（亞晨/文）目前，房地產市場受整體需求和購買力透支等因素影響，行業信心仍處低位，短期內房企去化壓力仍然較大。

根據克而瑞研究中心發布的報告顯示，7月份百強房企中近8成企業單月業績環比降低，其中29家企業的環比降幅在30%至50%之間，17家企業環比降幅超過50%。且有近6成百強房企7月單月業績不及上半年的月均水平。

房地產企業整體銷售延續了上半年的表現，也直接影響了銷售目標的完成情況。根據中房網監測，1-7月份15家房企銷售目標完成率整體超過四成。相比2021年同期，下降了17.53個百分點，為近五年來同期最低水平。

在這些披露年度銷售目標的房企中，超過八成的企業目標完成率不足50%，甚至超過半數的企業目標完成率還不足四成。整體來看，房地產企業今年前七月的銷售目標完成率遠遠低于2021年的同期水平。

銷售目標完成率創近五年同期最低水平

根據中房網不完全統計，本期納入已公布2022年銷售目標的典型房企數量為15家，結合企業公告以及克而瑞研究中心監測的銷售數據測算，1-7月份15家房企銷售目標完成率均值為40.41%。

在監測的房企中，1家銷售目標完成率超過六成。整體來看，僅7家房企銷售目標完成率超過均值水平，占比不足一半。

具體來看，截至7月末，信達地產銷售情況完成的相對較好，其銷售目標完成率為62.83%，排在已公布銷售目標的15家房企之首。但與其去年同期高達91.14%的目標完成率相比，相差甚遠。由此也看出，今年房地產市場的整體環境比較低迷。

除信達地產外，濱江集團的目標完成率超過五成，為53.11%；目標完成率在40%~50%之間的企業有5家，分別是：首開股份、時代中國、越秀地產、招商蛇口和綠城中國。

大悅城、遠洋集團、龍湖集團、美的置業、中國金茂、建業地產等6家房企的目標完成率在30%~40%之間。銀城國際和保利置業兩家房企的目標完成率接近三成。

“千億”房企數量大幅減少

另外，從“千億目標”的房企表現來看，根據中房網不完全統計，目前已經公布2022年度銷售目標在千億元以上水平的房企有9家，分別是：綠城中國、招商蛇口、龍湖集團、中國金茂、濱江集團、美的置業、遠洋集團、越秀地產和首開股份。

根據測算，1-7月這9家“千億目標”級房地產企業的銷售目標完成率均值為41.12%，略高于本次納入統計范圍的15家企業平均水平0.71個百分點。其余6家銷售目標不足“千億”的房企，其銷售目標整體完成率均值為39.35%，低于15家房企平均水平1.06個百分點。

從數據來看，盡管今年的市場環境比較低迷，但“千億目標”房企憑借自身的各類優勢，其銷售狀況仍要好于中小房企。

值得注意的是，低迷的市場環境之下，即使加上那些沒有公布銷售目標的企業，市場上目前的“千億”房企數量也同比大幅減少。

根據克而瑞研究中心監測，今年1-7月份，全口徑銷售額達到千億及以上水平的房企僅有10家，分別是：碧桂園、萬科地產、保利發展、中海地產、華潤置地、招商蛇口、融創中國、金地集團、綠城中國和龍湖集團。而與去年同期的23家企業相比較，“千億”房企數量也在大幅縮減。

市場有望逐步企穩

政策層面，近期全國多地放松政策“應出盡出”，部分購房者在結束觀望后或將加速入市。另一方面，部分地方也通過安置房、團購房等措施，進一步推動商品房的銷售。

克而瑞研究中心預計，在政策暖風下房地產市場有望筑底回穩，隨著去年同期基數下調，成交同比跌幅或將有所收窄，但各城市市場仍將繼續分化。

“今年以來，出臺多項穩定房地產市場政策，房地產市場總體下行態勢趨緩。” 國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉日前在國新辦舉行的新聞發布會上表示，當前房地產市場整體處于筑底階段。隨著房地產市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現，房地產市場有望逐步企穩，保持平穩健康發展。