下半年，樓市調控政策越發密集，在用好“政策、貨幣工具箱”的指導方針下，各個城市相繼推出利好政策，放松限購，優化落戶，繼續降低首付、公積金提取……

不過在一系列常規操作以及部分城市將生育與房票綁定的另類政策之下，一個創新政策——二手房“帶押過戶”打開了新世界大門。

“帶押過戶”模式 ，破除二手房交易堵點

從八月份開始，「帶押過戶」這種二手房交易模式，正在全國范圍迅速鋪開。南京、蘇州、福州、深圳、濟南、廣州等等城市，都已經啟動。

先來看一下“帶押過戶”的具體流程：

首先，公證處與買賣雙方、抵押權人（銀行）簽署“公證安心付”資金監管（擔保性提存）服務協議，三方認同這一交易模式。最關鍵的環節是，所有資金均由三方信任的公證處提存專用賬戶監管。

其二，完成帶抵押過戶，然后由公證處確保買賣雙方、抵押權人的權益，即公證處支付資金給業主和債權人（抵押權人），確保業主在房產過戶后可以收到購房款的同時，剩余資金保障在抵押權注銷后債權可以獲得清償；然后確保買家付錢后可以順利拿到房產。

最后，抵押登記注銷，完成房屋交接及尾款結算工作。

值得注意的是，公證處是買賣雙方及抵押權人信任的、具有政府信用背書的獨立第三方權益保障、資金保全的機構。有了公證處的法律權威以及其獨立性，從而消除了各方對風險的擔心。

簡單歸納一下，就是原來二手房交易時，第一步是賣家先還清貸款、解除抵押；現在則可以先過戶，最后再解除抵押。

聽起來只是順序的變化，但事實上節省了交易時間、也解決了不少麻煩。此前賣房都得先籌錢還貸，不僅有資金成本，提前還貸也需要向銀行申請，買家也發愁，這過程當中有不可預計因素。

現在可以「帶押過戶」，買賣雙方就都能方便不少，銀行還能因此而留住存量貸款，一舉多得。

這對二手房市場有沒有促進作用？有，但很有限，「帶押過戶」刺激不了購買欲。要想進一步激活二手房交易市場，還需要從降低交易門檻和成本的角度出臺相關政策。

通過實際情況來看，「帶押過戶」更像是一個便民措施，因為直接打通了二手房交易過程中的重要環節。

像以前二手房買賣一套交易流程常規操作下來，需要一二個月時間，而現在二手房可以帶押過戶可大大地減少了交易時間，快的話時間可以縮半，提高了辦事效率。

可以說，如果能大范圍推開這個政策，對二手房交易環節來講，是一個巨大的進步。

房價走勢下行，急需更多政策激活

透過現象看本質。多地推出二手房“帶押過戶”的背后，是樓市行情的下行，

9月16日，國家統計局公布《2022年1-8月份全國房地產開發投資和銷售情況》及《2022年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。

數據顯示，今年1-8月份，全國房地產開發投資 90809億元，同比下降7.4%； 商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%； 商品房銷售額85870億元，下降27.9%。 8月份，全國70個大中城市中，新房價格環比下跌的城市增至5 0個，二手房價格環比下跌的城市增至56個。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀指出，8月份70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴大。

同時貝殼研究院最新監測數據顯示，8月份，重點50城二手房市場活躍度較上月有所減弱，超七成城市二手房成交量環比下降。

甚至近期 多個地區二手房交易下降 的 跌幅大于新房市場的現況。

業內人士表示，二手房交易的不景氣，會對穩定市場預期和縮短換房周期造成較大沖擊。

低迷已久的房地產交易市場急需更多政策激活。

截至目前，出臺“帶押過戶”新政的多為熱點一二線城市，因為與三四線城市相比，熱點一二線城市二手房市場規模相對較大，二手房市場對整體房地產市場的影響更大。在一二線城市，新房供應存在高房價、大戶型化、豪宅化等趨勢，小戶型、總價可控的二手房是新市民上車和扎根的主要選擇。基于此，熱點城市推出“帶押過戶”的迫切程度會更高。

二手房窗口期，個別區域有降價

具體來看成都。

8月份，在房價普遍降溫的大環境下，成都二手房逆勢上漲。8月環比漲幅前三的城市，是南京、上海、成都。

但在各大中介口中，二手房市場還是不容樂觀。

自從“531新政”之后，成都二手房成交量一路上漲，最高值出現在7月份。約1.72萬套的月成交量不僅碾壓新房，更創了近7年來的月成交最高記錄。同時二手房網站的掛牌量也直接逼近19萬。

但8月以后，帶看量、成交量開始出現下滑的情況，甚至連掛牌價和成交價也開始跳水。

高溫+疫情對而樓市產生了不可避免的影響。

翻開最新的網站數據，掛牌量還是有17萬多，這個量也還是很嚇人。

中介王先生告訴全妹兒：“從掛牌均價和成交均價來看，8月份，大部分區域都有微降。很大原因就是新政出來后，很多房東湊熱鬧亂掛價，現在賣不出去，就調回去了。不過，整體來看，其實還是屬于正常浮動。就是錦江區降得有點多，也是因為新政后錦江區掛了不少新房源出來，價格都偏高，基本都在3W+，根本沒人問?！?/p>

全妹兒也查詢了一下錦江區二手房的情況，以南湖版塊為例，從走勢圖可以看出，5月至6月上漲一波后，呈下行趨勢。

簡單來說就是，“531新政”后很多新掛牌的小區，由于沒有參考價格，又對市場認知產生了點點偏差，就掛了一個虛高的價格。現在市場反饋不好，虛高的部分又降了下來。

畢竟，成交才是賣方最終想要的。

最后，全妹兒也撥打了成都市住房和城鄉建設局電話【86279136】咨詢成都是否有帶押過戶的相關政策出來，對方表示目前未接到任何通知。

或許是因為大家都還在摸著石頭過河，都想要看看后續實施情況吧。