成都改善購房者即將迎來一個好消息：悅湖·金茂悅將于近日正式亮相！

怎么說？

正西三環、悅湖公園城市CBD、低密湖居、品質改善、中產理想、總價可控，該有的它基本都有，別人缺的它也有。

悅湖·金茂悅的出現，代表著主城改善客戶的購房清單里又多了一個“優選項”。從各方面來看，它確實是現今市場難得一見的“優質籌碼”。

何為優質籌碼？地段及產品兩大關鍵缺一不可。先說地段，優秀的地段，可以用三句話來概括：城市站位優，爆發能力大；基礎條件好，配套功能足；對比同等級區域，當前價值被低估。以上三點，悅湖·金茂悅可謂狠狠拿捏。

悅湖·金茂悅所處的悅湖公園城市CBD，位于武侯區西三環外側區域，規劃面積約22.3平方公里，核芯區約3.6平方公里。整體發展與十四五同頻，預計2025年全面建設完工。

△悅湖公園城市CBD設計效果圖

在“公園城市”、“產業重回主城”等發展理念下，悅湖公園城市CBD進入快速發展階段，成為繼秦皇寺、興隆湖、東安湖之后圍湖而建的主城1號CBD作品，由此正式開啟了公園城市CBD 4.0時代。

未來，悅湖公園城市CBD將形成以生態公園體系為肌底，集商業中心、高端住區、高端新材料產業基地等人城產一體化發展的高端綠色低碳生態社區。

大環境的紅利說完了，再說說大家關心的配套。

悅湖公園城市CBD東臨西三環，上接青羊，下連武侯。處于CBD核芯區、樞紐地段的悅湖·金茂悅，則位于三環正西向，以智遠大道為主軸線，在此基礎上擁有著五橫四縱路網+6地鐵+3TOD，貫穿全域。

重點說下6條地鐵，目前已通車的是4/9/17號線，在建的有13號線，規劃還有29/33號線，這里面還有3個TOD加持（白佛橋在建、九架車+機投橋正在規劃中），立體交通網絡清晰且發達。

△項目周邊五橫四縱路網+6地鐵+3TOD示意圖

主城配套優勢本就明顯，優質資源還在不斷加碼。

區域內擁有川大附小、龍江路小學等成都知名教育資源，還規劃了4個幼兒園和2個中學。悅湖·金茂悅旁的中小學現已開工，據了解，后期會入駐西川中學和西川小學。整體教育資源優質且豐富。

△項目周邊教育資源規劃示意圖

周邊三公里內覆蓋多家三甲醫院，包括成都婦女兒童醫院、成飛醫院、成都第一骨科醫院等。

項目三公里黃金生活圈內已囊括鵬瑞利廣場、青羊萬達、龍湖金楠天街等成熟商業，此外，未來業主下樓幾百米即可享受臨湖打造的濱湖天幕商業、CBD商業及TOD商業配套。

△悅湖公園城市CBD設計效果圖

而在生態方面，處于核芯區的悅湖·金茂悅自然而然地享受著最出色的生態景觀，區域預計生態用地約2427畝，綠化覆蓋率高達45%。

△悅湖公園城市CBD生態規劃效果圖

讓你每一分投入都物有所值甚至物超所值的產品，才能稱之為高性價比。這一部分，我們以價格為原點，從土拍、新房、二手房等多個維度來看一看該項目性價比。

“區域土拍”

在武侯區發布的2022年二批次擬上市土地資源清單中，悅湖公園城市CBD片區擬供地數量最多，又由于地處豪宅第三極的武侯新城，使得該區域同時擁有著上好的豪宅基因與城市規劃基底。 在以上背景下，悅湖公園城市CBD人居氛圍將迎來強有力地更新與發展，將成為成都體量最大的高端改善聚集地 。

金茂拿地后，片區開始加速發展、地價逐日遞增，今年七月土拍，與項目相隔不遠的約41畝地塊清水限價已高達3.1萬。水漲船高下，由于金茂拿地時間較前，在既能保證高品質的同時，其成本與后期售價相對可控。

△項目周邊部分土拍數據

對于這樣一枚核心地塊，金茂也同樣獻出了它的誠意：呈現了建面約125㎡小高層、143㎡洋房產品，清水最高均價23000元/平米，預計2024年9月交付，據置業顧問透露，總價約300萬起。

再把時間撥回金茂拿地那天，值得注意的是，該地塊是一個純住宅用地，且沒有無償移交和可銷售型人才公寓的配比，由此在產品面積段上給到了金茂更多的發揮空間，最終悅湖·金茂悅在容積1.8的土地上只推出了兩個改善戶型。直白來講，悅湖·金茂悅未來居住比較純粹，氛圍舒適。

聚焦區域新房，改善產品正百花齊放。但新房呈現數量并不多，在售當中尾盤較多且總價較高，悅湖·金茂悅的出現正解渴當前高改市場。

△項目周邊部分樓盤數據（數據來源于安居客）

而搜索悅湖·金茂悅周邊品質較好、年份較短的二手房，其價格表現也不便宜。例如：距離項目約3公里范圍內的鳳起蘭庭、香檳光年、翡翠華庭等項目，網上掛牌單價約在2.6萬-3.4萬之間。

△周邊二手房數據（來源于網絡二手房平臺 ）

所以，央企品質+300萬級的悅湖·金茂悅，真的蠻香。

“市場選擇”

改善市場當道，購房門檻不斷提高，動輒套四的定位加上兩三萬的定價，讓房價輕松突破三百萬，直奔四五百萬而去。放眼整個大成都，300-400萬的價格能買下怎樣的改善房？

△300-400萬能買的改善樓盤 部分截圖

如上圖所示，在主城區已經較少有這個價位的改善產品，要想選擇品質好點的樓盤，只能往遠了看，比如：東升、麓山、萬安等板塊。就算是與悅湖·金茂悅處于同一環線上的成華、國賓、溫江、三圣鄉等板塊，也難以用三百多萬買到悅湖·金茂悅同等品質的產品。而對比以上區域，悅湖公園城市CBD里的悅湖·金茂悅顯然更具誘惑力。

在“高性價比”這一重要武器下，悅湖·金茂悅有了應對任何市場競爭的底氣。而在基本挑不出錯的區位背景下，金茂悅系產品力也為樓市窗口期的購房者們送上了一份實實在在的“硬通貨”。

最近大家買房都很焦慮。

焦慮來源于市場的不穩定、開發商端的經營穩健度、項目交付與品質兌現、不同品質導致的價值分化等等原因。

以上問題，在悅湖·金茂悅這基本不存在。

簡單來看，央企金茂實力雄厚不需贅述，它給社會中堅階層打造的悅湖·金茂悅，既兌現了改善生活的美好想象，也給市場帶來了高品質低總價的天花板作品。一步到位，治好了改善客戶的精神內耗。

作為金茂更加年輕化的“悅”系產品，項目非常強調舒適感——整個項目占地約64畝，共計15棟洋房+小高層，重點是，容積率僅1.8。

項目外立面延襲金茂府的建筑外立面，現代東方的建筑肌理與簡約立面，仿石線條切割大面積玻璃墻面等細節，展現著金茂的不俗品位。

△項目效果圖

其中，125戶型為16F的小高層產品，采用半圍合布局，最大樓間距約240米；143戶型為8-10F洋房產品，采用陣列式布局。在低密疏闊的間距下，金茂呈現了現代東方風格園林景觀：包括酒店式府門設計、無敵景觀軸線、三進五境歸家禮儀、全齡探險主題兒童樂園等多維森態社區。

△項目效果圖

它在湖區的大背景里，將自然、安靜與配套、繁華，妥妥地兼容在了一起。那么，這樣的生活狀態，內里又如何？

快速迭代的改善市場表明：無論是二人世界、三口之家還是三代同堂，大四房均是優先選擇項。值得注意的是，改善型四房要在每個場景都有進一步的優化，才會打動越來越挑剔的改善客戶。

金茂憑借對家庭多元關系的深層考量，打造了建面約125㎡、143㎡的全能四房產品，通過改變物理空間，來充分實現未來生活的每一種可能。將“每一平米的價值”升級到了“每一立方米的價值”。

△項目143戶型效果圖

建面約125平米、2T2戶、純板式結構的小高層戶型：奢華的主臥套房打造出了更為闊綽的尺度感，享有雙衣帽柜配置，通風采光性能好、居住舒適度高；兩個次臥＋幻變空間分布于一側，可根據家庭成員變化而隨意使用，兩個次臥同樣享有衣帽收納；還呈現了160+戶型常配置的約6.8米大橫廳大開間；打造的一體化餐客廳則使得內部空間更加充裕，家人或朋友能在一起吃飯、聊天，能讓“家”的意義回歸住宅，帶來“在一起”的交流價值。

△項目125戶型圖

建面約143平米、1T2戶、雙陽臺、全南北朝向的洋房戶型：獨立玄關間讓入戶生活從此告別雜亂擁擠；采光通透的主臥套房，既保證了隱私性，又弱化因家庭成員較多、生活習慣不同而造成的影響；所有臥室均有衣帽柜收納系統，既貼心方便也符合家居設計的人性化需求；整體得房率高，客餐廳開間甚至達到約8米，連接景觀陽臺，形成了大尺度觀景空間；廚房采用實用性較高的H型布局，額外設計了西廚導臺，還帶有生活陽臺。

△項目143戶型圖

該戶型的大開窗陽臺大范圍地增加了采光面與尺度感，讓人置身于廳內、陽光入懷，更促進了室內與室外的感官交流。

產品最終的意義是服務于人，在客戶眼中，都會轉化為生活方式。在悅湖·金茂悅的四房產品里，每個人都能找到相對應的理想生活，這樣足夠的、能自我認可的“空間”，才能讓大家得到角色的滿足感。

打開悅湖·金茂悅的浪漫盒子，加進城市理想的想象，再加點幸福和雅致，于是我們看到了一座自成一格的主城低密改善湖居。可預見的是，金茂在悅湖公園城市CBD里獻上的“大招”作品，無疑會深度影響區域價值高度，并將區域人居界面引領至全新標準。

一個改善樓盤的基本面，歸納起來，無非是價格、地段、配套、產品、開發商實力這幾個維度，悅湖·金茂悅，手里的這幾張牌基本全是A。“物超所值”說的就是悅湖·金茂悅。

衡量區域價值和潛能的，抬頭看的是“規劃者”和“操盤手”的水平，低頭看的是我們對于機遇的把握。金茂在成都的許多動作都讓人驚嘆。武侯金茂府、錦江金茂府，激動人心的追捧者的故事數不勝數。

我想，大概是因為對于品質的堅持早已刻進了金茂這家央企的DNA里。而執著于深研每一次產品的企業，都值得我們尊重與熱愛，特別是現在。

*項目即將亮相，9月24日悅湖·金茂悅示范區盛大開放

*免責聲明：

1.稿件中若涉及區域及項目相關信息依據市場公開發布，僅作觀點交流，不作具體購買或投資建議。

2.本文中若所標識的生活圈等區域范圍僅概略表示位置關系，并非行政機關區域劃分，具體以政府文件為準。

3.本稿件為要約邀請，所載相關信息（含文字、效果圖、戶型等）均為示意體現，與實際情況可能存在差異，僅供參考，最終以政府相關部門最終批文及雙方買賣合同、補充協議及其附件、交付現狀為準。

4.本文為樓市全搜索原創稿件，未經授權嚴禁轉載，文中觀點僅代表作者本人態度。買賣雙方的權利義務以雙方簽署的《商品房買賣合同》及法律文件為準。

5.文中涉及教育機構的內容僅為提供相關信息，招生政策以學校及教育主管部門公布為準，開發商不對入學做出任何承諾。

? ?