“大風起兮云飛揚。安得猛士兮走四方。”

大風已經刮起來了。

5月16日，成都出臺支持剛性和改善性住房需求措施。此前，央媽更是親自下場給樓市“定向降息”，目前4.4%的房貸利率已逼近30年來最低點，幾乎夢回2008奧運年，背后的意義簡直不要太明顯。

很多時候，風向很重要。

整體來看，官方及市場不斷釋放著對“房住不炒”的大力支持，盛夏之際，似乎成為購房的最佳時機。那么對老百姓而言，這個階段該如何下手“優質籌碼”？從地段到產品，從品牌到價格，成年人的世界當然是：我全都要。

SO，目前的市場還有值得推薦的盤嗎？

先說幾個關鍵詞：TOD大盤、低密公園、三房四房改善產品、世界500強實力央企。然后大家自行結合與想象一下，上述樓盤如果出現在五城區或者高新區、天府新區，大概會是什么價格？

按照目前市場2-3萬的單價，估計在三百萬加甚至四五百萬……這些自然不是我們今天要討論的主題。今天只給大家帶來好消息！在此告訴各位“猛士”，不要599，不要399，大膽點，打個對折，只要152個W就能買到這樣的樓盤，驚不驚喜意不意外？

接下來上主角，本文將以位于北部新城的保利·北新時區為代表案例，給各位詳細解析：樓市窗口期，購房者的“快樂”究竟長啥樣？

何為優質籌碼？

地段及產品兩大關鍵要素缺一不可。首先我們要明白，地段，是置業最重要的價值要素。而優秀的地段，可以用三句話來概括：城市站位優，爆發能力大；基礎條件好，配套功能足；對比同等級區域，當前價值被低估。深諳城市價值之道，北新時區這一項目可謂狠狠拿捏了。

先說基礎條件，保利·北新時區處于城北新都區，也處于北部新城內，與大家古早印象中的北門完全不同的是：以悠久城市文化為底色的北門，正在當下迎來新生。

說幾個數據大家感受下：2021年四川省GDP超1000億的縣（市、區）數量累計11個，成都市新都區位列其中；第七次全國人口普查結果顯示，新都區常住人口數155.85萬人，在成都各區（市）縣中排名第一；在本月公布的《成都青年發展報告（2022）》中顯示：新都區青年人口分布排名第三，僅次于雙流與高新。

再說北部新城，北部新城為成都七個城市副中心之一 （另有青羊新城、武侯新城等） ，處于北中軸之上北部新城，大致包含了北三環外金牛區鳳凰山、天回鎮以及新都區大豐和斑竹園片區，牽動著城市從一環到二環、再到三環、四環的發展步伐。

人口多、青年多、產值多。跨上千億臺階后的新都早已不是多年前我們眼中那個平平無奇的城北一隅，如今的它已經是：鈕祜祿·新都。

| 新都景色

在成渝地區雙城經濟圈、成都都市圈、成德眉資同城化等一系列重大歷史決策下，新都及其范圍內的北部新城的崛起將是城市發展的必然趨勢。

如我們所見，以北部新城為發展核心的新都正以前所未有的速度，邁入全新變革時代，而增長迅速、結構年輕的人口現狀也支撐著片區的活力發展，從“引鳳來棲” 到“引鳳長棲”，由此誕生的巨量人居需求，也讓我們看到了該片區的無限潛力。

但由于區域整體起步較晚，對比全城多個發展趨近成熟的新區，騰飛之初的北部新城“價值洼地”的定位就被清晰地襯托了出來。

聚焦到項目周圍，項目門口的地鐵5號線開通后，途經柏水場、廖家灣等多個重點發展區域，由于地處新都的未來中心，這里還規劃有成都至德陽S11線，加上建設中的地鐵27號線，項目周邊公共交通路網已基本完善。

| 項目區位示意圖

項目門口的北部新城廖家灣毗河科創灣，則承接了大豐、鳳凰山的板塊熱點，正在逐漸成為北部新城下一個重點發展區， 低密公園住區格局已基本形成。

而在新一線發展和“中優”等政策持續加碼的大背景下，項目區域集聚的多重配套堪稱大型“凡爾賽”現場。

| 成都露天音樂公園

最后看價值，如今的北部新城價值日益顯著，最直接的表現便是眾多名企的加速入場，包括保利、華潤、中梁等。

目前，保利·北新時區已于520吉日取證，重點是：單價13000元/㎡起，共開出建面約112-136㎡共283套三房四房產品，總價約152萬元起。總是喊著要房價回到幾年前，這不就來了？

這樣的價格對應這樣的TOD品質低密改善大盤，放在急缺高端改善產品的北部新城屬實少見，再放到整個大成都，對應其他同能級新區，這樣的價格真稱得上“愛我”了。

此外，為踐行成都公園城市建設，保利將EOD理念 （EOD：綠色生態辦公區） 充分融 入項目，打造了一個綠色生態城市綜合體。未來的北新時區將以毗河生態為軸，串聯十大濱水公園社區段落，塑造約20平方公里無邊界公園。讓住戶下樓即 可享受4個約1.8萬方市政口袋綠化 ，并利用不同主題場景，兼顧日常休閑與生活美學。

| 項目規劃圖

在新城中心造焦點，保利·北新時區的出現，無疑使得整個新區的改善人居得到了質的提升。說的直白點，他以后的二手房都賣得比別人貴些。

| 項目意境圖

說完了面子，我們再來看看里子。品牌實力與品質產品同樣不可或缺。

當下買房，選擇國央企無疑最可靠。

2021年，近300家房企破產、民營房企陸續暴雷，根據中指研究院最新地產TOP10排名所示，大部分上榜企業為央企/國企。擁有資金優勢的央企保利堅守主業，嚴守財務紀律，在市場低谷期已顯示出更強勁的競爭力。

在成都，保利更是佳作頻出，有口皆碑。作為城北“扛把子”的它，深耕城北多年，已打造了保利大都匯、保利愛尚里、保利天匯等多個標桿項目，最懂城北的，保利排第二，沒人敢排第一。這一次的保利以北新時區為名，用其成熟的TOD大盤經驗實現與成都人口第一大區的時代共進，也為樓市窗口期的購房者們送上了這樣一份實實在在的“硬通貨”。

| 保利城北項目分布圖

在約135.6畝、2.16容積的土地上，保利·北新時區實現了“公園里的生活家”的品質迭代。

項目以現代風格打造了極具未來感的建筑立面，通過情景式風雨連廊與地鐵無縫接駁，打造了約1.4萬方主題商業街區，并將街區與地鐵、住區、生態有機串聯，與高約40-80m的時區雙塔商業體共同形成了區域內獨樹一幟、超高顏值的北新門廊。

| 項目意境圖

此外，由于地鐵與小區內部直接連通，保利人性化打造了空中連廊系統，形成了住戶多場景、高效率的歸家體驗，未來業主可以通過北新門廊自由的來往于城市公園與生活空間，生活從此無界限。

在小區內部，為了將景觀生態做到極致，保利以踏時光而歸心為主題，在不同地塊、商業，打造7大主題的不同景觀，真正做到一步一景、處處皆景的歸家體驗。

| 項目意境圖

本批次售賣的高層產品主要有四大戶型：建面約112㎡的三室兩廳兩衛、建面約118㎡的三室兩廳兩衛、建面約125㎡的四室兩廳兩衛、建面約136㎡的四室兩廳兩衛。

其中，以最為實用的明星戶型118戶型為例，室內空間南北通透、3.6米大面寬客廳通風極佳，主臥套房進一步升級，功能完善且分區明顯；還有備受關注的136戶型，約7米大陽臺采光舒適、還可充足延伸室內空間，大尺度套房式主臥尊貴感十足。此外，112戶型各空間功能布局完善；125戶型則是實用四房產品……

| 項目戶型圖（左右滑動查看更多）

實力央企、高品質、低密度、TOD大盤，總價152萬起！看完本文闡述的所有價值要素，相對于整個大成都，你會作何感想？

| 項目實景圖

一路向北，離不開有保利的季節。

面對正進入新一輪城市更新、快速發展的新都及北部新城，這里是洼地嗎？答案當然是YES。

央企保利打造的低密公園TOD大盤改善產品僅152萬就能買入，算的上優質籌碼嗎？答案仍然是YES。從地段到產品、從品牌到價格，真正適合當下購房者的優秀項目，咱們今天算是安排地明明白白。

衡量區域價值和潛能的，抬頭看的是“規劃者”和“操盤手”的水平，低頭看的是我們對于時代機遇的把握，

但時機總是留給有準備的人，就像劉畊宏教練的爆紅，是順勢而為也是因他準備充分。

各位老鐵，我只能幫你們到這了，接下來的建議是：打開手機導航去售樓部看看→

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