最瘋狂的救市時刻到了

地方政府奇招迭出

近期為了穩住樓市，全國各地紛紛祭出“救市”大招。

8月16日南京浦口區官方發文，擬出臺房票安置政策，采用免征契稅、給購房獎勵等方式鼓勵購房。

8月16日湖南常德市石門縣表示，“希望各位領導，要帶頭購房，買了一套買兩套，買了兩套買三套，買了三套買四套”。

8月17日安徽泗縣發布一則《關于共創房地產業繁榮的倡議書》：廣大公職人員要積極響應，發動身邊親友以實際行動參與到購房活動。

這些信息都意味著中國房地產“最瘋狂的救市時刻”已經到了，中國的房地產政策開始從“調控抑制”全面轉向“救市扶持”。

那么，中國房地產未來還會有“房價翻倍”的機會嗎？

難！非常難！

但是機會依然存在，我們的建議有三點：

第一，家庭房產配置要及早建立以“一二線城市為核心”的配置原則，中國的“一二城市”依然會是未來房價持續上漲的城市。

“一二線城市”是中國經濟的“基本盤”。

第二，要緊跟國家戰略方向來配置房產，尤其是“國家級新區”，“國家級高新區”，“國家級經開區”等片區，是國家和城市發展的“重點片區”。

“國家級戰略”能夠帶來超額“溢價”的機會。

第三，“切記盲目追高”，在過去三年房價已經上漲過高的城市和板塊要謹慎買入。

全球經濟高增長時代已經結束，也就意味著收入高增長時代也已經結束，所以未來的樓市投資要“追求價值洼地”效益，而切記不可“盲目追高”。

【2】

國家級新區

即將落地“武漢長江新區”

根據湖北“武漢長江新區”管委會在2022年7月29日發布的公告：

武漢長江新區已經解決了“泄洪區”問題，并將積極爭取國家發改委盡快啟動國家級新區審查程序。

這個公告的發布，意味著“中國第20個國家級新區”即將落地在湖北的“武漢長江新區”。

這將是在2017年“雄安新區”之后，時隔5年再次出現“國家級新區”。

“國家級新區”值不值得投資？

根據我們對之前的“19個國家級新區”的房價研究，投資“國家級新區起步區”的天使輪，能夠獲得至少“翻倍的房價行情”。

比如“重慶兩江新區核心區”，2010年成立的時候，房價是5000元/平米，2022年已經達到22000元/平米，翻了4.5倍。

在比如“南京江北新區核心區”，2015年成立的時候，房價僅有15000元/平米，2018年就達到了28000元/平米，2022年已經突破4萬+。

由此可見，“國家級新區”非常值得投資，關鍵是投資“核心區”，投資“第一輪天使輪”，越早越投資，獲利越高。

一般來說，投資“國家級新區核心區首輪”，3-5年可以有“2-3倍的房價行情”。

【3】

武漢長江新區的起步區

就在“諶家磯+武湖”板塊

四大產業匯聚

武漢長江新區的范圍有500平方公里，不是哪里都值得投資。

武漢長江新區最值得投資的板塊是“起步區板塊”，就是緊靠城市中心區的“諶家磯+武湖”這個板塊。

這個板塊是整個“武漢長江新區”的核心區+起步區+行政中心。

這個“諶家磯+武湖”片區未來依靠什么產業來拉動整個新區的發展呢？

主要是三個方面的資源將會植入：

第一，“央企華中總部的聚集區”將設立在武漢長江新區。

目前已經有多家央企華中總部和武漢長江新區進行“簽約合作”，包括三峽集團總部、電建華中總部等將會遷入。

第二，“湖北大學城”將會選址武漢長江新區。

在國家級新區設置“大學城”是常規做法，比如雄安新區就引入了4所北京的“211大學本部”。

湖北也將在“武漢長江新區”設置大學城，將設置5所“本科院校”，其中華中師范大學正在長江新區選址。

第三，長江新區管委會落地“武湖”，打造長江新區的“行政中心”。

2022年5月份，武漢長江新區管委會正式“搬遷”，從“諶家磯”遷入“武湖片區”，將武湖定位成為“新區的行政中心”。

圍繞行政中心，將會布局大量的醫院和學校，同時將打造兩個中高端制造業產業園：芯片產業園和醫藥產業園。

所以在武漢長江新區的“起步區”，主要就是依靠“央企華中總部”+“湖北大學城”+“管委會行政中心”+“中高端制造業”。

不限購不限貸

首付20萬就可以買入

武漢長江新區起步區

武漢長江新區的“武湖片區”目前處于“不限購區”，是最好的投資機會。

首付僅僅需要20%-30%，首套房貸利率僅有4.25%，這是最便宜的“杠桿機會”，算下來首付僅僅需要20-30萬。

武漢是目前全國“首付最低”的“新一線城市”。

項目就位于“武湖核心區”，它的核心特點有四個：

第一，“純粹的地鐵房”：距離已經開通的武漢地鐵21號線高車站，僅有150米的距離，9站地直達武漢市政府，7站地直達武漢房價高地的“二七濱江商務區”。

第二，“緊鄰央企總部和管委會”：項目對面就是央企總部聚集區，距離新區管委會僅有1公里，是國家級新區核心區的“核心地段”，位置非常優越，未來配套成熟。

第三，“區域的品質標桿”：項目是目前片區內品質最高的項目，全三面寬設計，全明戶型，有洋房，配置小學。

第四，“房價洼地效應”： 與諶家磯動輒2萬+的房價相比，這個項目房價僅有1.2萬，具有明顯的房價洼地效應。

97-144平三居到四居：

項目實景：

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