綜合整理/克而瑞廣西

熱點關注

近期，南寧的樓市又出新熱點話題：

其一：南寧軌道地產收并購世茂金科·博翠灣又有新動態。

其二：五象3盤共計1114套產權移交房，將以起拍價15.35億整體打包轉讓。

下面，一起跟小克來看看具體情況。

01

軌道地產或收并購

世茂金科·博翠灣全部股權

早在中秋節前，南寧軌道地產就在官網發布一則已簽約項目合同造價咨詢采購比選公告，通過對比公告項目數據，那時市場就已經猜測軌道地產將意向收并購世茂金科·博翠灣，而世茂也回復如果順利的話，會在國慶后正式落地。

南寧軌道地產發布的公告截圖

緊接著在9月13日，軌道地產或收并購世茂金科·博翠灣又有新動態，《南寧早報》發布了一則公告：南寧金盛興房地產開發有限公司(以下簡稱“金盛興公司”)股東南寧金泓耀房地產開發有限公司擬將持有金盛興公司51%股權，南寧世茂新紀元房地產開發有限公司擬將持有金盛興公司49%股權轉讓給南寧軌道地產集團有限責任公司。

而南寧金盛興房地產開發有限公司正是世茂金科·博翠灣的開發商，看來節前的猜測或實錘。

《南寧早報》公告截圖

據小克了解到，南寧軌道地產此次收并購的世茂金科·博翠灣是世茂金科·博翠江山的二期項目；在收購后，該地塊將由南寧軌道地產負責開發建設。而世茂金科·博翠江山項目，則不受這一收并購影響。

金科·博翠灣在早在2019年3月27土拍時，就已經是市場重點的關注對象，在土拍當日就吸引了19家企業到場參與競拍，經過87輪的競拍，最后由金科以4.8億元獲得，折合建安成本后，實際成交樓板價超過7729元/㎡。而項目也由金科和世茂聯合開發，其中金科持有51%股權，世茂持有49%股權。

2天后，也就是在3月29日，金科又以2.9億元，拿下相鄰的34.454畝地塊，成交樓板價5100元/㎡，實際樓板價近7000元/㎡。

而這就是我們熟知的世茂金科·博翠江山一期。從營銷動作來看，項目自2019年11月入市以來，一直推售的是一期項目，而二期博翠灣并未推售。

但從去年開始，整個項目就陷入停工風波，現今隨著二期項目的收購動作不斷落地，項目的復工亦是指日可待。

小克快評：南寧平穩地產資基金積極落地，市場信心進一步恢復

從軌道收購世茂金科·博翠灣中能看到，優質資產會率先獲救，而房開出讓的資產獲得的資金，也將用來保障其在廣西其他項目的“交付”，而并不是讓開發商回血。

南寧“保交付”是在積極推進的，從8月15日南寧房地產平穩基金正式成立，短短時間內，首期三大出資國企之一軌道地產就已經簽約了項目，這對于市場的具有非常積極的促進作用。

02

五象1114套產權移交房

起拍價15.35億整體打包轉讓

最近，南寧的產權移交房又出了一個大新聞。

9月9日，廣西聯合產權交易所官網發布交易公告：五象3個樓盤——建發央璽、彰泰府、金科博翠江山共1114套產權移交房，整體打包轉讓。

從公布的信息來看，出讓的3個樓盤中，彰泰府的348套和金科博翠江山的70套，共計418套產權移交房都是現房；而占比最多的建發的696套，目前還未達到移交條件，但主體也已經封頂，正在進行室外安裝施工，相信用不了多久就能完工移交。

值得關注的是，此次產權移交房的轉讓方為南寧市住建局，而受讓方既可以是企業，也可以是自然人，但這次的競拍只接受一次性付款，掛牌總價達到了15.36億元。

公告部分截圖

產權移交房可謂是時代的產物，在2018年，南寧土拍市場首次出現“兩限一競”，也讓產權移交房進入了大眾的視野，直到2021年，該政策才開始退出樓市。

據不完全統計，在這三年內，南寧將近有50個樓盤約90萬㎡近上萬套的房源移交給政府。

在此期間，政府曾經多次公布過關于產權移交房的處理。

首先是在2018年11月，南寧市自然資源局第一次發布產權移交房信息：18個樓盤共2406套移交房由國企南寧威寧集團、南寧城投集團處置。

隨后住建局又印發了2019年競配產權移產房處置實施方案，接著是在2021年4月將把彰泰郡222套產權移產房，交由南寧產投集團公司處置，而后產投集團公司開始以9字頭銷售彰泰郡現房。

而現今住建局則是將1114套產權移交房整體打包出讓，根據三個項目產權移交房測算成本價以及市場的價格比較來看，還是非常吸引人的。

三個項目產權移交房測算成本價（來源：十三談房）

小克快評：國企/央企或成為受讓方首選

結合大市場環境以及過往的做法來看，不少業內人士推測，此次產權移交房順利轉讓，依然是國企央企或者市屬平臺公司接盤的可能性大。

確實，現今資金充足，并且能一次性拿出超15億現金的企業，民企和獨資個人的可能性確實較小，但最終結果會怎么樣？一切都是未知，小克也將持續關注。

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