“這是我這近兩年來見過最多的人，上一次還是春運”。

9月16日，一位小紅書博主發了這樣一條帖子。

這一天，一座商場開業，引發現象級刷屏，人氣之熱，堪比“春運”。

它，就是龍湖北京亦莊天街。

僅開業的第一個周末，龍湖北京亦莊天街就迎來了超過36萬人次客流，9.16-9.18開業三天總營業額更是突破4600萬元。

作為定居亦莊8年的“莊里人”，我對這樣的火爆深感情理之中，甚至覺得，它來得有點晚。

作為北京新區翹楚的亦莊，早就需要天街來承載這片區域的“人氣”。

如今，亦莊終于有了能匹配自己實力的商業綜合體，也終于迎來了一次另人欣喜的雙向奔赴。

壹

落子國家級經濟技術開發區

打造亦莊商業“門面”

充滿奮斗精神和生活理想的亦莊，也充斥著引領中國浪潮的夢想。

在這里，有北京乃至中國最具活力和引領性的產業區：

“世界一流產業綜合新城”、“國家經濟技術開發區”、“北京高科技產業主陣地”的背后，是2家千億級企業、4家百億級企業、5家50億級企業、40家產值10億級企業。

在北京民企百強榜單上，亦莊獨占1/4；其中，北京排名第一、全國排名第二的京東，總部也在亦莊。

2021年，亦莊GDP接近2500億，以僅占北京0.35%的土地，貢獻了首都20%的工業總產值；人均GDP更是北京平均值的6.7倍。

亦莊實拍圖

在這里，有大量深耕中國的外資企業，融入中國發展的大潮。

GE、康寧、ABB、奔馳、京東方、3M、拜爾、SMC、可口可樂、資生堂，40多個國家的約3萬家企業云集，其中世界500強企業超過90家，全球獨角獸公司6家。

在這里，還有北京最具活力的人口結構。

每天，超過23萬工作人口在這里為夢想打拼。

他們平均年齡29.4歲，年輕北京平均整整3歲；他們可能是500強企業員工，是京東的程序猿，奔馳汽車的設計師，科技企業的年輕創業者，小米智能工廠的產業工人…

他們，都在這里追夢，包括8年前定居于此的筆者。

每當夜幕降臨，萬家燈火次第點亮，亦莊則搖身一變為充滿煙火氣的生活場域。

8年前，我來到亦莊，親眼見證了從一路暢通、到早晚高峰開始堵車的交通變化；

見證了外賣可選餐廳寥寥無幾，到如今可以吃一個月不重樣的配套變化；

亦莊人氣漸旺，從重產業、到重生活，這群希望引領中國浪潮的人，也開始希望獲得更好的一站式生活服務體驗。

這群高精尖人才，他們眼界開闊，對于消費的品質有著較高的要求，高品質的品牌、多元化的業態，有格調的生活方式。

而這些，恰恰是致力于為消費者提供“有靈魂的空間，能共情的服務，無邊界的創新”的龍湖天街所具備的特質。

于是，具有極高前瞻性的龍湖商業，攜旗下的核心品牌“天街”，堅定的落子亦莊，用真金白銀的投入，表達自己對亦莊未來的篤定。

2022年9月16日，亦莊天街正式開業。

3天，36萬人次，1.5倍亦莊工作人口的客流，是亦莊人對龍湖天街的肯定。

亦莊商業的“門面”，成了。

亦莊天街實景圖

貳

創新智慧化服務

打造專屬亦莊的新消費“煙火氣”場景

在亦莊天街開業之后第一時間，作為“莊里人”，我自然第一時間打卡。

在亦莊這片產業先行的區域，16萬方體量的商業中心鳳毛麟角，而一進商場撲面而來的“森系”設計感，更讓我耳目一新。

這里的整體布局，以樓層的高度漸進，在森景環繞的同時，通過兩個超大的陽光中庭，增加了自然光的通透感，讓你可以看到光束的斑斕。

讓習慣了身邊公園環繞綠意盎然的亦莊人，在購物時也能享受到身處公園般的消費場景。

亦莊天街實拍圖

“場景”二字是核心關鍵詞。

「能夠承載消費者多元化需求、文化認同，同時又具便捷等優勢于一身的線下新消費場景，將是眾望所歸。」

亦莊天街，就是這樣一個通過智慧創造的「新型消費場景」——

除了空間和生態的自然融合，強調自在生活的新方式，致力打造城市綠洲外。“智慧化”的科技融合場景也在這里充分體現。

比如，AIOT大屏的設置，將空間萬物互聯，給消費者提供更多元便捷的服務體驗。

比如，以瓏珠生態為核心的數字化產品矩陣，盤活千萬級會員流量，打通線上商城和線下消費場景；

比如，龍湖天街小程序，以電商中臺賦能場景社交，高效引流打造千人千面的智慧購物體驗；

再比如，而面向商場商戶的APP“小天”，覆蓋從進場、施工到經營期全流程運維管理，在線化業務并提供經營管家，助力流量的精準導入。

通過一整套智慧化的運營體系，亦莊天街實現了創新交互，將虛擬建筑、實體建造、智慧運維融為一體，打造出一個全維智慧交互MALL。

這樣一個充滿智慧化的新消費場域，背后自然嶄露著巨大的消費潛力，也讓亦莊天街“圈粉”了超300家精選品牌。

其中包括150+首進品牌，開業當天，項目整體出租率高達99.5%，品牌同步開業率高達98%。

甚至于全國首家京東七鮮PLUS超市、全國首個原麥山丘定制店，都選擇亦莊天街為自己的品牌首發地。

這樣的信任與期待，更讓亦莊天街成為在亦莊消費的“門面”擔當。

全國首家七鮮PLUS店落地亦莊天街

叁

開一個火一個

值得信賴的龍湖商業運營實力

通過亦莊天街的所見、所感，我在龍湖商業身上看到了出色的場景和空間營造能力，智慧化服務實力；

這也不禁讓我思考，在這兩者之外，天街還有什么流量密碼，是其經年火熱的根基？

以及，作為亦莊人，也非常想探尋，未來亦莊天街是否會持續的進行提升，提質，持續滿足亦莊人日益增長的物質文化需求？

對此，龍湖商業給到的答案是肯定的。

全國60多座天街開一個火一個，讓龍湖擁有越來越強的品牌吸附力，調改煥新能力，是天街在北京商業市場競爭中展現出來的愈發顯著的優勢，也將是亦莊天街持續為亦莊市場帶來驚喜的保障。

在品牌的調改煥新方面，龍湖商業以長楹天街為起點，引入火遍外網的時尚服飾品牌Acme de la Vie。

同時落地多家國際化一線高化品牌，如DIOR Beauty、CHANEL、Guerlain、GUCCI Beauty、VERSACE、Van Cleef & Arpels、POLA、L'OCCITANE等等，讓商業的時尚味道更足。

運動領域的現象級品牌lululemon、高端運動品牌LACOSTE也都隨著商鋪的換代升級進場；

長楹天街場內部分品牌展示

哪怕在以學生群體為主流的熙悅天街，也能吸引來運動潮流品牌如Adidas Mega L1，Nike Beacon 550（均為發售店），李寧第八代標桿店等等的標志性潮流品牌。

而天街的品牌能夠持續煥新的本質，其實是越來越多大牌對龍湖天街的信任和認可。

而其背后，則是龍湖體系內強大的商管＋物管運營服務能力，天街持續向好的經營業績保駕護航。

比如，在疫情期間，長楹天街為商戶舉辦100余場直播，協助商戶們制定直播售賣商品清單及專屬折扣；

此外，還對商戶主播進行了系統性培訓，指導其直播技巧以及建立品牌社群方法；

針對餐飲業態，還專門準備了外賣平臺專享折扣。

今年6月，北京重新開放堂食，龍湖商業策劃了一系列“城市煙火季”主題的聯動活動，在各個天街迅速恢復商業氛圍。

也讓天街的商戶成為最早在銷售、客流回暖的那一批，不僅讓各個天街的客流同比4月份恢復至100%以上，銷售也快速提升。

其中長楹天街、房山天街單日銷售均達到6月最高峰。通過滿額贈瓏珠，瓏珠券秒殺等眾多方式，長楹天街的DIOR品牌單日銷售超過10萬，周同比增幅超過了70%。

熙悅天街“城市煙火季”主題活動

不同強大能力的疊加，讓龍湖天街在北京銷售數據節節攀升：

從17年的35.2億，到21年86.5億，今年的預估值，甚至可能突破百億。

消費者在用真金白銀為天街投票。

截至2022年6月，龍湖在北京的8個已開業商業項目，3個出租率100%，4個98%以上，1個97%。

不僅消費們，商家們也在用腳步篤定的跟隨天街前行。

而最終，龍湖在用一座座高品質天街，回饋這座城市，目前，北京已開業7座天街、1座星悅薈，帶熱了常營、麗澤、大興、房山等板塊。

而第8座天街也已在路上，龍湖商業獲得了朝陽區國資公司的信任，將在北苑初嘗輕資產管理模式，明年開業后將是北京的第一座輕資產天街。

以上種種，都源自于值得信賴的龍湖商業運營力、空間營造力，智慧化服務的共同作用。

北京第八座天街效果圖

肆

助力 “國際消費中心城市”達成

龍湖商業與北京共舞

2022年9月，北京市規劃和自然資源委員會與北京市商務局共同編制的《北京市商業消費空間布局專項規劃（草案）》提出，到2035年，北京將建設成為“中國潮”“煙火氣”與“國際范”共融共生的國際消費中心示范城市。

在最新落成的亦莊天街里，“中國潮”“煙火氣”與“國際范”共融共生已實現落地，讓消費潛力不斷釋放。

而在北京，8天街+1星悅薈的龍湖商業全面開花式布局，也已經全面拉開。

相信在未來，龍湖商業將持續為北京建設共融共生的國際消費中心示范城市貢獻力量，為一片片區域迭新品牌，為人們的生活提供越來越豐富的消費場景選擇。

胡 Sir 不 胡 說

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