2022年9月深圳樓市數據:

二手房成交1730套

新房成交3614套

注：文中所述所有成交數據以網簽為準。

9月份深圳樓市是精彩的，也是魔幻的。

9月份，深圳新房市場出現兩個日光盤：蛇口的招商璽家園和光明的宏發萬悅山二期

9月份，深圳二手住宅成交再度跌破2000套，僅1730套！

9月份，深圳新入市項目達到26個，其中住宅項目達到20個！

9月份新批預售項目情況

9月份，深圳新房住宅成交量3614套，同比增加12.98%，環比增加38.1%；成交面積370489平方米，環比增加36.6%。寶安、光明是全市的主力成交區域。

2022年9月寶安區成交733套新房住宅，環比增加90.4%；成交面積69333平方米，環比增加82.4%。卓越閩泰云奕府、寶珺園、深鐵璟城、潤峯云上府等是寶安區的主力成交樓盤。

2022年9月光明區成交1005套新房住宅，環比增加3倍；成交面積93729平方米，環比增加2.8倍；金地明峰府、中海寰宇時代花園、深業云筑、觀月臺等是光明區的主力成交樓盤；（9月份開盤項目中，以中海觀園最為亮眼，開盤認購達到1000套左右，小戶型當天售罄）

（以網簽為統計節點）

按照成交面積分布來看：其中90㎡以下的產品成交1353套，占全市總量的37.4%；90-144㎡改善型產品成交2175套，占總量的60.2%；144㎡以上的產品成交86套，占總量的2.4%。

新房庫存方面：截止到9月末，深圳新房住宅可售套數達到39689套！

按照每個月4000套的新房成交量，還不算新入市的項目，深圳新房庫存可能一年都賣不完！

2022年09月 （全市）商品房成交信息

9月份各區成交情況

9月份寶安區成交新房住宅733套；

截止到30日，寶安區一手住宅可售套數為4644套；可售面積約44.87萬㎡。

9月份福田區成交新房住宅51套；

截止到30日，福田區一手住宅可售套數為1029套；可售面積約13.05萬㎡。

9月份龍崗區成交新房532套；

截止到30日，龍崗區一手住宅可售套數為7649套；可售面積約75.05萬㎡。

9月份羅湖區成交新房84套；

截止到30日，羅湖區一手住宅可售套數為2103套；可售面積約24.88萬㎡。

9月份南山區成交新房住宅519套；

截止到30日，南山區一手住宅可售套數為1974套；可售面積約15.44萬㎡。

9月份鹽田區成交新房住宅37套；

截止到30日，鹽田區一手住宅可售套數為1012套；可售面積約9.53萬㎡。

9月份龍華區成交新房住宅342套；

截止到30日，龍華區一手住宅可售套數為8820套；可售面積約85.94萬㎡。

9月份坪山區成交新房住宅126套；

截止到30日，坪山區一手住宅可售套數為4099套；可售面積約85.94萬㎡。

9月份光明區成交新房住宅1005套；

截止到30日，光明區一手住宅可售套數為3841套；可售面積約37.57萬㎡。

分化的深圳樓市

光明拍地拍不出去，蛇口千萬豪宅日光、龍崗首付一手新盤賣不！2022深圳樓市什么事情都可能發生！

現在開發商拿地謹慎，成本高，去化難！就算是核心區域，也要承受銷售壓力和盈利難度！好的地段+好的入市時機+絕對能打的產品，才能立于不敗之地！

旱的旱死，澇的澇死！各區去化壓力大，寶中片瓦也難求！

作為捂盤的“重災區”，都市名薈二期、泰華梧桐、盛意家園等項目都已經快被人遺忘了！不過近日有網友爆料：都市名薈二期將在近期取證入市，推售724套，戶型面積100-150㎡3-5房，此外都市茗薈一期約304套房源顯示未售！

從數據上看，新房供應大戶光明區，整體二手成交還是比較低的，主要受新房限價因素，加二手供應較少，未來光明樓市幾年內可能都會以新房為主，新房供應量將保持在較高水平，在此提醒，光明新房項目眾多，價格差距也都比較小，在未來二手交易市場，價格分化和價值分化一定會越來越顯見。

從庫存數量來看，龍華區今年以來一直高居新房供應量榜首！去化壓力依然重大！雖然其中也不乏去化成績優秀者，譬如北站的“中海學仕里”開盤去化9成多，紅山上塘的“中海聞華里”去化也接近8成、近期剛開盤的“保利招商龍譽”去化也有6成多，各大開發商在營銷方面也算是煞費苦心，紛紛啟動中介聯動賣房，降價、打折、低首付，紛至沓來！

2022年 9 月深圳二手住宅成交數據

整體來看，從2021年208新政出臺以來，深圳二手市場已經持續低迷了將近兩年，量價都已經跌進谷底！

值此新政兩年之際，又趕上全國兩會召開，深圳是否會出臺相關救市政策，一直都是一個爭論不斷的話題，個人認為，大的救市政策，今年依舊不會執行！指導價是該動一動了！

從年初的官宣調整指導價，到全國性的降低房貸利率，等等樓市利好政策，似乎對深圳樓市沒有太大的刺激作用。

如今以價值為導向的購房邏輯，已經在眾多購房者心中確立；以買房市場為主導的深圳樓市，已經有眾多買家找到自己的置業歸屬；

還有那些受到疫情影響，收緊口袋的準買家們，或許還在糾結和彷徨；受到低迷樓市市場因素影響的看房人，或許依然胸有成竹，不急不忙。

也許，今天的出手或等待，是明智之舉還是悔不當初？在未來的歷史長河，會給你答案。

不管怎樣，房子依然是深圳財富階層的重要門檻和標志。只要深圳搞錢人依舊還在，深圳高科技依然鼎力，深圳供需關系依然緊張，那么，市場總會回來，未來房子注定是稀缺品，不管你信與不信，一切終將會發生。

我們一期見證，深圳，不止是樓市，將何去何從，我們未來再回首！