白鷺灣新經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)意境圖（圖源成都政府網(wǎng)）

6月7日，成都市公共資源交易服務(wù)中心公示了四宗商業(yè)用地，錦江區(qū)計(jì)劃出讓4宗合計(jì)約128畝的商用地塊。其中，1-3號(hào)宗地位于錦江以東的金融城三期。

三宗土地與地鐵金融城東站距離均在500米范圍內(nèi)，與金融城東片區(qū)3宗商業(yè)用地同時(shí)掛牌的4號(hào)宗地，就是位于白鷺灣板塊的經(jīng)濟(jì)核心——白鷺灣新經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)。

金融城東宗地-白鷺灣宗地（圖源網(wǎng)絡(luò)）

白鷺灣板塊第一次出現(xiàn)在大眾視野，是在2017年。那一年，錦江區(qū)提出將加快推進(jìn)規(guī)劃白鷺灣新經(jīng)濟(jì)總部建設(shè)。

自去年三批次集中供地之后，白鷺灣片區(qū)正式拉開(kāi)了白鷺灣經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)的商業(yè)開(kāi)發(fā)進(jìn)程。而近期，該區(qū)域又出現(xiàn)這樣的“新動(dòng)作”，讓人不得不將目光聚焦到這一板塊，提前審視這里的價(jià)值。

從區(qū)位來(lái)看，白鷺灣板塊位于寸土寸金的主城錦江區(qū)，東聯(lián)三圣鄉(xiāng)，西與南接金融城。

（這里需要搞清楚兩個(gè)概念，一個(gè)是3650畝的白鷺灣新經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)，一個(gè)是16800畝白鷺灣新經(jīng)濟(jì)總部功能區(qū)，后者包含了前者。）

白鷺灣板塊規(guī)劃圖 （圖源錦江發(fā)布）

2021年，在成都市出臺(tái)的《成都市中優(yōu)“十四五規(guī)劃”》中，明確了交子金融城是成都兩個(gè)城市副中心之一，交子公園商圈是成都三大城市級(jí)核心商圈之一。如今金融城一期、二期的開(kāi)發(fā)已經(jīng)基本成型，有待建設(shè)的2金融城三期橫跨錦江兩岸，河?xùn)|的金融城東片區(qū)剛好與白鷺灣新經(jīng)濟(jì)總部基地緊密相連。

作為錦江區(qū)連接“國(guó)際城南”的節(jié)點(diǎn)板塊，白鷺灣片區(qū)有著高標(biāo)準(zhǔn)打造的客觀需要。在政府的規(guī)劃中，明確要求白鷺灣新經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)“與成都金融城融為一體，人才、技術(shù)、資金等產(chǎn)業(yè)配套要素高度聚集?！?/strong>放在整個(gè)城市規(guī)劃的層面來(lái)看，與金融城會(huì)師，實(shí)現(xiàn)“要素聚集、人才流動(dòng)、配套共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)”，最終與金融城融為一體，這是白鷺灣的標(biāo)簽，也是它的目標(biāo)。

也正因?yàn)椤敖鹑诔侨凇焙汀鞍槥承陆?jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)”這兩大高能級(jí)板塊都握在錦江區(qū)手中，它們之間的要素流動(dòng)，會(huì)得到充分保障，不會(huì)出現(xiàn)行政區(qū)接壤處的割裂。

對(duì)標(biāo)世界一流，向金融城看齊。白鷺灣片區(qū)作為錦江區(qū)乃至主城區(qū)下一個(gè)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，既是成都城市發(fā)展的需要，也是白鷺灣片區(qū)本身的優(yōu)勢(shì)使然。

在成都五個(gè)主城之中，錦江區(qū)早已是土地稀缺的成熟區(qū)域，GDP長(zhǎng)期居首位。2016年到2021年間，基本位居各類土地供應(yīng)排行榜末尾。

年度供地面積（畝）（圖源網(wǎng)絡(luò)）

一般來(lái)說(shuō)大面積“整體規(guī)劃”都出現(xiàn)在新區(qū)，而就在成都南三環(huán)，錦江區(qū)竟騰挪出“16800畝”巨幅土地資源，以相當(dāng)于兩個(gè)金融城的體量打造“白鷺灣新經(jīng)濟(jì)總部功能區(qū)”。放眼望去，很難再有后來(lái)者。

?2021年7月，白鷺灣新經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)舉行了盛大的開(kāi)工儀式。26個(gè)功能性重大項(xiàng)目正式開(kāi)建，總投資額約365.7億元；

?2021年12月，成都市委市政府發(fā)布《成都市實(shí)施產(chǎn)業(yè)建圈強(qiáng)鏈行動(dòng) 推進(jìn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展工作方案》，其中人工智能協(xié)同發(fā)展地，就是白鷺灣新經(jīng)濟(jì)總部功能區(qū)；

?2022年，錦江區(qū)正在對(duì)連接白鷺灣片區(qū)與金融城的錦江大道進(jìn)行改造升級(jí)，區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)載體正加速呈現(xiàn)中。

火熱建設(shè)中的白鷺灣經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)（實(shí)拍圖）

錦江區(qū)政府曾提出要用5年的時(shí)間，以建設(shè)白鷺灣新經(jīng)濟(jì)總部功能區(qū)為核心，再造一個(gè)產(chǎn)業(yè)錦江。規(guī)劃對(duì)標(biāo)深圳灣科技生態(tài)園，攜手深投控，成都產(chǎn)業(yè)集團(tuán)共同打造，在產(chǎn)業(yè)區(qū)資源引入上深度合作，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手。項(xiàng)目建成后，將重點(diǎn)發(fā)展智慧商業(yè)、智慧醫(yī)養(yǎng)、智慧城市、智能制造等產(chǎn)業(yè)，打造人工智能創(chuàng)新應(yīng)用集聚地。

白鷺灣新經(jīng)濟(jì)總部功能區(qū)作為成都66個(gè)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)之一，定位為錦江區(qū)未來(lái)5年提檔升級(jí)的核心引擎。作為核心起步區(qū)的白鷺灣新經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)無(wú)疑是重中之重，尤其是其中的商務(wù)區(qū)（據(jù)悉華為、騰訊、科大訊飛等科技公司都已經(jīng)確定引入）。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2023年整體竣工，屆時(shí)片區(qū)的生態(tài)風(fēng)貌將得到改善，形成綠網(wǎng)環(huán)灣的迷人風(fēng)情，打造在白鷺灣新經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)上班就是“在公園里上班”的IP，形成具有成都特色的科技生態(tài)園區(qū)。

白鷺灣新經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)意境圖

除了世界一流產(chǎn)業(yè)加持，對(duì)于白鷺灣片區(qū)來(lái)說(shuō)，不缺的就是生態(tài)。它周圍的白鷺灣生態(tài)濕地公園是成都市首個(gè)“國(guó)家城市濕地公園”，是成都市率先建成的集生態(tài)保護(hù)、都市農(nóng)業(yè)、自然景觀、科普教育、休閑旅游等功能于一體的生態(tài)濕地，且1個(gè)白鷺灣濕地-三圣鄉(xiāng)綠廊=6個(gè)錦城湖公園=31個(gè)浣花溪公園=81個(gè)東湖公園。

白鷺灣濕地公園 （圖源四川新聞網(wǎng)）

不僅聚集產(chǎn)業(yè)資源，還手握白鷺灣濕地，“產(chǎn)業(yè)+生態(tài)”的組合使得白鷺灣板塊一來(lái)就手握“王炸資源”，也和錦江區(qū)“十四五規(guī)劃”提出“建設(shè)‘人城產(chǎn)’融合發(fā)展的公園城市典范區(qū)”不謀而合。

一直以來(lái)，攀成鋼板塊都是錦江的高端天花板，但高容積率、高密居住，公園資源稀缺，板塊幾無(wú)供應(yīng)等，都成為攀成鋼難以突破的限制。而現(xiàn)在，白鷺灣將成為更好的承接地。白鷺灣板塊，將會(huì)是錦江區(qū)乃至整個(gè)主城下一個(gè)“開(kāi)發(fā)熱土”。

通常來(lái)說(shuō)，一個(gè)板塊崛起，通常分為三個(gè)階段：

一是規(guī)劃公布時(shí)，整個(gè)片區(qū)提檔升級(jí)，打開(kāi)增長(zhǎng)空間。

二是大規(guī)模供地，多家開(kāi)發(fā)商拿地，正式進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)節(jié)奏。

三是配套兌現(xiàn)時(shí)，居住人口有序?qū)?，區(qū)域走向成熟，價(jià)值達(dá)到高點(diǎn)。

白鷺灣板塊，正在兌現(xiàn)第二階段。

在去年第三輪集中供地中，白鷺灣新經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)一次性拍出了4宗連襟地，分別被建發(fā)、錦江統(tǒng)建、金茂、深控股四個(gè)“專業(yè)玩家”拿下。這四家以豪宅開(kāi)發(fā)見(jiàn)長(zhǎng)的房企，很容易讓人想起“天西F4”，這四宗地也被戲稱為“白鷺灣F4”。

、“白鷺灣F4”位置示意 （圖源投資云地圖）

四宗地容積率均為1.5，建筑限高20m，限定清水房?jī)r(jià)均為27400元/㎡，成品住宅比例均為100%。

根據(jù)用地條件及拿地開(kāi)發(fā)商的以往作品來(lái)看，“白鷺灣F4”預(yù)測(cè)打造高改產(chǎn)品。再考慮到白鷺灣板塊內(nèi)一望無(wú)際的綠地規(guī)劃，毫無(wú)疑問(wèn)，這里將成為主城又一片高端低密城市住區(qū)。

上周全妹兒去白鷺灣新經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)現(xiàn)場(chǎng)，這里幾條地鐵線仍處于在建狀態(tài)，周邊零零散散幾個(gè)公交站，過(guò)去一趟不算方便。

目前地塊均已打圍，周邊規(guī)劃道路部分形成，未形成的規(guī)劃道路由錦江區(qū)政府負(fù)責(zé)建設(shè)。負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)道路施工的白鷺灣市政二標(biāo)工作人員表示，政府要求道路在今年必須保通，所以他們正在積極搶修中，但四家開(kāi)發(fā)商也在同時(shí)搶工，導(dǎo)致施工道路擁擠，需要經(jīng)常去協(xié)調(diào)。

已形成的部分規(guī)劃道路（實(shí)拍圖）

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)修建情況，可以看到在連襟地塊中，由金茂修建的“錦江金茂府”項(xiàng)目主體雛形已完成，是“F4”中動(dòng)作最快的一家。

錦江金茂府項(xiàng)目主體雛形已完成（實(shí)拍圖）

建發(fā)正在修建地下室，該項(xiàng)目目前已經(jīng)公布了案名——建發(fā)·天府養(yǎng)云。同時(shí)， 建發(fā)白鷺灣項(xiàng)目也是F4中面積最大的一個(gè)，占地面積約82.14畝，地塊帶有少量商業(yè)。

建發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)（實(shí)拍圖）

而錦江統(tǒng)建和深投控兩家開(kāi)發(fā)商所在地塊正在進(jìn)行翻土、出土的工作。

地塊外圍現(xiàn)場(chǎng)（實(shí)拍圖）

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)知情人士表示，個(gè)別房企的售樓部也在積極修建中。

現(xiàn)目前周邊大環(huán)境相對(duì)較差，城市界面略差，配套設(shè)施不好，盡管街對(duì)面有錦城逸景、錦馨家園，皇經(jīng)樓新居等小區(qū)集聚，但附近好幾條街邊的商鋪都是4S店，板塊不成熟，生活氣息不足。

街道邊清一色的4S店（實(shí)拍圖）

雖然“白鷺灣F4”還沒(méi)有最終呈現(xiàn)，但全都已經(jīng)陸續(xù)開(kāi)動(dòng)。 并且從周邊白鷺灣-三圣鄉(xiāng)板塊另外呈現(xiàn)的項(xiàng) 目——華發(fā)統(tǒng)建錦江大院來(lái)看，也可以預(yù)判片區(qū)高端改善的主基調(diào)。

▌華發(fā)統(tǒng)建錦江大院

錦江大院營(yíng)銷中心（實(shí)拍圖）

華發(fā)統(tǒng)建錦江大院距離“白鷺灣F4”約十分鐘車程。作為成都2.5版墅居的代表，分為兩個(gè)地塊獨(dú)立組團(tuán)打造，是主城內(nèi)難得一見(jiàn)的純粹低容疊墅項(xiàng)目。且周邊配套較為成熟，出門(mén)對(duì)街就是華西醫(yī)院錦江院區(qū)。

錦江大院以純疊拼+合院為主，在第三批次開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化率達(dá)99%，銷售額達(dá)7.6億。在白鷺灣-三圣鄉(xiāng)板塊，又面對(duì)如此純粹的高端產(chǎn)品，市場(chǎng)的反應(yīng)說(shuō)明了一切。

此外，除了“F4”，與白鷺灣新經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)僅一街之隔的綠城.鳳棲鷺鳴正在順?shù)N中，這次全妹兒路過(guò)它的銷售中心進(jìn)去轉(zhuǎn)了一圈。

在建中的綠城.鳳棲鷺鳴（實(shí)拍圖）

綠城.鳳棲鷺鳴營(yíng)銷中心（實(shí)拍圖）

綠城.鳳棲鷺鳴主打大平層+合院，看了它現(xiàn)有的產(chǎn)品，不論是從空間的大尺度、高窗地比、270°的廣角寬廳還是空中花園的設(shè)計(jì)布局，以及外立面的用材碰撞，色彩搭配，都是妥妥的高端改善標(biāo)準(zhǔn)。

綠城·鳳棲鷺鳴樣板間外立面（實(shí)拍圖）

如果說(shuō)，一個(gè)區(qū)域內(nèi)單個(gè)高改樓盤(pán)的出現(xiàn)或許是偶然，但一個(gè)區(qū)域內(nèi)多個(gè)高改樓盤(pán)同時(shí)出現(xiàn)，無(wú)論是業(yè)界還是購(gòu)房者，都理應(yīng)對(duì)這樣一個(gè)正在崛起的區(qū)域保持關(guān)注。

不過(guò)這里的缺點(diǎn)也很明顯——由于白鷺灣經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)尚在起步期，所以現(xiàn)在滿眼望去到處都是裸露的土地和繁忙的工人。

可以預(yù)見(jiàn)的是，作為錦江區(qū)少有的、可成規(guī)模開(kāi)發(fā)的板塊，在產(chǎn)業(yè)建設(shè)、宅地供應(yīng)等多維度的共同推動(dòng)下 ， 白鷺灣板塊終將成為城東高端改善的新選擇 。畢竟目前整個(gè)5+2區(qū)域，已很難再找到這樣純粹的低容積率、高端項(xiàng)目扎堆的純粹板塊，且白鷺灣新經(jīng)濟(jì)總部功能區(qū)整體16800畝的規(guī)劃藍(lán)圖，更為此地未來(lái)數(shù)十年的迭代升級(jí)，預(yù)留了足夠上升空間。

錦江區(qū)乃至主城區(qū)的下一個(gè)5年，一定要看看白鷺灣。