壹

　　香港蘇富比「千秋異彩」2022秋拍，正在內地火熱預展。

　　瓷器部分，是這次秋拍的重頭戲——估價6000萬-1.2億的清乾隆御制洋彩瓶、估價2500萬-3500萬的明永樂青花纏枝蓮紋梅瓶等等重器，吸引了無數海內外藏家的目光。

　　實際上，每次春秋兩季的拍賣會，瓷器都是大熱品種。

　　在盤點「穿越周期的資產配置」的時候，御窯瓷器，是為數不多的共識。

　　正是這種共識，推動著古董御窯瓷器價格穩定上漲，成為塔尖人群收藏摯愛。

　　為什么御窯瓷器具有這么強大的保值、升值能力？

　　原因很簡單：它是中國瓷器巔峰、具有偉大的工藝和審美價值。

　　從成本角度，御窯瓷器人工還是用料皆是頂級。

　　比如著名的北宋官窯，宋徽宗親自參與設計督造。

　　用料上，窮盡奢華，高品質的翡翠、瑪瑙等都被磨成粉入釉，只為出品能達到最佳藝術效果。

　　從工藝角度，御窯瓷器燒制難度極大。

　　比如著名的斗彩雞缸杯，要經歷兩次不同溫度的入窯燒制。

　　第一道工序釉下青花，1300度左右高溫窯燒制；

　　第二道工序釉上彩，是在燒制好的瓷器涂上彩色礦物顏料，低溫窯二次燒制。

　　兩次燒制，成品率極低，就算是在明朝末年，這樣的「尤物」也值10萬錢。

　　御窯還是瓷器進步的推手。

　　雍正偏愛琺瑯彩瓷中的水墨山水和青山綠水，為了更好的體現繪畫上的層次與色調對比，他下令命人研制成功了中國自己的琺瑯料；

　　不僅解決了原料來源問題，更在西洋料顏色上增加了9種新色，再加上使用中臨時調配出的中間色，讓雍正朝的琺瑯彩姹紫嫣紅。

　　除此之外，御窯瓷器專供皇室，流通量極少。

　　雍正一朝，即便是權勢滔天的年羹堯，再三懇請，才僅獲賜一、二件而已，民間得見的機會更是微乎其微。

　　成本、工藝、創新、稀缺——御窯瓷器穿越周期的資產屬性，由此得以確立。

　　貳

　　御窯瓷器的收藏邏輯，有著很強的啟發性。

　　御窯瓷器，它是“器”，能使用，有功能性；

　　好房子，也是“器”，既要好住、又要有保值屬性。

　　在當下樓市市場環境下，買什么樣的房子，能像御窯瓷器一樣，穿越周期、恒定久遠？

　　當我走進打破北京取證價格天花板的恒基·天匯，這個問題的答案呼之欲出。

　　這是一個和御窯瓷器有著同樣邏輯的產品。

　　從“原料”角度，先看土地。

　　孫河，整體容積率低于1.5，不僅北京沒有先例，放眼全國也是豪宅板塊的翹楚。

　　恒基·天匯，孫河最后一塊純住宅用地，容積率低至1.1，可謂絕版“用料”。

　　從建筑本身用料來看，也是不惜工本。

　　比如，樓板厚度做到了270mm，而市場普通建筑只有約120~150mm，它是普通住宅的一倍以上。

　　厚度的積累，帶來深層次的靜謐體感。

　　整個項目的水泥含量、鋼筋含量、石材、金屬用料，均超越常規市場建筑。

　　地下施工期所用模板、木方近萬噸，使用量居北京住宅項目最高；

　　混凝土含量達常規項目1.19倍，鋼筋含量達常規項目1.25倍。

　　全幕墻立面+石材+金屬的搭配，在北京住宅市場可謂絕無僅有。

　　從工藝角度，它處處細節皆如“御窯”一般精工細作。

　　比如，現澆混凝土結構、外結構無填充墻、定型化弧形模板澆筑混凝土等等，為百年建筑打下扎實根基。

　　在防水上，論證20多種防水節點做法，整體施工精度控制以毫米為單位。

　　不止于地面，建筑四周、頂部均做無拼接、無縫隙的全方位防水。

　　它還是北京市第一個采用涂料柔性防水技術的項目。

　　地下防水更是做到極致：車庫頂板找坡、增加排水溝、增加雨水集水井、安裝水泵等等，確保排水效果。

　　在大板施工上，誤差同樣以毫米計；

　　通過更高的施工精準度，實現了結構本身自帶弧形線，讓360度環幕采光的創新設計成為現實。

　　恒基幾十年香港積累的施工管理經驗，讓項目如御窯般高效縝密運作。

　　“ECM”項目管理制度，讓每一個部位、每一道工序甚至每一方混凝土、每一根鋼筋的施工過程，都能在施工管理上體現出來。

　　再看創新。

　　恒基·天匯是當下市場絕無僅有、以后也可能不再有的那種產品。

　　它凝聚了數位世界大師、十余個設計團隊的智慧。

　　森林式建筑樓座布局，輔以最寬可達30m的樓間距，讓每一棟建筑從森林中拔地而起；

　　一層一戶的平院設計，最大化延展房子的采光面，全屋超60m采光面，約18m南向面寬，讓陽光灑進家的每一個角落；

　　360°的環幕窗景，無論身在家的任何位置，均能感受到室外四季景觀環繞，室內陽光美景充盈；

　　轉角弧形玻璃，讓外部自然與室內氣息無界切換。

　　業內首個8*18米無承重墻設計空間，270mm厚度的無梁樓板，使之具備改造、定制的條件，可隨著客戶的生命周期進行靈活變換，成為真正的“一生之宅”。

　　創新設計，還讓它具備了更獨特的資產配置價值。

　　比如，它可以單層出售；

　　也可以成為一個“超級獨棟”：一棟5個房本，地上面積近1400㎡，還有超大的地下空間和獨立車位，每一層都保有獨立的電梯動線；

　　既可保值，也易于分層出售，真正做到了“合而不擾”。

　　成本、工藝、創新——最終帶來的就是“稀缺”。

　　在當下樓市市場環境下，能夠花3年時間精心打磨、不惜工本打造的產品，可謂絕無僅有。

　　從這四個層面，恒基·天匯與御窯瓷器異曲同工，其穿越周期的收藏價值自然不言而喻。

　　叁

　　能如御窯一樣打磨產品、不惜工本，源自恒基這家企業的長線主義以及資金實力。

　　因為眾所周知的原因，當下市場的“好產品”，往往都是“急就章”。

　　拿地、開盤，求的是快周轉，玩的是標準化。

　　這樣的房子，按瓷器收藏邏輯來說，都是“民窯”——一套模具，無數套成品。

　　但恒基兆業不是這樣的開發商。

　　1981年在香港上市的恒基兆業，目前擁有6家上市公司，堪稱香港地產界的引領者。

　　恒基一直主打高端物業，包括頂級寫字樓、酒店及豪宅產品，在洞悉高端客戶需求方面可謂獨步天下。

　　1992年，恒基兆業進入內地市場，創作了很多知名地標作品。

　　比如由享譽國際的建筑大師西沙·佩利設計的“北京環球金融中心”、由舉世知名之丹下都市建筑設計株式會社設計的“上海名人商業大廈”等等。

　　從國際性的商業地標建筑，到一度打破亞洲豪邸樓尊單價記錄的香港天匯這樣的豪宅，恒基兆業的產品，歷經時光淬煉，證明了自己的傳世價值。

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