6年前的出生人口，決定了今年學區房的需求與價格。

出生人口與學區房

我們只需要對照重慶歷年出生人口，就可以窺探到學區房未來的價格走勢。

年份 出生人口

2013年 35.81萬

2014年 39.74萬

2015年 37.34萬

2016年 38.08萬

2017年 41.09萬

2018年 35.90萬

2019年 33.38萬

2020年 28.70萬

(數據來源：重慶統計局)

出生人口高峰與拐點

2016年元旦，二胎政策開始實施。

常言道：懷胎十月，所以2017年才迎來出生人口高峰。

但這種情況只持續了一年。

2018年，出生人口還不如2016年，且開始持續走低，人口拐點已現。

2023年最強學區需求

根據出生人口數據簡單推算即知，2023年，重慶小學入學人數將到達巔峰。

每個區學區房落戶要求不一樣，常見的是1-3年的落戶時間需求。

也就是說，從2020年開始，2023年的學區需求已經在各區陸續釋放了。

學區房成交高峰：6-8月

每年的6-8月,通常都是重慶樓市傳統淡季（史詩級行情除外）。

但這幾個月反而是二手學區房的成交高峰期。

每年6月初，各區招生政策會新鮮出爐，為求穩，很多家長會等最新劃片公布。

8月下旬則是成交尾聲，落戶年限的計算時間是以8月31日為截止日。

房子買太晚，攢不夠落戶時間。

這個時間段成交扎堆，當然成交價普遍也會比較高。

歷年劃片都比較穩定的學區房，可以避開6-8月入手。

行情好時高峰期會提前

學區房也是房，樓市行情的好壞，當然也會影響學區房的價格。

2021年樓市火爆，投資需求旺盛，提前引爆了學區房成交高峰時間。

毫無疑問，已經逝去的2021年是最近幾年出手學區房最好的時機。

總結一下：

高峰年份的高峰月份，賣學區房，會比較順利。

兩天賣掉學區房

張偉（化名）2020年花90萬買了一套雙鋼路小區（巴蜀小學學區房）的59㎡樓梯房，7樓。

2022年7月，張偉想盡快賣掉這套投資房變現，問蔚藍這個節點出手怎么樣。

蔚藍覺得房子可以賣。

原因如下：

①學區需求拐點將至

巴蜀小學學區房落戶需滿1年，2023年學區高峰需求會在2022年釋放。

②此房持有成本高

這套房子是全款買的；

房子裝修簡陋，掛租2年，從來沒有租出去。

這就導致這套房子一無杠桿，二無租金收益。

③明年行情預估

明年很難有大行情，房子難賣高價。

如果明年行情略有好轉，能多賣些錢，扣除持有成本，也和現在差距不大。

現在賣可以早點拿錢。

張偉聽了我的看法后，下定決心賣房。

房子價格調整

我建議張偉將掛牌價從140萬調整到128萬，這個價格才可能換來成交。

張偉火速降價。

第二天，這套房子在某殼成交成127萬全款。

此后至今，此小區在大中介再無成交。

學區房還能買嗎

很多打算買學區房的家長，看到這里可能心里會咯噔一下。

學區房還能買嗎？

讀完書房子貶值怎么辦？

蔚藍認為買學區房自用和投資完全是兩碼事。

既然孩子要讀書，那還有什么好說的？

江北區的學區房目前沒有落戶年限限制。

在2023年高峰年，應該會成為眾多家長首選（落戶要求不變的前提）。