今天，朋友圈被新鴻基·悅城再度取證的消息刷屏了。

據公開信息顯示，項目本批次推出了三期的18、22、23號樓，共計546套房源，清水價9975-13532元/㎡，戶型建面約為129-180㎡。這也是項目繼5月開盤之后再度加推。上批次的盛況仿佛還在眼前，首開房源360套，門檻止步于剛一60個月。

作為市場中僅剩的“神盤”之一，新鴻基·悅城一直備受市場關注，原因有三點：

1、地段好，周邊生活配套成熟度高，生活需求都可以就近解決；

2、現房銷售，交房時間短，安全隱患低；

3、早前熱盤，具有明顯的性價比優勢。

這些條件看著就讓人眼熱，不愧是成都人民惦記多年的白月光。

地理位置優越

板塊居住氛圍醇熟

我們具體來看，新鴻基·悅城位于海昌路以北，海昌極地海洋公園以東，屬于麓山板塊。

作為天府新區發展較早的區域之一，麓山板塊的生活氛圍及配套已相當成熟——

項目附近匯聚大量社區底商以及天府和悅廣場、三利愛琴海購物公園，均可在步行范圍內解決商業需求。

教育資源豐富也是板塊的看點，周邊涵蓋天府五幼、天府三小、華陽中學以及實驗外國語學校、麓山光亞學校等多個優秀院校。

同時，項目路網發達，東西橫跨城市中軸天府大道以及南北向快速通路梓州大道，南北毗鄰區域主干道海昌路、海陽路。還有1、18雙地鐵線環繞，去哪都方便。交通條件杠杠的！

準現房銷售

所見即所得的安全感

項目的另一重驚喜則是準現房。

經歷過多重磨難的樓市，如今信任度逐漸喪失。現在買房不僅靠“搶”，還要靠“運”。

所以，購房者也開始傾向于摸得著、看得見的房子，因為買錯房的代價太大了。

而拿地早的新鴻基·悅城，本批次也是清水現房銷售。這也就意味著買入這里的業主不用擔心自己的房子遲遲交付不了，周圍的配套也是實實在在的呈現出來了，也基本排除了爛尾的風險。而且準現房無論是面積、戶型、采光等都是可看可感的，購房者能實地感受到房屋的品質。

但是相應的，他的缺點也看得見摸得著，最直觀的就是3.99的容積率會降低一定的舒適度。

值得一提的是，項目共規劃了8棟住宅，目前僅有5棟實景呈現。這意味著本批次可能是最后的現房銷售。

換句話說

項目后面還有沒有待售房源了？

有，但入市時間未定。

性價比超高

最低清水單價不到一萬

最后，“便宜”二字，可能是新鴻基·悅城最大的底牌。

在天府新區這塊置業熱土，大面積改善，高總價門檻已經成為常態。于是新鴻基·悅城在這其中便成為了“香餑餑”。

雖然本批次戶型相較于上批次有所增大，總價也漲了幾十萬，但約130萬的總價買入天府新區麓山板塊，怎么看都還是很劃算。

而且建面約129㎡的戶型打造上十分注重功能性，套三的房子基本沒有過多浪費，屬于把剛需客群的心態拿捏得穩穩的。

此外，對比周邊小區房價，性價比優勢明顯突出。

宏達世紀錦城，目前二手房掛牌價為25412元/㎡；

萬科海悅匯城（西區），目前二手房掛牌價為28812元/㎡;

甚至，連新鴻基·悅城自己的二手房價格也不低，大家可以感受下全妹兒搜出來的項目二手房價格。

或許，有人會說，這個樓盤密度太高、戶型不好、品質不高，但瑕不掩瑜，在性價比面前，什么都不是問題。

毫無疑問的是，這360套房源在天府新區購房者面前就如同香餑餑一樣，但大多數人可能也只有做分母的緣分了。這個社保都不知道要排到多久去了，儼然是一場“剛一搶灘戰”。