文/克而瑞廣西區域分析師

2022年7月16日，由廣西壯族自治區土地儲備中心主辦，易居企業集團·克而瑞、廣西廣播電視臺新聞頻道、廣西廣播電視臺私家車930聯合承辦，廣西壯族自治區自然資源宣傳中心協辦的“2022年上半年廣西房地產市場盤點暨廣西壯族自治區本級土地推介會”，在南寧裕達國際大酒店相繼舉行。

活動現場多方面深入解析、現場對話、觀點碰撞；同時得到微光攝影工作室高清照片記錄，樂居廣西對本次活動進行全程視頻直播，多家主流媒體支持，引發關注。

《堅定信心，行穩致遠——2022上半年廣西房地產市場研究及未來趨勢預判》《2022年廣西壯族自治區本級土地推介》等行業報告，以及2022上半年度廣西房企50強系列榜單等均在現場重磅發布，干貨十足。

活動現場

01

信心和機會

政企同心促行業穩健發展

廣西壯族自治區自然資源廳黨組成員、副廳長賈文龍率先登臺致辭。

廣西壯族自治區自然資源廳黨組成員、副廳長賈文龍致辭

賈文龍致辭指出：廣西是一個區位條件優越，擁有各種豐富資源但仍處于未完全開發狀態的省份，吸引了眾多的知名實力企業進入廣西蓄勢待發，尋求適合自身投資方向的資源和機會。自治區本級國有土地就是一種值得關注的資源，它是自治區人民政府的重要資產，也是自治區政府不可多得的資源之一。

賈文龍同時指出：當前，對于房地產企業來說，既是挑戰也是機遇，考驗的是企業的實力和企業家的戰略眼光,贏在對房地產市場的正確研判和抓住投資時機。

賈文龍進一步指出：中央和各省市對房地產行業都非常關注，適度調整了一些政策和措施。廣西也相應出臺刺激政策，特別是南寧，處于“一帶一路”的重要節點，是廣西北部灣經濟區、珠江-西江經濟帶和北部灣城市群核心城市,在西部陸海新通道建設、南寧臨空經濟示范區建設、強首府戰略等多重政策的實施下，未來有大好的發展前景。

在致辭最后，賈文龍表示希望今天參會的房地產企業，也能及時關注房地產政策變化，并對廣西房地產形勢進行研判，找準機會，抓住時機，精準投資。廣西壯族自治區自然資源廳將根據企業投資要求做好后續服務保障。

易居克而瑞副總裁張兆娟隨后也登臺致辭。張兆娟首先表示能再次來到廣西首府南寧，參加廣西房地產行業盛會，倍感榮幸。

易居克而瑞副總裁張兆娟致辭

對于廣西房地產市場及物業管理市場，張兆娟認為：都是非常有潛力和提升空間的市場。如廣西人口規模繼續擴大，以及城鎮化水平穩步提高，便為房地產市場及物業管理市場的發展提供了強勁動力和堅實支撐。

張兆娟還在致辭中對于克而瑞的品牌、發展和服務等進行介紹，并希望克而瑞廣西區域團隊繼續專業、精準、高效的服務，為行業貢獻自己一份力量。

02

大數據解碼樓市

堅定信心，行穩致遠

緊接著，易居企業集團·克而瑞廣西區域副總經理韋鳳仙登臺，帶來以“堅定信心，行穩致遠”為主題的《2022上半年廣西房地產市場研究及未來趨勢預判》現場演講，先后盤點2022上半年全國房地產市場及廣西和典型城市及縣份房地產市場，并做出后市預判。

2022年上半年廣西房地產市場分享

對于全國市場，韋鳳仙指出：上半年政策加碼和經濟下行均超預期，樓市底部調整，核心城市局部觸底或有回暖跡象。

就廣西市場來看，韋鳳仙表示：上半年多地政策利好頻出，但市場修復尚需時間。以南寧市場為例，在政策托舉并用、市場供需關系自我修復之下，成交量價持續調整，預計市場將緩慢筑底，經濟、樓市、購房信心進入休養生息階段，下半年強效政策值得期待，房企也有撿漏可能。

對于后市預判，韋鳳仙指出：變局之中，仍有確定性。如戰略看多廣西，房地產仍是有可為、有韌性的行業，每輪周期變化均有房企實現跨越式提升，核心區資產保值增值、穿越周期的功能保持不變，充分尊重客戶以不變應萬變等等。

2022年上半年廣西房地產市場分享

在主題演講最后，韋鳳仙做后市預判總結指出：市場和行業正在經歷百年未有之大變局，行業各方需辨明趨勢、凝聚共識，才能堅定信心、穩定預期。

干貨滿滿的市場盤點過后，現場重磅發布了備受關注的2022上半年度廣西房企50強系列榜單（具體榜單詳見文末）。

克而瑞廣西區域將在后續對于2022上半年度廣西房企50強系列榜單進行深度解讀，敬請關注公眾號“克而瑞廣西區域”“南寧微樓市”。

03

合計超2366畝

廣西5城20幅優質地塊現場推介

對于房企來說，無論何時，土地“糧草”都是其保持可持續發展的重要因素之一。

但在當下市場瞬息萬變的大環境下，房企不再一味地為了追求規模盲目拿地，而是更聚焦優質地塊。

在廣西，還有哪些優質地塊值得關注？

“2022年上半年廣西房地產市場盤點暨廣西壯族自治區本級土地推介會”后半段舉行的“土地推介專場”，便揭曉了這一問題的答案。
廣西壯族自治區土地儲備中心主任莫紹乾首先登臺，簡要介紹廣西壯族自治區本級國有土地和廣西壯族自治區土地儲備基本情況。

中心

廣西壯族自治區土地儲備中心主任莫紹乾發言

莫紹乾介紹，廣西壯族自治區土地儲備中心成立于2012年4月。成立的十年時間里，廣西壯族自治區土地儲備中心首先完成了自治區本級國有土地調查，摸清了家底，實現了已確權發證的約834萬畝自治區本級國有土地的統計和上圖工作；其次是累計收儲土地約6.5萬畝，并已出讓土地8000畝，出讓收入達183億元；還有在庫儲備土地面積約5.7萬畝，涉及商業、住宅、公共服務、工業和倉儲物流等用途土地，初步估值約為600億元。有效實現了土地資源合理利用、保障自治區重大項目的土地資源配置和為自治區公益設施項目籌集建設資金的初衷和目標。

下一步，廣西壯族自治區土地儲備中心將按照自治區土地儲備委員會會議精神，加大工作力度，在傳統收儲模式基礎上， 采取“區縣合作” 和“置換收儲” 等新方式開展自治區本級土地儲備業務。同時，積極探索由土地儲備向自然資源儲備轉型升級，為全區經濟社會發展多做貢獻。

在講話最后，莫紹乾表示希望大家關注自治區本級國有土地收儲盤活信息，及時了解自治區本級儲備地塊投放市場情況，希望大家抓住機遇成為自治區本級儲備土地的投資者，在八桂大地開疆拓土、投資興業。

克而瑞廣西區域測評中心總經理、高級分析師梁寧寧緊接著分享《2022年廣西壯族自治區本級土地推介》報告。

土地推介現場

據介紹：2022年廣西壯族自治區本級土地推介地塊共涉及南寧、柳州、桂林、來賓、崇左5個城市共計20幅約2366.96畝優質地塊。其中不乏城市核心、或配套突出、景觀優勢明顯的地塊。

其中，南寧8幅，主要分布在青秀和興寧兩個區域，合計供應面積約612.88畝，包含純住宅、商住、商業、綜合和倉儲等多種規劃用途等地塊；柳州和桂林各1幅，分別為魚峰區187畝商住地塊和雁山區約292.29畝純住宅地塊；來賓7幅，分布在河西片區、城南新區、華僑投資區、城北區，合計供應面積約704.79畝，均為商住地塊；崇左3幅，分布在江州區和扶綏縣，合計供應面積約570畝，同樣均為商住用地。

對于想要“增倉”的房企而言，2022年廣西壯族自治區本級土地推介地塊都是較為不錯的選擇。

04

大咖觀點現場碰撞

共話廣西樓市信心與機會

2022年廣西壯族自治區本級土地推介過后，現場還邀請恒力集團總裁陳兵、廣西萬科市場營銷部合伙人許煥純、工行南寧分行副行長吳迪、易居企業集團·克而瑞廣西區域總經理黃海玲4位嘉賓就五個備受關注的議題分享觀點。

活動現場

議題1：2022年市場面臨諸多挑戰，市場發生了哪些變化？機會點在哪？

陳兵：市場在調控下趨穩，給房企和客戶都了變化。一方面，調控倒逼企業從注重規模轉向注重產品和客戶需求；另一方面，調控擠壓客戶信用端起到了很好的作用，使得信用得到優化，對于樓市和金融發展都有好處。整體市場朝健康的方向發展，實現由量變轉向質變。對本土房企來說，是回歸主戰場進行高品質開發的好機會。

恒力集團總裁陳兵發言

許煥純：一方面，客戶的購房邏輯在變化：純投資客戶退潮，更多向自住剛需、改善以及資產優化配置需求轉變；另一方面，板塊價值重新劃分調整，城市邊緣地帶土地價值天花板已出現，城市核心板塊的土地價值更加顯現，更有機會。同時，手頭資金充裕、有改善需求和資產配置需求的客戶，也是市場的點。

機會

廣西萬科市場營銷部合伙人許煥純發言

黃海玲：市場變化越大，機會越多，所以大家還是要樹立信心。信心需要多方面共同努力，體現在多個方面。短期看，南寧穩經濟一攬子政策出臺，市場穩定得到了一定的增效；于行業內部而言，從政策利好的出臺、城建配套的推進、央國平和穩健民企發揮保質量、保交付等方面來看，都需要樹立信心。

易居企業集團·克而瑞廣西區域總經理黃海玲發言

議題2：從金融環境角度談談對當前房地產市場的看法。

吳迪：銀行在當前市場環境下也受到了一定影響，但整體市場在向好，如工行珠三角分行放開貸款出現恢復性增長。接下來，銀行會作為市場從業者繼續努力服務市場，包括利率下調、對有困難客戶給予還款寬限期等，也會在總行和監管部門的帶領下為市場修復做出努力。

工行南寧分行副行長吳迪發言

議題3：2022年下半場，如何提振行業信心？

陳兵：下半年市場將進入一個新的常態化，房地產在經濟形勢和后疫情時代的穩定環境下會經歷新一輪的洗牌，能在大浪淘沙中生存下來的企業都是值得肯定的，這些企業要對自己有信心。于購房者而言，市場好也有壞的項目，市場壞也有好的項目，現階段市場在品質上“內卷”，對于購房者來說是好的置業機會。同時房企也應該反思過去存在的問題，亦或是修煉內功，進一步實現提升。

許煥純：目前市場的基本盤沒有問題，需要修復的是客戶信心。于房企而言，一方面要做好交付，把實實在在的好產品交給客戶，傳遞更多信心；另一方面是要提升兌現能力，不僅體現在房子的交付上，還體現在配套的運營能力方面，如商業配套、幼兒園、代建的公園、路網等；另外，房企之間、房企和政府之間也應協同、抱團，給客戶更多的信心。現在的市場，不是賣房的好時期，但是買房的好時期。

黃海玲：提振信心需要政府、政策、企業多方共同努力。以購房者的視角看，對于房企的信任度很關鍵。企業給購房者的信心，是最有效的信心之一。

議題4：介紹和解讀當前支持房地產行業的金融政策和支持措施，預測未來金融政策在房地產行業的發展趨勢。

吳迪：銀行目前在努力給房企和購房者信心。一方面，銀行對于開發商的融資貸款基于相對充足的資金保證，以及相對較低的價格保證，為房企減負；另一方面，銀行將和住建局、開發商三方共同做好對于預售資金的監管，努力實現保交付。至于接下來金融端是否有更強的政策出臺，希望大家拭目以待。

議題5：給到2022年的買房人哪些購房建議？

陳兵：行業進入微利時代疊加房企注重品質，購房者不需要觀望傳統的促銷節點上車買房，現階段大多數房企迫于資金壓力，已給出幅度很大的讓利，若有合適的需求，目前都可以入場。且目前的市場選擇更多，可以更多的貨比三家，踩坑機率大大減小。

許煥純：在南寧，占據獨特稀缺資源的房子保值性強，如邕江沿線一線江景房、學區房等，當下買房可優先考慮資源的稀缺性和獨有性；其次是項目物業的運營能力，選擇靠譜的物業公司服務的項目；至于何時該入手，我認為目前都是好時機，有合適的需求，看到好的樓層和房源，都可以上車買房。

04

廣西壯族自治區本級土地

投資意向協議簽約儀式圓滿完成

現場重磅環節——廣西壯族自治區本級土地投資意向協議簽約儀式，在眾人見證下圓滿完成。

廣西壯族自治區土地儲備中心代表與廣西中林生態城投資有限公司、吉利人才發展集團有限公司、廣西鼎豐產業投資集團有限公司、南寧昌泰置業投資有限公司、廣西盛洲北斗科技有限公司、廣西華南巖土工程有限公司6家意向簽約企業代表共同上臺簽約，力爭今后發展合作共贏。

廣西壯族自治區本級土地投資意向協議簽約儀式

簽約儀式過后，現場進入最后的自由交流環節，不少到場嘉賓來到現場特設的土地咨詢服務區，與廣西壯族自治區土地儲備中心工作人員進行咨詢與交流，查看2022年廣西壯族自治區本級土地推介地塊VR實景,現場還為到場嘉賓發放了《2022年廣西壯族自治區本級土地推介手冊》。

現場嘉賓觀看土地推介手冊

現場通過展板直觀展示推介地塊基本情況和VR全景

“2022年上半年廣西房地產市場盤點暨廣西壯族自治區本級土地推介會”，已畫上了圓滿句號。面對已經到來的2022下半年，我們應該堅定信心，行穩致遠，相信市場和行業的明天會更好。

【2022上半年度廣西房企50強系列榜單】

• 文章來源：CRIC廣西；
• 本文僅為個人觀點，不代表所在企業觀點；
• 公眾號“南寧微樓市 “ 微信號（cricgx）”編輯，轉載請注明出處。