這兩天，可把天府 新區的朋友們高興慘了，在居家十幾天后終于迎來了解封。 據說公告發布當天的 凌晨一兩點鐘，興奮的大家 連夜開車放風，把興隆湖 給活 生生 整堵車了。

不過快樂都是自己的，天府新區洋溢的興奮讓隔壁雙流和高新人民感到強烈不服。

雙流人民紛紛表示：我和解封就差一條劍南大道。

以及高新的朋友望“街”興嘆：我和快樂中間有條街！

還有這位一直到今天 才搞清楚自己 到底是哪個區的朋友。

那么四川天府新區到底是怎么劃分的呢？

來看！

四川天府新區＝成都片區＋眉山片區

成都片區＝高新片區＋雙流片區＋龍泉片區＋新津片區＋簡陽片區

眉山片區＝彭山青龍片區＋仁壽視高片區

而我們口中常說的天府新區指的是天府新區成都直管區(564km2)。

天府新區成都直管區范圍：萬安街道、興隆街道、新興街道、白沙街道、太平鎮街道、煎茶街道、永興街道、合江街道、籍田街道、大林街道、三星街道、和劍南大道南段、元華路以東的華陽街道、正興街道。

好了，搞清了這個問題，下面我們講重點了。

隨著天府新區的解封，該區域樓市的金九銀十再出發，陸續有樓盤取證或即將入市，天府新區的朋友可以關注一波。

1 保利璟園

首先，我們來看今日剛剛取證的保利璟園。

項目位于官方規劃的“天府前灣”，具體位置在萬安南，與麓湖公園區、天府中央商務區距離不遠，可以接受相關規劃紅利。在項目一公里左右還有昌公堰TOD、青島路TOD兩個區域級規劃，所以即使目前保利璟園周邊配套并不完善，但未來想象空間很大。

保利璟園占地約40畝，容積率2.0，整棟樓采用圍合式+陣列式排布，業態有洋房和小高層兩種，本批次推出的是1、7-10號樓，戶型建面約103-142㎡，精裝總價240萬元/套起。有一定的性價比，預算不多的購房者可以看看這個盤。

建面約103㎡的戶型是本次門檻最低的產品，但品質還不錯，豎廳、雙陽臺、雙衛等設計把功能性拉滿，建議有興趣的朋友可以去售樓部實地踩踩。

2 建發 觀唐映月

位于武漢路東段的建發 觀唐映月9月預計開盤棟數7棟，總計有367套精裝房源（最終以開發商信息為準），戶型建面約90-440㎡。

項目分為了南北兩個地塊打造，有洋房、小高層等產品，其中人才公寓占比僅約1%。建發 觀唐映月整體風格為山水唐風， 目前的售樓部便位于南地塊。不得不說，建發觀唐映月的大門修得確實氣派，園內的亭臺樓閣和園林也都很具有唐風古韻，看起來確實很漂亮。

據了解，在項目7月的首批次394套產品入市后，取得了不錯的銷售成績。感興趣的小伙伴可以關注這里。

3 招商時代公園

位于寧波路西段533號的招商時代公園9月預計開盤棟數3棟，分別是55號地塊的5、6、10棟，房源總套數為264套，戶型建面約142㎡-177㎡，預計交房時間為2024年6月。

項目確實不錯，整體占地787畝，包含了住宅、辦公、商業、酒店公寓等多種業態。同時因為項目位于天府公園西區中較好的位置上，部分地塊距離天府七中、天府七小、天府公園都比較近。

交通方面算是項目亮點，就提出來單獨說一下，地下四軌三站（6、16、26、19號線、眉山線，秦皇寺站、紅蓮村南站、天府商務區西站），地上五橫4縱主干道，簡直不要太方便。

項目上批次取證為2022年6月，精裝均價約為27487元/㎡。目前板塊內近期新房取證價格約為15618-29145元/㎡，招商時代公園的價格算正常水平。

但是據說項目公攤面積比較大，加上確實不便宜的單價，很多購房者選擇這里都是為了以后的規劃兌現價值，自住者還是自己斟酌一下吧。

4 天府公園未來城

天府公園未來城這個樓盤，對于大多數的購房者來說，都是朱砂痣和白月光般的存在。

從2020年12月首次開盤以來，四開四罄，火熱程度可見一斑。

天府公園未來城之所以如此受購房者的偏愛，跟它所在的區位以及享受到的配套是密不可分的。

項目位于杭州路與夔州大道交匯處東南側，屬于天府新區中央商務區東區。

在道路交通方面，東臨利州大道，西側有天府大道，北面有武漢路，又毗鄰杭州路和夔州大道，蜘蛛網一般的路網，到成都各地還不跟蜘蛛俠一樣，快得飛起。

商業方面，除了項目自身規劃有商業街區之外，項目一街之隔的廣匯御園底商已經呈現，

天府公園未來城總占地約750畝，除去配建的道路、綠地和公服設施，凈用地面積約485畝。和招商時代公園一樣，整個項目可以說是一個超級大盤了，業態也是相當豐富，涵蓋了人才公寓、高級住宅、商務中心、商業街、學校等。其中住宅部分一期“星幕”是人才公寓，已經交房了。二期“星曜”占地約116畝，目前業已售罄。

本批次將要推出的是三期“星頌”，總占地約114畝，容積率3，分南北兩個地塊打造，共計1212套房源，置業顧問說的是要在今年年底前開完，大家自己關注一下。

5 天投中海 天府合印

天投中海 天府合印位于天府新區天府前灣板塊。本批次預計開盤棟數為9棟，房源套數共計108套，戶型建面約97-113㎡，清水最高均價為20000元/㎡。

天投中海 天府合印主打“中小”戶型，對剛需很美好，在限價下，部分房源200萬出頭便可拿下。

目前區域內雖氛圍感不高，但200w出頭，買進天府新區新，沒有地下室、不修底躍，小高層居住舒適感高，開發商還是國央企聯合，風險小。

這樣看，天投中海 天府合印還是值得考慮的。