舊城改造取代棚改，2022年，房齡滿20年的房子全都這樣處理。

隨著城市化進程的加快，大城市的面貌發生了翻天覆地的變化，許多城中村被拆除，取而代之的是高樓大廈。人們對住房的需求也有變化，而在新的政策影響之下，也有不少人能夠從中獲利，比如舊改政策影響下，就有不少原來住在老舊小區的居民，改善了居住環境。而在此之前，很多老舊小區的居民都希望自己的老房子能被“拆遷”，這樣能獲得一筆拆遷補償款，實現階層的躍升。但是從2020年開始，棚改拆遷逐步被舊城改造所替代，這意味著許多投資者心中的拆遷暴富夢將破碎，但實際上，舊城改造才是符合城市發展的規律。

從2005年開始，棚改拆遷在許多城市展開，拆遷中大多通過發放拆遷補償金的方式，讓老舊小區的居民安居樂業。過去一段時間，我國的棚改拆遷工作量是很大的，2015年到2017年這三年時間，就有超過7000萬套需要棚改的住房，而在此之后，棚改的數量就大幅度下降，并且有消息稱，棚改已經進入尾聲階段，同時，房齡20年以上的房子，以后都會統一處理。

舊城改造取代棚改

許多人感到困惑，為什么之前大規模推進的棚改，現在要變成舊城改造呢？其實有4個原因，第1個原因是，過多的拆遷舊房子，增加了相關部門的工作量和資金壓力，雖然有不少拆遷戶得到巨額的賠償住到新房子里，但這種模式不可持續。有數據顯示，截至2017年末，國開行累計發放棚戶區改造貸款有34075億元之巨。

第2個原因是，拆遷的過程對房價有很大的影響，無論是二線城市還是三四線城市，在2015年都經歷了一波去庫存，在大面積拆遷的過程中，拆遷戶拿著巨額補償款去商品房市場上，房價也出現了上浮。

第三個原因，隨著拆遷成本的提高，開發商也開始謹慎拿地。過去大城市有許多城中村，只有兩三層的高度，拆起來難度不大，但是這類低矮的樓房越拆越少，他們開始擔心，如果盲目高價拿地很可能會帶來虧損，這些年國家在房地產金融方面收緊的政策，央行對房企三道紅線的影響下，開發商手里資金有限，所以在大城市的好地段搞拆遷項目，不如到城市新區開發新的房子。

第四，推進舊城改造可以減少個別地區的社會亂象。有些拆遷區域的居民為了增加拆遷款，希望分配更大面積的住房，會在被拆遷之前擅自擴大面積，或者找到拆遷辦的工作人員進行行賄，這樣的現象擾亂了市場也不利于社會風氣的好轉。

舊城改造的好處

隨著城市化進程的放緩，盲目拆舊樓建新樓會增加空置率，導致樓市泡沫的增加。推進舊城改造才符合樓市發展的規律，而且如今房價很高，那些老舊小區的居民如果想換新房子就要賣掉舊房子。經過舊城改造之后，那些小區本來就具有交通、商業等城市配套優勢，經過翻新之后，舊房不愁賣不出去，即使出租也會更容易一些。

隨著棚改政策進入尾聲，大部分需要拆掉的房子已經被拆了，如果繼續大拆大建，可能會把很多沒有必要拆的房子都拆掉，對房價的上漲構成不利因素。而開展舊城改造好處不少，舊城改造會對老舊小區進行提檔升級，例如將已脫落的外墻粉刷一新，還有的會對水電路進行維修。部分老小區居民住在高樓層有沒有電梯的，現在會加裝電梯。舊城改造后，可以很大程度上提高人們的居住滿意度。

20年以上的老房子全都這樣處理

舊城改造時代已經到來，那么如果不進行大拆大建，20年以上的老房子又該如何處理呢？

20年以上的老房子，會根據房屋的具體情況進行判斷，如果是符合改造要求、居民改造意愿也比較強烈的，那么會落入舊改計劃當中，在舊改的過程中主要是針對不完善的地方進行改造，比如增加電梯、外墻和樓道維修、增加綠化面積、增加養老設施和健身設施、增加監控設施等等。老舊小區的居民以老人為主，大多已經無力換新房。這些改造可以起到錦上添花的作用，改善他們的居住環境，并且，這些改造的費用并不會完全由居民來支出，比如基本的水電氣的維修和墻面的維修是由相關單位負責，而一些改善類的項目，比如加裝電梯，國家也發布相關支持政策，可以提取公積金用于加裝電梯，減輕人們的經濟負擔。

舊城改造取代棚改拆遷，并不代表一刀切不再拆遷老房子。按照規定，老城區范圍內有20%的建筑面積是可以被拆的。

一些老舊危房以及按照城市規劃需要拆除的房子，依然會被拆遷。例如上世紀建設的預制板房，建造技術已經十分落后，大多已經超齡服役，有的出現了鋼筋外露、漏水、垮塌的現象，這種老房子不能通過舊城改造來改善，如果被鑒定為危房，這類房子還是會被拆除。另外，有的房子位于市中心的好地段，拆遷的必要性高，開發商也有積極性拿地，之后建設大型商場或者寫字樓，對城市經濟的發展起到良好的作用。

還有的老房子所在的地段，需要建設地鐵、高架橋、高速路的，這類房子也會被拆遷，但是也不要想著可能一夜暴富，因為以后拆遷不會以貨幣化安置為主，而是有兩種方式，一種是原地拆還，另外一種是實物安置，就是相關部門提供一些安置房源，減少過多資金向樓市的流入，也能改善老舊小區居民的居住環境。