本文主聊學區房。

渝北區不參與劃片的學校不在本文討論范圍內。

渝北優質學校

小學

空港新城人和街小學、渝北巴蜀小學

初中：

重慶八中、數據谷中學

重慶八中

融創嘉德領館、融創嘉德莊園、魯能中央公館1期、魯能中央公館1期b區、上東匯北區一組團 、二組團；上東匯南區一組團 、二組團、中央公園壹號

凡是能讀重慶八中的樓盤，都不便宜。

稍后細說。

雙學區組合

①空港新城人和街小學+數據谷中學

魯能中央公館二期、魯能中央公館三期、鵬潤鹿山臺、鵬潤悅秀上東、兩江豪庭、天晉、陽光城未來悅

②渝北巴蜀小學+數據谷中學

中糧祥云、龍湖˙景粼玖序、金茂國際生態城、金科美的原上

渝北巴蜀小學和空港新城人和街小學半斤對八兩。

但蔚藍認為，從讀書便捷度考慮，第②個學區組合比第①個組合更勝一籌。

原因在于：

數據谷中學離渝北巴蜀小學很近：步行15分鐘。

如果在渝北巴蜀小學附近買房，那么讀初中也很方便。

③空港新城人和街小學+重慶八中

魯能城中央公館1期、魯能城中央公館1期b區

魯能城中央公館1期B區79㎡精裝小三房成交價大概204萬。

而魯能城中央公館3期83㎡精裝小三房成交價170萬左右。

這兩個樓盤是同一個開發商開發的，又在同一地段。

3期環境還比1期好。

然而3期的房價卻比1期要便宜好幾十萬。

背后的原因很簡單：

3期讀不到八中，讀的是數據谷中學。

七龍珠本部背書

雖然數據谷中學今年成績不錯，但畢竟是第一屆。

重慶八中是本部，且就在空港人和街小學隔壁。

買附近的學區房，可以一站式解決小+初的接送問題。

這個七龍珠學校被追捧，渝北另一個七龍珠學校卻走向寂靜。

落寞龍珠分校

皇冠實驗中學（一中皇冠校區）轉公劃片已經一年，唯一學區房皇冠東和小區房價

房價變化卻不大。

皇冠實驗中學曾經是一中知名分校，如今卻被民轉公擊落神壇。

學校跨區了，校區又小，以后flop的概率很大。

無獨有偶：

魯能巴蜀指標房也因為學校跨區的原因明顯跌價。

共識是很重要的，若家長集體看衰某校，會直接影響對口樓盤房價走勢。

學區齊聚中央公園

地理位置與經濟投入直接影響學校的發展。

兩江南開+兩江人民小學遠在龍興，還要發展很久。

老渝北區重點：渝北實驗小學以及渝北實驗中學，建校這么久，風頭卻一下被中央公園新區蓋過。

從目前的學區房價格來看，家長的共識已經形成了：

中央公園學區被普遍認可，兩所小學是掛牌校的問題根本不算問題。

落戶高門檻不算事

中央公園的二手學區房，要落戶滿5年才可讀書。

但買學區房就可以讀七龍珠本部，除了渝北，還有哪里？

并且，渝北沒有要求學籍對口。

在外區讀小學，仍然可以在渝北買初中學區房讀初中（落戶滿5年即可）。