房價從1.8萬降到1.2萬，老業主要退房，開發商：降價促銷無效。

過去二十年，房子曾經是財富的象征，只要買房就意味著財富會增長，這是過去幾十年許多人對房子的固有印象。但是，根據數據顯示，2022年1—7月份，全國商品房銷售面積78178萬平方米，商品房銷售額75763億元，平均銷售價格為9691元每平方米，相比2021年一月和二月的11228元的房價相比，每平米下降了2000多元，降幅達到15.86%，可以看到，房價已經不再像以前那樣只漲不跌了。

房價下跌之后，也打破了人們對房產保值增值屬性的一貫想法，要知道過去20年，房地產行業上演了一個又一個造富的神話。2000年全國平均房價在2000元左右，許多省會城市的房價也只不過在四五千元每平方米，但隨著人口流入和城市基建越來越完善，城市住房的需求有所增長。房價也水漲船高，例如深圳，上海，三亞等城市房價收入比都在20以上，深圳的房價收入比更是達到38，意味著一個小家庭需要38年的收入才能買下一套房子。

2022年，樓市行情普遍低迷，而且分化的現象越來越明顯，就算在同一個城市不同板塊分化也比較大，例如在鄭州，武漢，長沙等城市，剛需樓盤的價格不斷下跌，但依然很難打動購房者，而改善型住宅的價格卻相對堅挺，那么現在到底該不該買房，房價還會如何變化？實際上很多人對此十分困惑，但是我們不得不承認的是，過去兩年的時間，買房虧錢的現象越來越多了，不能再像以前那樣認為只要買房就能實現資產增值。

面對如今這樣一個市場，我們不得不改變對房價的一貫認知，那就是人們需要改變固有認知了，不要不相信房價會下跌，就像人民日報所說的那樣，大樹不可能長到天上去，房價也是這樣，因為房地產并不僅僅只是一件商品，更重要的是，和民生屬性有關，和年輕人能否順利結婚有關，與孩子的教育環境有關，在這種環境下，如果房價大幅上漲，會導致人們的幸福感下降，還會引發一些社會問題。

從我國提出房住不炒開始，相關部門要維持地價和房價的平穩，但是房價整體平穩，并不意味著局部地區房價會保持不變。例如在湖北武漢，就發生了這樣的現象，前期購房者以1.8萬的房價買了房子，沒想到近期開發商以1.2萬的價格促銷，老業主聽說了這樣的事情之后，到售樓部高喊退房，甚至有前期業主跑到天臺準備反映自己的訴求，最終開發商無奈，只好宣布近期的降價促銷措施無效，以1.2萬元的價格買房的購房者，近期將會辦理退款。

這是怎么一回事呢？原來，我有一位朋友在今年六月份時以1.8萬元的價格， 買了某大型開發商位于武漢的房子， 沒想到2022年8月31日，開發商突然將之前1.8萬元左右的均價， 直接降低到12700元，這還是帶裝修的房子，位于同樣一個小區。這意味著之前以1.8萬元買房的 人， 一下子就虧了六十萬左右。

雖然從法律層面上來說，買了房子之后降價，開發商沒有什么法律責任，法律上也沒有哪條規定房價只能漲不能跌，也沒有房價要“保價”的相關措施，畢竟買了之后房子漲錢，也沒有業主會給開發商補錢，但是五六十萬在一夜之間沒了，誰心里過得去呢？于是那些業主找上門要求退房。

除了前期業主不滿意，有一些處境艱難的樓盤也很難過，因為接近二環的位置降低到1.2萬元左右的價格，相當于把一些四環左右的樓盤按在地上摩擦，這個項目附近的一個置業顧問甚至告訴我，有一個客戶本來差不多要簽購房合同了，但是這個樓盤降價后，業主馬上表示先不買房了，因為他也害怕快要成交的房子之后也會降價，所以這種降價行為，讓一些業主更加猶豫，對整個市場預期也不利。

2022年9月1日，開發公司無奈，于是發出一紙公告《關于某項目銷售事宜的聲明》，里面明確表示，2022年8月31日，公司剩余部分房源未售，采取一定的打折促銷方式，引起前期業主不滿，造成一定影響，宣布該銷售行為無效，三日內原路退回款項，銷售現場會安排專人處理退款問題，后期不采取類似銷售活動，嚴格依法依規銷售。

這次開發商的公告發出之后，雖然沒有給前期業主退錢，但是也明確提出以1.2萬元銷售的行為無效，相當于也給了前期業主一些安慰，但是，也有許多網友表示房價下跌了，就要求開發商退房退差價，那么房價上漲的時候是不是應該給開發商補錢呢？

其實，這種案例并不是個案，2021年下半年，有許多城市和地區出現這種情況。比如昆明，唐山等地開發商大幅降價之后，前期業主不滿，于是部分地區房管局要求，不得惡意降價，甚至湖南有城市明確提出，降價幅度不能超過15%。

然而，恰恰因為這些現象，讓人們開始對房價的增長情況展開了質疑，例如燕郊地區的房價，相比2017年的高點下跌了30%到80%，在2016年時，這些地區也曾經是投資者趨之若鶩的對象，對一些剛買房就面臨房價大幅下跌的購房人來說，房價大跌，就意味著自己的財富貶值，同樣一套房子，后來買的人反而可以更低的價格入手，兩三年的利息也是不少錢。

對此我認為，買房其實也是一種投資行為，因為房價有漲就跌。房價漲多跌少的時間已經維持了有20年了，也要遵循周期規律。我們可以得到兩點啟發。

①在嚴厲的調控之下，房價保持平穩才是正常趨勢，大漲或者大跌都是個別現象，這反而是有利于剛需購房者的。誰也不能違背經濟規律，就像太陽總會東升西落一樣，而且房子既然是作為一種商品，那么價格就要由供需來決定。

②目前，我國整體的住房資源是過剩的，城鎮化率已經達到64.72%，90%以上的城鎮家庭都有房子，而許多投資者囤積了大量房產，現在樓市調控政策收緊，人們收入預期下降，新房和二手房出現供過于求的現象也是一個很好的證明，而開發商在面對資金困難時，降價促銷也成了樓市的常態。當市場供過于求的時候，房價自然會回落，這些案例也給了人們一些啟發，買房也有虧錢的可能，大家在買房的時候一定要考慮周全，量力而行。