辦公室一位名媛大大表示，看了前幾天我們整理的剛需們的意中樓盤后，凡爾賽說面積太小了，給姐整點(diǎn)大的……

端水如我，改善客戶的需求同樣不能忘！

于是在走訪了本司及友司高達(dá)二十名磚業(yè)地產(chǎn)從業(yè)人員后，我們總結(jié)出以下暫未入市的項(xiàng)目……不含廣告，放心食用（開發(fā)商請打錢）

西派系：

天府產(chǎn)城×中國鐵建 西派融城

2012年，中國鐵建地產(chǎn)于成都打造了第一座以“西派”命名的產(chǎn)品——成都西派國際。自此這條中鐵建當(dāng)家高改產(chǎn)品線，完成了從零到一的跨越，并以此為起點(diǎn)，逐步在西南地區(qū)發(fā)展壯大，并向全國拓展市場。

可以說，高端產(chǎn)品西派系在成都市場上頗具名氣，在購房者心中擁有較高的認(rèn)知度。

西派融城宣傳海報(bào)（圖源網(wǎng)絡(luò)）

據(jù)了解，西派融城是天府新區(qū)的首個(gè)“西派系”，由成都產(chǎn)投集團(tuán)與中國鐵建聯(lián)合打造，項(xiàng)目位于祥鶴二街與云龍路交匯處，占地約116畝，容積率2.0，綠地率36.8%。共規(guī)劃了799戶，8-17F小高層，產(chǎn)品為2T2板式大平層，主力戶型建面約143㎡-238㎡。

從地理位置上來看，該項(xiàng)目有著得天獨(dú)厚地的優(yōu)勢。因?yàn)樵擁?xiàng)目所在的板塊，正是近些年大火的錦江生態(tài)帶，作為天府新區(qū)起步較早開發(fā)的片區(qū)，憑借高能級規(guī)劃和自身諸多優(yōu)勢，目前已發(fā)展的較為成熟。

板塊南接天府新區(qū)中央商務(wù)區(qū)，北接金融城、大源CBD、西接“產(chǎn)城一體化”的怡心湖，擁有較高的產(chǎn)業(yè)能級和人口密度，區(qū)域現(xiàn)狀成熟，城市界面良好，加上該板塊較為豐富的教育資源和生態(tài)資源（北有南湖公園、西有怡心湖、東有錦江），很難讓人不期待。

西派融城總平圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

頂流城南的建發(fā)中式演繹：

建發(fā)天府養(yǎng)云

建發(fā)的新中式產(chǎn)品在成都是“叫好又叫座”。就在上半年，建發(fā)·央璽三次開盤，三次“熔斷”。

建發(fā)房產(chǎn)對新中式的研究由來已久，其在新中式產(chǎn)品領(lǐng)域的深耕已持續(xù)數(shù)十年，積累了50余項(xiàng)專利技術(shù)，于業(yè)界口碑甚好。它的養(yǎng)云產(chǎn)品在北京、杭州、福州、廈門等地均得到高端市場追捧，成為新中式標(biāo)桿項(xiàng)目。

其他熱門城市養(yǎng)云系產(chǎn)品（圖源網(wǎng)絡(luò)）

作為新中式豪宅典范的建發(fā)房產(chǎn)，它此次的建發(fā)天府養(yǎng)云吸引了全妹兒注意。

該項(xiàng)目位于主城白鷺灣經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)，該板塊將金融城東繁華配套和白鷺灣豐富的自然資源很好地結(jié)合了起來。

建發(fā)·天府養(yǎng)云區(qū)位示意圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

在去年第三輪集中供地中，白鷺灣新經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)一次性拍出了4宗連襟地，分別被建發(fā)、錦江統(tǒng)建、金茂、深控”拿下。

4宗連襟地位置及大小示意圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

四宗地容積率均為1.5，建筑限高20m，限定清水房價(jià)均為27400元/㎡，成品住宅比例均為100%。建發(fā)白鷺灣項(xiàng)目其中面積最大的一個(gè)，占地面積約82.14畝，地塊帶有少量商業(yè)，據(jù)悉項(xiàng)目建面130㎡、136㎡、165㎡、212㎡的四房兩廳雙/三衛(wèi)戶型。

建發(fā)·天府養(yǎng)云意境圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

對于成都來說，養(yǎng)云系產(chǎn)品是新品，但鑒于建發(fā)在其他城市打造的新中式養(yǎng)云系高端范本，所以它雖是新品卻又不失成熟可靠，不妨可以期待一下。

成都第二座金茂府：

錦江金茂府

該項(xiàng)目比鄰建發(fā)天府養(yǎng)云，和上面建發(fā)天府養(yǎng)云用地條件相同，容積率1.5，建筑限高20m，限定清水房價(jià)均為27400元/㎡，成品住宅比例均為100%。在未來也同時(shí)享有金融城三期配套設(shè)施+三圣鄉(xiāng)生態(tài)紅利+白鷺灣新經(jīng)濟(jì)總部小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)紅利。

錦江金茂府航拍圖（圖源成都購房通）

成都人對于金茂府并不陌生，兩年前，金茂在成都的首座金茂府——武侯金茂府至今仍是成都具有代表性的高端住宅項(xiàng)目之一。

如今第二座金茂府——錦江金茂府即將取證，在建筑風(fēng)格上，錦江金茂府可能將繼續(xù)延續(xù)武侯金茂府的現(xiàn)代風(fēng)格。據(jù)悉，這一次的錦江金茂府將打造6F的洋房級大平層，戶型建面約165-450㎡，精裝交付。

目前市場上6F的豪宅主要以疊拼為主，金茂這次做出6F的洋房級大平層戶型圖還未公布，項(xiàng)目的產(chǎn)品打造能否再續(xù)經(jīng)典？值得關(guān)注。

“地頭蛇”新項(xiàng)目：

遠(yuǎn)達(dá)天薈云庭（高新區(qū)大源南58畝）

作為一家地級市的本土企業(yè)，遠(yuǎn)達(dá)在去年土拍之前還不為成都購房市場所熟知。

自貢遠(yuǎn)達(dá)去年進(jìn)入成都，就在2021首批次土拍中以13500元/㎡+59%自持租賃住房比例拿下新川76畝地塊，其后又在后續(xù)兩次供地中分別拿下高新大源南58畝、麓湖119畝地塊，一時(shí)間被推上“風(fēng)口浪尖”。

遠(yuǎn)達(dá)天薈云庭就是位于高新區(qū)大源南58畝地塊，該地塊所處的新大源板塊是成都少有的先建學(xué)校再拍地的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)目前已有5所學(xué)校投入使用（成都教科院附屬學(xué)校小學(xué)部、成都教科院附屬學(xué)校東區(qū)、南華銀鷹實(shí)驗(yàn)幼兒園、唯新幼兒園、科創(chuàng)幼兒園），2所學(xué)校在建（天府四街南側(cè)小學(xué)、天府五街南側(cè)三中）。

據(jù)成都市人才公寓官網(wǎng)信息，遠(yuǎn)達(dá)天薈云庭含64%可售人才公寓比例，清水限價(jià)28500元/㎡。

遠(yuǎn)達(dá)天薈云庭航拍圖（圖源成都購房通）

”地頭蛇“遠(yuǎn)達(dá)在成都的新作品能否對上成都人的胃口，不妨一起拭目以待。

室內(nèi)帶泳池的高端玩家：

錦江賦

錦江賦在土拍的時(shí)候就很高調(diào)。

2020年11月，成都市熙錦投資有限公司（錦江區(qū)國資委）從萬科、保利、華潤等超30家實(shí)力房企“口中”奪下三圣鄉(xiāng)約109畝純住宅用地，配建并無償移交統(tǒng)籌住房面積比例23%。

錦江賦效果圖（圖源成都購房通）

項(xiàng)目亮相后的產(chǎn)品也很有特色，規(guī)劃了10棟大平層（17-24F）+66套合院(3F)+2棟統(tǒng)籌住房（26F）的產(chǎn)品組合，加上270°星空環(huán)幕平層的設(shè)計(jì)，高端感立顯。

大平層最小戶型143㎡套三，最大322㎡套五，兩梯兩戶，南北通透。

143㎡套三雙衛(wèi)

240㎡套四三衛(wèi)

其中322㎡戶型帶有18㎡的游泳池，總價(jià)達(dá)到千萬級別。

322㎡套五四衛(wèi)

合院產(chǎn)品規(guī)劃481-535㎡（贈送后850-935㎡），負(fù)一層層高達(dá)到6.5米，總價(jià)約1500萬起。

項(xiàng)目總平圖（圖源成都購房通）

項(xiàng)目預(yù)計(jì)十月份取預(yù)售證，2024交付。產(chǎn)品后續(xù)的市場會如何，值得期待。

以上就是全妹兒認(rèn)為值得關(guān)注的高端改善項(xiàng)目。

2022已經(jīng)過半，從去年下半年的全面收緊，到今年全國多省相繼出臺樓市新政500余次，刷新樓市調(diào)控的歷史記錄，國內(nèi)樓市正經(jīng)歷回暖轉(zhuǎn)折的關(guān)鍵時(shí)期。

在目前特殊的地產(chǎn)行情下，房企大多以”走量為主“，能有足夠資金和情懷不多，但并不代表2022年成都沒有深研產(chǎn)品的項(xiàng)目，

且用心做產(chǎn)品的項(xiàng)目，不會被市場辜負(fù)。