潤影響下，誰還有興趣投身實業呢？數據顯示，2019年，A股有超過40%以上的上市公司持有投資性房地產。企業是逐利的，上海內環一套房的總價甚至會超過不少上市公司一年的凈利潤，眾多體力勞動者打工人也會受到影響，辛辛苦苦上班一年不及別人炒房一年賺的錢多，勞心勞力賺的錢也要用來還房貸。

這會讓許多人產生疑惑，難道賺了錢就一定要買房嗎？對普通人來說，房產不僅是一種家庭資產，也和孩子上學以及婚姻等人生大事綁定。受到房價上漲的影響，許多人就會認為，房子越多，越代表資產實力。沒有房子，許多年輕人連結婚都不敢想，同時，高房價也限制了人們的消費能力和想象力，不少年輕人的夢想，不是創立一番事業而是早點買房。

房價和收入之間的差距，讓不少年輕人不得不精打細算，買不起房就很難結婚，就談不上多生孩子了，就算買了房之后也要節衣縮食，減少消費，這也會影響到內需的擴張。2021年，全年人均可支配收入是35128元。但如今在三四線城市買一套房子，也需要上百萬元了，相當于30倍的人均可支配收入。根據國家統計局5月20日發布的數據，2021年全國城鎮非私營單位平均年薪為10.68萬元，薪水最高的是it行業，20.15萬元。年輕人如果想在大城市定居，500萬元買一套房，即使是薪水較高的 it人士，也要25年的工資才能買上。這導致許多年輕人要想在結婚前買一套房，大多需要依靠父母的幫助，僅僅依靠自己剛畢業的工資想在一線城市買房，簡直難于登天。這就意味著買下一套房，需要花費老人大半輩子的積蓄。老人和年輕人的積蓄都用來買房了，還有多少錢用來消費呢？

一套房子的利潤最終可能達到建安成本的幾十倍，只有極少數非正規行業的利潤才能超過房地產行業的利潤率，而這些利潤的取得，大部分來自于真正的剛需購房者。因為那些投資者或者炒房者早就在前些年房價低位的時候買下了房子，如今想要置換也很容易，而那些剛需買房人，他們是高房價的被動承受者，對于樓市的規則毫無發言權，他們被掏空的不僅僅是眼前的6個錢包，還被鎖定了一生的財富，需要一直工作還貸到60歲才能供起一套房子。

不得不說，大量財富沉積在房地產行業中，房產占據了居民財富的70%以上，數據顯示，2021年全國商品房銷售額達到18.19萬億元，如果算上前20年的商品房銷售額，近20年來，商品房市場上的銷售額就達到幾百萬億元了。如此巨量財富被收割，社會消費還怎么振興呢？內需不足是必然的結果。現實也確實是這樣，數據顯示，2022年3月份社會消費品零售總額為3.42萬億元，同比下降3.5%。

另外，年輕人一想到高房價，也就不想結婚和生子了。因為結不起也生不起，生育率就會下降，中國人民大學就有研究數據顯示，房價每提高1000元，生育意愿就下降2%~8%，從現實來看，生育率確實逐年在下降，2020年全國出生人口1,062萬人，2020年全國人口出生率為0.852%，首次跌破1%。

內需不足會導致實體經濟沒有消費支撐，工廠即使生產出來商品也沒有人購買，工廠也就沒有動力繼續生產了，經濟增長和內需擴張都乏力。人們的錢都用來買房，而沒有錢用來消費，消費降級也就發生了，同時受到高房價的影響，高房租也隨之而來，這又導致實體商業承受不了高房租難以為繼。

所以只有堅持房住不炒，讓房價都回歸到老百姓都能承受的程度，經濟才能真正好起來，這是一個長期的過程，不過，我們現在也看到了一些可喜的信號，比如相關部門在加大保障房的建設力度，讓更多低收入者可以安居樂業，許多城市對二胎家庭或三胎家庭增加公積金貸款額度，滿足剛需群體的住房需求。目前房價處在高位，但是房價漲幅已經出現了明顯的回落，比如統計局的數據顯示，從2018年至今，我國房價漲幅已經從過去的兩位數回落至個位數。越來越多的城市也在降低購房門檻，幫助低收入者實現住有所居的目標，在樓市不斷調控的影響下，未來房價也會回歸到人們可以承受的水平。