文/克而瑞廣西區域分析師

克而瑞廣西土拍預告

2022年5月30日，南寧市自然資源局網站連發5則招拍掛土地公開出讓公告，“開閘放地”，迎來年中土拍潮。其中，五象南（綜合保稅區）4幅產業用地合計約377畝。而新上架的青秀鳳嶺北1幅46.04畝低密商住地塊，尤為備受關注。
這幅地塊位于民族大道以北、埌東公園旁，將于6月30日現場截牌，起始總價約3.05億元，起始單價663萬元/畝，起始樓板價起拍價5255元/㎡。

小克也前往地塊現場多張地塊及周邊實景（這次是夜探實地，白天好天氣也航拍了），下面我們快速了解這幅“香餑餑”地塊。

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這里插播特別策劃【2022“劈波斬浪·廣西本土房企風云錄”】

→①風起 ；→②云涌 （待續…）

相關公告截圖（來源：南寧市自然資源局網站）

地塊編號GC2022-030，地塊用途為商業、住宅，地塊位于青秀區鳳嶺北板塊，民族大道以北、長鳳巷南面。

地塊位置比較好找，地鐵1號線鳳嶺站C出口后，向北面找可找到。目前地塊上有較多綠植，土方加綠植高度或超2米。

它緊鄰埌東公園（地塊東側和南面均有較好的公園景觀視野）。
可以說，未來這里的業主出小區即可到公園休閑、運動，環境寧靜、擁抱自然。地塊北面為新天地別墅區，推測地塊所建樓棟4層以上，北面無遮擋視野。

地塊西北面或可望到鳳嶺北夜景，還有夜晚亮燈的鳳嶺兒童公園摩天輪。

地塊西側為高層寫字樓項目萬豐新新大廈，我們向西望去民族大道沿線東盟商務區摩天高樓天際線，也是摩登都市feel。

這幅地塊容積率、建筑限高，亦是今年上半年涉宅地塊較低的。地塊上限僅此1.8，建筑限高36米。項目可打造低密居住區，可設計12層以內小高層住宅、花園洋房、聯排等改善型產品。

地塊計容建面約5.52萬方（商業占比≤5%，其余為住宅），體量不大，中小規模。房企適合將這個地塊項目，打造為中高端產品線的居住產品，獲取更多溢價空間。

該地塊即將于6月30日上午10時現場掛牌出讓，起始總價約3.05億元，起始單價663萬元/畝，起始樓板價起拍價5255元/㎡。

從起始樓板價上看，亦是今年上半年出讓地塊起始樓板價比較高的一幅，而競買總價門檻不算太高。并且，對競買申請人放寬條件，申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。

地塊附近有新盤軌道地產項目（原翡翠廣場，待亮相）、東方悅城（待亮相），大唐臻觀，東方尊府等，競爭項目較少。

看完也一起來猜想哪些房企或參拍？誰將有可能拿下它？它或將被拍到多少地價？（歡迎私信告訴小克你的猜想）

地塊鄰公園、近地鐵、多商圈

6月南寧土拍
還有哪些期待？

克而瑞廣西區域統計顯示，2022年1-5月，南寧主城區（未包括武鳴區）共成交9幅住宅用地，均被本土房企拿下，可見近兩年本土房企在市場上的強勢“崛起”。

接下來的6月，南寧主城區土拍“主戰場”將集中在五象新區。

截至5月27日統計，6月1日-29日，南寧土拍經營性地塊4幅，包括五象3幅、西鄉塘1幅，合計占地面積合計329.418畝，計容建面約67.19萬㎡，起始總價約25.90億元。

其中部分計劃出讓的地塊還直接亮明了名校配置（詳情請戳→南寧近期密集供地，五象的主場又回來了？），備受關注。

克而瑞廣西區域將繼續關注，土拍預告推文后續也將在我們公眾號“克而瑞廣西區域”、“南寧微樓市”、“廣西地產大數據”推送，敬請期待。

6月的南寧土拍是否仍會是本土房企的“天下”？外來房企是否會入局拿地？我們拭目以待。

【本文互動話題】
你希望哪些房企參拍，預測誰將拿下？
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• 文章來源：CRIC廣西；地塊信息來源廣西南寧市自然資源局網站；相關數據信息或航拍照片版權歸克而瑞所有，未經許可，任何平臺或個人不得用作商業用途；對于侵權者，克而瑞將保留追究其法律責任的權利；
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