上周青島地產圈有個可能不是段子的段子，有人在網上發布消息稱，“高新區紅島國際會展中心某售樓處需要充場人員數名”，要求不高，“就是坐在那里玩”，“早九晚五”，還能“中午休息一個小時”。

高程猜測的“某樓盤”大概就是“某樓盤”，因為除它之外，其他地產項目距離會展中心最少也要2.5公里，且不說能不能算“附近”，那些項目把由人才公寓改住宅而來的房源都加上，也基本上都尾盤了，顯然也沒必要搞那么大陣仗把活做全套。這個項目注定會成為高新區未來房倉，120萬平城市運營級大盤，也值得去看看房子，也看看是否真有“演出”。

在高程的第一印象里，說國信溪地美岸偏不太公允，現成的市民健身中心、國際會展中心雄偉壯觀，在建的市民健康中心讓人浮想聯翩，周邊還有紅島高鐵站，但對于居住在傳統主城、來高新區跑盤的房產君而言，溪地美岸絕對當得起一個“遠字”。歡

到了溪地美岸售樓處才發現，這里可能是方圓3公里之內最熱鬧的地方。雖然天上下著雨，門前廣場上還是兩人一對，三人一群，站了不少人，有的在打電話，有的相互聊著天，雖然沒有統一著裝，但手里拿著的傘都印著同樣的LOGO。到了吃飯的點，售樓處前瞬間“門可羅雀”，人也消失得無影無蹤。

進去售樓處，沙盤前雖然沒啥人，但休息區至少有四桌是坐了人的，和一般的洽談場景不同，這些朋友，衣著不太像售樓處工作人員，房產君在售樓處逗留的30分鐘內，也沒有看到有置業顧問來接待他們，他們閑坐著，劃劃手機或趴在桌上望著不知什么地方發呆。

12時左右，他們又不約而同換坐到里面的沙發區。看看外面飄著的雨，好吧，也許他們看完了房，又忘了帶傘，在售樓處吹吹空調等著雨停。影帝影后也演不出熱鬧。她藏不住落寞，你演不出喜歡！在這里，房產君就不放視頻了，大家腦補一下……

置業顧問的說辭是“距離地鐵8號線健康中心站200米”，但實地考察的結論是：售樓處所在的首開地塊距離地鐵口最近通行距離接近1.2公里。

但一個離地鐵較近，并不足以在當前市場形勢下成為撬動需求的強力杠桿。比如置業顧問“促定”時說，“我們首開房源已經認籌了一半”，要知道被拿來首開的只有2棟樓、120套房源，就算這個認籌比例沒有水分，認籌開始四五天只有這點成績，只能說難怪……

況且一個拿地一年半多的大體量樓盤，只用這么幾套房子試水，恐怕理由并不止“厚積薄發”這么簡單，還是市場和需求使然，以前打個千億配套的口炮都能讓售樓處人頭攢動，現在哪怕有些硬核東西擺在眼前，讓大家跑這么遠來博未來，也很難有太多人響應。

說說產品，溪地美岸先期入市是在火炬路以北的兩個地塊，一個是5棟10層洋房組成的云溪府，一個是四棟高層組成的璟悅，首開的2棟樓就是云溪府的前排兩棟，124平三室兩廳兩衛戶型，毛坯均價1.35萬/平。

近日上馬中鐵諾德瀾灣項目爆出3萬起可網簽，什么概念？3萬起買房進行網簽？據悉，項目目前打出的活動為首付分期， 首付3萬起，其他的首付分期， 年底付10%，其余的明年三月份補齊，正常貸款進行網簽，那也意味著首付分期部分房款，需要開發商補足墊付然后推進網簽進行。

文：青島新樓市