文/克而瑞廣西區域分析師

2022年7月16日，由易居企業集團克而瑞主辦的“2022年上半年度廣西物業管理市場數據發布會”在南寧裕達國際大酒店相繼舉行。

活動得到樂居廣西對本次活動進行全程視頻直播，以及多家主流媒體支持，公信力、影響力、引導力凸顯。

《疫情常態化下全國及廣西物業市場發展機遇研究及解讀》行業報告，以及2022上半年度廣西物業管理市場數據系列榜單等均在現場重磅發布，備受關注。

活動現場

01

物業服務價值凸顯，行業進入更好發展期

易居企業集團·克而瑞廣西區域總經理黃海玲率先登臺致辭。

黃海玲首先對于現場嘉賓、領導能在百忙之中抽空蒞臨現場表示感謝，希望活動能為物業行業提供一個輕松的交流平臺，共同探討行業的趨勢和發展機會。

易居企業集團·克而瑞廣西區域總經理黃海玲

黃海玲致辭指出：“十四五”規劃6次提及物業，物業服務價值正在凸顯，未來將迎來新的更大的發展機遇，進入更好的發展期。在政策支持下，物業服務在助力提升城市服務品質方面也將大有可為。

展望未來，黃海玲表示：至2025年“十四五”末，行業管理規模預計將達到430億㎡，從業人員將達到1000萬人以上，下游產業也將拉動100萬人的就業，行業發展任重而道遠，相信廣大物業人不負眾望、齊心協力，共創物業管理行業美好未來。

02

廣西物業行業集中度顯著提高，規模差距拉大

隨后，易居克而瑞副總裁張兆娟登臺，現場帶來《疫情常態化下全國及廣西物業市場發展機遇研究及解讀》主題演講，分別就物業管理行業基本面、地產信用風險和疫情雙重影響下行業的發展、2022上半年廣西物業市場等進行深度剖析。

易居克而瑞副總裁張兆娟

對于行業基本面，張兆娟認為整體沒有過多變化，但有兩點值得關注：一是政策利好，容量大，市場集中度持續提升；二是上市企業業績亮眼，優質企業高增長。

面對地產信用風險和疫情雙重影響，張兆娟指出：物業管理行業的發展雖也受到影響，但有所好轉，危中有機。

其中，在疫情常態化下，已形成兩大共識：

第一，政府意識到物業公司的重要性；

第二，業主意識到好物業的重要性。

針對2022上半年廣西物業市場，張兆娟表示有四個方面值得聚焦：

第一，行業集中度顯著提高，規模差距逐漸拉大；

第二，腰部物企經營承壓，效能水平有待提升；

第三，收繳率上行，盈利改善有成效；

第四，黨建引領高質量發展，紅色物業讓社區升溫。

易居克而瑞副總裁張兆娟現場進行主題演講

在主題演講最后，張兆娟對于區域型物企如何發展提出了兩大破局之道：一方面，與地產攜手共進，為客戶創造更多的價值，即做到好運營和好服務；另一方面，借助地產資源，實現規模的有質量擴張并做強經營。

03

物業大咖暢談行業“變”與“機 ”

臨近尾聲，現場還邀請了兩位廣西物企大咖，對廣西物業行業的“變”與“機 ”發表看法

華潤萬象生活物業南寧公司總經理趙賀亮首先上臺，就廣西物業行業面臨變局的思考、分享華潤萬象生活物業南寧公司發展的經驗、物企增值業務以及共享經濟時代物企如何做好社區經營等相關議題進行觀點分享。

華潤萬象生活物業南寧公司總經理趙賀亮

譬如對于廣西物業行業面臨變局的思考，趙賀亮談了三點看法：

第一，疫情常態化之下，物企在今后承接新項目時，應該將疾控和防疫的剛性成本納入測算成本；

第二，受國家宏觀政策對房地產調控的影響，物業企業也面臨很大的挑戰和壓力。如何在房地產市場下行壓力大的環境下贏得客戶的認可，需要物企深思。

第三，物管市場競爭加劇，中小企業或第三方物企如何生存也值得思考。找知名物企做顧問咨詢，加強自身組織架構的建設、提升服務力，是解題思路之一。

又如對于物企增值業務，趙賀亮表示：近年來國家政策都在鼓勵物企發展社會養老、托運、家政、餐飲、零售等多元化服務。如與社區養老機構合作，提供居家養老服務。居家養老服務目前還處于探索期，未形成成熟的模式，但確實是值得關注的新賽道。

廣西華保盛物業服務集團有限公司副總經理黃更新隨后登臺，就后疫情時代物業企業如何發展的議題發表看法。

廣西華保盛物業服務集團有限公司副總經理黃更新

黃更新認為：在房地產政策、業態的轉變，以及疫情常態化等帶來的外部環境變化影響下，近兩年物業行業內部也在催生變革。對于物企和物業人來說，變化帶來的焦慮，大概率是行業共識。

面對行業的瞬息萬變，黃更新認為：在打開了諸多新窗口、新賽道和新機會的同時，物企的發展布局需要有清晰的定位，其中考驗的是物企的組織架構、人才儲備、企業文化等。把背后的組織和運營做好，物企才能在根植傳統物業領域的基礎上拓展新領域的業務。

黃更新還指出：以第三方業務為主的民營物企，要在發展過程中積極擁抱擁有大房開背景或國資背景的行業大佬，積極學習并實現優勢互補和資源優化配置，力爭實現和行業大佬共存、共贏，促進物業行業高質量發展。

在兩位行業大佬觀點分享結束后，2022年上半年度廣西物業管理市場數據發布會畫上圓滿句號。

04

2022上半年廣西物管市場數據榜單發布

重磅揭曉了2022上半年度物業管理市場數據系列榜單，具體如下：

克而瑞廣西區域將在后續對于2022上半年度物業管理市場數據系列榜單進行深度解讀，敬請關注公眾號“克而瑞廣西區域”“南寧微樓市”。

【結語】

鑒往知來，礪行致遠！走過上半年的昂揚征程，下半年的沖鋒號角也已經吹響。

未來，如何持續增強廣西物業行業影響力，物企又將用怎樣的創新性不斷滿足客戶需求、提升服務力？

帶著這些思考，克而瑞將和廣西物業行業同行，助推廣西物業行業與物業企業向上發展。過去、現在、未來，我們一直在路上！

• 文章來源：CRIC廣西；
• 本文僅為個人觀點，不代表所在企業觀點；
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