群體迭代，體驗(yàn)升級(jí)，場(chǎng)景更新，存量購(gòu)物中心“調(diào)改大戲”不可不為。本系列，關(guān)注存量商業(yè)從內(nèi)而外、由表及里的立體重生之道。

此篇為，廠房改造項(xiàng)目。

撰寫(xiě)丨熊舒苗、徐娜、強(qiáng)曉群、付慶榮、彭燕妮、米婭

何麗娜、陳佳妍對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)

隨著城市化步伐的加快和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，許多曾經(jīng)代表城市工業(yè)文明的工廠及工廠群被閑置，成了城市中被遺忘的角落。

近幾年，不少老廠房被改造盤(pán)活為創(chuàng)意商業(yè)空間，煥發(fā)全新活力，搖身一變成為“網(wǎng)紅打卡地”，再度熙熙攘攘起來(lái)。

2019年，國(guó)務(wù)院辦公廳在《關(guān)于加快發(fā)展流通促進(jìn)商業(yè)消費(fèi)的意見(jiàn)》中也指出：推動(dòng)傳統(tǒng)流通企業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型升級(jí)，鼓勵(lì)經(jīng)營(yíng)困難的傳統(tǒng)百貨店、大型體育場(chǎng)館、老舊工業(yè)廠區(qū)等改造為商業(yè)綜合體、消費(fèi)體驗(yàn)中心、健身休閑娛樂(lè)中心等多功能、綜合性新型消費(fèi)載體。

當(dāng)前，老廠房的改造已經(jīng)不僅僅拘泥于藝術(shù)、創(chuàng)意這樣的產(chǎn)業(yè)，更多的是注入了商業(yè)的元素，實(shí)現(xiàn)文商旅融合，極大豐富了改造項(xiàng)目的城市功能，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

那么，全國(guó)各地的老廠房改造而成的商業(yè)項(xiàng)目中，有哪些成功模式值得借鑒？贏商云智庫(kù)精選了30個(gè)案例，從不同角度看老舊廠房改造的多元可能。

01

廣州

唯品同創(chuàng)匯

唯品同創(chuàng)匯，位于海珠生態(tài)中心，是由唯品會(huì)、同創(chuàng)匯攜手打造的一家ins風(fēng)創(chuàng)意園，于2018年竣工，園區(qū)規(guī)劃面積8萬(wàn)平方米。

園區(qū)以黃、白、橙三色為主，北歐式的簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)、純白的墻體、紅白相間的窗框、黃色的樓體線條、大片色彩濃烈的涂鴉，可愛(ài)有趣，被稱(chēng)為“文藝清新的糖果創(chuàng)意園”。

◎圖片來(lái)源：小紅書(shū)@黃三十

作為融潮流時(shí)尚、創(chuàng)意辦公、商業(yè)資訊于一體的新型體驗(yàn)園區(qū)，唯品同創(chuàng)匯涵蓋設(shè)計(jì)、服裝、廣告、科技等各個(gè)行業(yè)，同時(shí)集結(jié)了一眾網(wǎng)紅買(mǎi)手店、COT凍檸茶、E.G.O咖啡等輕餐飲品牌。

近期，集合了“飲品+閱讀+露營(yíng)”的豎徳生活館更是在小紅書(shū)火爆出圈，不僅專(zhuān)治“選擇困難癥”，而且滿足打卡星人用餐+拍照的多元需求。

西坊大院文創(chuàng)園

西坊大院文創(chuàng)園，位于廣州市番禺區(qū)市橋街道的三堂社區(qū)，前身是番禺區(qū)地方國(guó)營(yíng)農(nóng)副產(chǎn)品綜合加工廠，也是番禺區(qū)的工業(yè)經(jīng)濟(jì)文化重要起源地之一，擁有深厚的歷史。

◎圖片來(lái)源：小紅書(shū)@九方聯(lián)行

2019年起，西坊大院以文化先立、商業(yè)造景、旅游引流模式開(kāi)展微改造。僅用一年時(shí)間，一片超過(guò)60年歷史的紅磚瓦房廠區(qū)蝶變成一座聚合市井生活演藝、民俗風(fēng)味體驗(yàn)、國(guó)潮藝術(shù)展覽、網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)形態(tài)的沉浸景區(qū)式市井生活演藝館。

2021年11月，西坊大院二期“米谷·市井天際”開(kāi)業(yè)，以打造垂直沉浸式市井生活演藝館為目標(biāo)，集合了書(shū)店、潮玩、文創(chuàng)、餐飲以及酒店等業(yè)態(tài)，重現(xiàn)了“80年代廣州市井生活”，迅速成為了廣州潮人的集結(jié)地。

珠江鋼琴創(chuàng)夢(mèng)園

珠江鋼琴創(chuàng)夢(mèng)園，由廣州珠江鋼琴集團(tuán)的舊廠區(qū)微改造而成，是廣州首個(gè)以音樂(lè)為主題的文創(chuàng)園，園區(qū)內(nèi)音樂(lè)元素隨處可見(jiàn)：仿真馬路與交通指示燈讓園區(qū)充斥著文藝、復(fù)古的街頭氣息；園內(nèi)還有各種大型音樂(lè)裝置，打造了沉浸式視覺(jué)體驗(yàn)，隨手一拍都是大片。

◎圖片來(lái)源：小紅書(shū)@Benlland

珠江鋼琴創(chuàng)夢(mèng)園以音樂(lè)、影視為核心，匯聚了7大功能板塊的多業(yè)態(tài)園區(qū)，集產(chǎn)業(yè)孵化、演藝展示、商業(yè)配套、文化走廊等于一體。

雖為新晉文創(chuàng)園，珠江鋼琴創(chuàng)夢(mèng)園人氣卻持續(xù)高漲。即使是工作日的上午，慕名前來(lái)打卡、遛彎的居民或游客也出現(xiàn)在了園區(qū)的各處場(chǎng)景。

02

朗園 Station

朗園station位于北京朝陽(yáng)區(qū)半截塔路53號(hào)，南鄰亮馬河，北連壩河，西側(cè)被將府公園包圍。前身為北京紡織倉(cāng)庫(kù)，始建于上世紀(jì)60年代，曾隸屬于北京紡織局。

◎圖片來(lái)源：維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)

如今，北京紡織倉(cāng)庫(kù)已轉(zhuǎn)型為首創(chuàng)郎園Station國(guó)際文化社區(qū)——7x24H一站式的城市復(fù)合空間，引進(jìn)文化、影視、設(shè)計(jì)、藝術(shù)、科技研發(fā)等新業(yè)態(tài)，滿足產(chǎn)業(yè)、文化、城市公共服務(wù)等多重功能。

庫(kù)區(qū)空間規(guī)劃以“無(wú)邊界”為設(shè)計(jì)理念，打造開(kāi)放式園區(qū)，將壩河、亮馬河、將府公園等周邊的秀美的自然條件滲透進(jìn)園區(qū)，提出“兩橫兩縱”的規(guī)劃軸線：橫向打造中央車(chē)站文化廣場(chǎng)軸線和北側(cè)壩河水岸國(guó)際文化休閑軸線；縱向打造中軸創(chuàng)意展示商街與公園森林休閑步行街。

◎園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu) 圖片來(lái)源：維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)

商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)“以點(diǎn)帶面”漸進(jìn)式更新，以公共文化休閑中心、復(fù)合式劇場(chǎng)、城市書(shū)房、圖書(shū)館、創(chuàng)新辦公、綜合文化IP場(chǎng)景體驗(yàn)、設(shè)計(jì)師聚落、體育文化、青少年教育、設(shè)計(jì)師酒店等業(yè)態(tài)為核心，輔以特色國(guó)際文化餐飲、文化消費(fèi)等商業(yè)業(yè)態(tài)。

形成中央商街，創(chuàng)意步行街，時(shí)光晶體、城市書(shū)房，復(fù)合辦公，濱河美食街區(qū)，特色中央站臺(tái)、劇場(chǎng)、圖書(shū)綜合體等業(yè)態(tài)豐富的文化生態(tài)系統(tǒng)。依鐵軌而建的30多個(gè)紡織倉(cāng)庫(kù)分割成不同街區(qū)，引入了影視、餐飲、設(shè)計(jì)、家具等類(lèi)型特色店鋪。

據(jù)悉，今年，包括中央車(chē)站文化中心在內(nèi)的二期項(xiàng)目也將完工，預(yù)計(jì)年底前開(kāi)放。

梵石ITOWN

梵石ITOWN位于北京朝陽(yáng)區(qū)高碑店方家村甲18號(hào)，項(xiàng)目分為一、二期。其中，一期于2017年初投入使用。項(xiàng)目總建筑面積17萬(wàn)平方米，通過(guò)引入文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)來(lái)激活片區(qū)，園區(qū)內(nèi)呈現(xiàn)“自貌區(qū)”地塊，開(kāi)放的原始建筑形態(tài)。

項(xiàng)目通過(guò)引入文化創(chuàng)意類(lèi)產(chǎn)業(yè)來(lái)激活片區(qū)，保留了六條交錯(cuò)鐵軌分割下的區(qū)域劃分，一系列的商業(yè)、辦公、休閑和創(chuàng)意空間等功能在原有的廠房肌理之下建立起新的混合社區(qū)。

◎圖片來(lái)源：我們?nèi)idian

街巷是小鎮(zhèn)最重要、最復(fù)雜的核心體系，在這里把它設(shè)計(jì)成一個(gè)連續(xù)的、靈活的共享空間，用化繁為簡(jiǎn)的設(shè)計(jì)策略整合街巷，并最大化的突出建筑豐富的形態(tài)。大部分場(chǎng)所為靈活的活動(dòng)留下了開(kāi)放、流通的公共空間。比如等火車(chē)的花園 、輪滑廣場(chǎng)、街角藝?yán)鹊鹊取?/p>

園區(qū)內(nèi)有很多可逛的地方，從3D音樂(lè)投影餐廳、3層樓的復(fù)式咖啡館到24小時(shí)營(yíng)業(yè)的便利店，風(fēng)格各異，頗具看點(diǎn)。

◎圖片來(lái)源：我們?nèi)idian

龍徽1910文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

7月29日，龍徽1910文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園正式開(kāi)園，占地面積約100畝，總建筑面積約4.5萬(wàn)平方米。作為北京市首批保護(hù)利用老舊廠房拓展文化空間項(xiàng)目，龍徽1910文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園由老酒廠改造而成。

◎圖片來(lái)源：官方微信

在改造建設(shè)中，堅(jiān)持還原老舊廠區(qū)紅磚綠瓦的時(shí)代風(fēng)格，拆掉臨街圍墻、柵欄，打破了老舊廠區(qū)與街區(qū)、社區(qū)的物理邊界，形成全天候開(kāi)放式、步行式的街區(qū)空間，為居民提供更多休閑、體驗(yàn)、消費(fèi)的場(chǎng)景。

老酒廠的鍋爐房已成為北京市最大且唯一擁有國(guó)際級(jí)標(biāo)準(zhǔn)賽道的攀巖館；曾經(jīng)的原材料庫(kù)房已成為擁有小劇場(chǎng)、書(shū)店、美食、特色零售等業(yè)態(tài)的文創(chuàng)商業(yè)街區(qū)；曾經(jīng)的釀酒工人生活、休息的老舊宿舍，已成為特色美食街區(qū)。

◎圖片來(lái)源：海淀建委

03

M+馬利

M+馬利由馬利顏料廠改造而來(lái)，體量0.7萬(wàn)平方米，位于上海靜安區(qū)西康路850號(hào)。承襲原身色彩元素，M+馬利以白色墻體為基調(diào)，配以三原色的藝術(shù)涂鴉。

項(xiàng)目面向街道敞開(kāi)，4棟建筑被“丁字形”動(dòng)線劃分為三部分，包含餐飲、集合店、辦公區(qū)三大區(qū)域。其中，辦公區(qū)域占據(jù)主體，餐飲以咖啡、酒吧等非中式餐飲為主，目標(biāo)客群為白領(lǐng)人群與周邊社區(qū)的眾多外籍人士。

◎圖片來(lái)源：小紅書(shū)@非線性場(chǎng)域？？！！？

M+馬利與幸福集薈聯(lián)手推出mamǎfufú超級(jí)百貨，是街區(qū)內(nèi)最大的業(yè)態(tài)，面積為1000㎡，劃分有8個(gè)色彩繽紛的主題展區(qū)，與街區(qū)的顏料廠背景、藝術(shù)理念相呼應(yīng)。

皂夢(mèng)空間

皂夢(mèng)空間位于上海楊浦濱江，由曾經(jīng)被譽(yù)為“遠(yuǎn)東最大制皂廠”的上海制皂廠改造而來(lái)。項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)融入上海制皂廠的元素，肥皂泡形態(tài)的裝飾、建筑本身成為一大看點(diǎn)。

◎圖片來(lái)源：小紅書(shū)@Kyle腳步不停

豐富多樣的地下空間設(shè)有產(chǎn)品展示區(qū)、手動(dòng)DIY香皂體驗(yàn)區(qū)、精油香料感受、互動(dòng)視覺(jué)藝術(shù)裝置，以及相應(yīng)的藝術(shù)、咖啡、餐飲等業(yè)態(tài)，如得名源于“皂”字的“白七”咖啡館、創(chuàng)意來(lái)源于制皂鮮花精油的“花食”餐廳。

目前，皂夢(mèng)空間已成為集博物展覽、手工互動(dòng)和特色餐飲于一體的時(shí)尚打卡點(diǎn)。

◎圖片來(lái)源：小紅書(shū)@親親媽

力波1987

力波1987原址為上海力波啤酒廠老廠區(qū)西地塊，命名靈感來(lái)自啤酒廠建立的年份。在“留改拆”的理念下，項(xiàng)目保留了大煙囪、麥芽倉(cāng)、鍋爐房等標(biāo)志物，設(shè)有力波啤酒精釀體驗(yàn)館、鍋爐房秀場(chǎng)、煙囪及筒倉(cāng)、藝術(shù)空間辦公等多功能業(yè)態(tài)空間。

其中，力波啤酒精釀體驗(yàn)館藏有不同類(lèi)型的精釀啤酒、60米的煙囪在晚上化身燈光秀場(chǎng)、鍋爐房秀場(chǎng)舉辦不同類(lèi)型的主題活動(dòng)，加上新進(jìn)駐的創(chuàng)意攝影機(jī)構(gòu)“上海TREE PHOTO理想家店”，項(xiàng)目正成為新的熱門(mén)打卡地。

◎圖片來(lái)源：上海·力波官微

現(xiàn)所

位于上海靜安區(qū)延平路98-1號(hào)的現(xiàn)所，原身為上海萃眾毛巾廠，深受一代人青睞的“鐘牌414”毛巾曾經(jīng)誕生于此。

現(xiàn)所是融辦公、商店、餐飲、文藝展覽與活動(dòng)于一體的創(chuàng)意街區(qū)，體量為0.7萬(wàn)平方米，主體建筑共五層，1、2層是零售店鋪，3-5層是辦公室、showroom和studio。

項(xiàng)目以黑白灰為主色調(diào)的建筑，營(yíng)造區(qū)別于周?chē)比A的氛圍，帶來(lái)極大的視覺(jué)沖擊，打卡族“隨便拍拍就能出片”，目前連橋、弧形樓梯成為小紅書(shū)博主的熱門(mén)打卡點(diǎn)。

◎圖片來(lái)源：小紅書(shū)@寧同學(xué)

現(xiàn)所引入了近50個(gè)創(chuàng)意生活方式品牌，包括奠定現(xiàn)所“戶外生活美學(xué)”基調(diào)的集合店ALLUEEDNOW、專(zhuān)注于“策展”方式的網(wǎng)紅書(shū)店“香蕉魚(yú)書(shū)店”、已將自身打造為獨(dú)立IP的植物集合店超級(jí)植物公司、售賣(mài)男裝的女性服飾品牌in the Park等。

04

深圳

十畝地

十畝地，位于位于深圳福田CBD車(chē)公廟核心段，由一片破舊廠房搖身一變?yōu)樯钲谀贻p人狂歡的不夜城、網(wǎng)紅潮人的打卡地。

為了在外觀和科技感上迎合車(chē)公廟商業(yè)中心的形象，十畝地在建筑上采用多個(gè)盒子拼接的創(chuàng)意藝術(shù)形式，并注重打造夜晚的燈光效果，運(yùn)用現(xiàn)代科技打造以客戶和商業(yè)空間互動(dòng)為主的趣味體驗(yàn)感。

◎圖片來(lái)源：花樣深圳

在商業(yè)上，十畝地孵化了眾多餐飲品牌，包括野萃山、813、祿嬸雞煲、同仁四季等，將深圳主流特色餐飲集中在一起，同時(shí)重點(diǎn)打造繽紛夜生活，全時(shí)段經(jīng)營(yíng)包攬了年輕人的白天與黑夜。

05

梵木Flying國(guó)際文創(chuàng)公園

位于成都市南三環(huán)路五段太平寺西路3號(hào)。園區(qū)前身為始建于1966年的“中體產(chǎn)業(yè)成都滑翔機(jī)制造廠”。

在保留園區(qū)現(xiàn)有工業(yè)遺存的基礎(chǔ)上，進(jìn)行園區(qū)功能完善、風(fēng)貌優(yōu)化和內(nèi)容生態(tài)升級(jí)，打造以“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)+音樂(lè)產(chǎn)業(yè)+影視產(chǎn)業(yè)”為核心的文創(chuàng)集合體，并將音樂(lè)產(chǎn)業(yè)融入城市更新與文創(chuàng)旅游，形成了生態(tài)與規(guī)模并舉的“文創(chuàng)集合體”。

◎圖片來(lái)源：梵木Flying國(guó)際文創(chuàng)公園官博

它將藝術(shù)介入生活，打造一方細(xì)致之景的同時(shí)，也將熱鬧的人與有溫度的食物結(jié)合，彩色建筑、旋轉(zhuǎn)樓梯、油畫(huà)走廊、小眾咖啡廳、非遺集市……吃喝玩樂(lè)一應(yīng)俱全。

◎圖片來(lái)源：梵木Flying國(guó)際文創(chuàng)公園官博

06

TESTBED2貳廠

TESTBED2貳廠原型是整體框架由重慶印制二廠及民國(guó)中央銀行印鈔廠舊址。經(jīng)過(guò)重新改造后，2017年TESTBED2貳廠創(chuàng)意旅游商業(yè)街區(qū)正式開(kāi)放，是重慶市渝中區(qū)舊城改造示范項(xiàng)目。

總建筑面積約3萬(wàn)平方米，包含酒店、輕餐飲、生活配套等近50家商戶，是重慶近年來(lái)最具文化氣息、卻又最引領(lǐng)時(shí)尚的城市客廳。TESTBED2貳廠于2017年開(kāi)業(yè)，又在2018年重慶以“網(wǎng)紅城市”出圈時(shí)，成為重慶必須打卡點(diǎn)。

◎圖片來(lái)源：贏商網(wǎng)

項(xiàng)目總體分為設(shè)計(jì)區(qū)、娛樂(lè)區(qū)、文化區(qū)、藝術(shù)區(qū)、市集區(qū)及精品酒店區(qū)6大商業(yè)功能區(qū)，機(jī)械車(chē)庫(kù)建與鵝嶺正街，提供近200個(gè)車(chē)位。

不同于其他商業(yè)項(xiàng)目精準(zhǔn)的業(yè)態(tài)規(guī)劃配比，TESTBED2貳廠在整個(gè)規(guī)劃過(guò)程中從未做過(guò)業(yè)態(tài)占比的劃分。其業(yè)態(tài)呈現(xiàn)“自由生長(zhǎng)，不受束縛”的特質(zhì)。

在招商過(guò)程中遵循尋找“有趣、有品位、有故事”的人，以消費(fèi)者的體驗(yàn)作為依據(jù)，通過(guò)這種需求的自然呈現(xiàn)，合理配置商業(yè)形態(tài)，營(yíng)造不一樣的消費(fèi)體驗(yàn)。

◎改造后的TESTBED2貳廠 圖片來(lái)源：三峽廣電

江北區(qū)北倉(cāng)文創(chuàng)街區(qū)

北倉(cāng)文創(chuàng)街區(qū)，前身是重慶紡織倉(cāng)庫(kù)，去年投建，一期占地10000平方米，建筑面積4600平方米，風(fēng)格是上世紀(jì)五六十年代工業(yè)建筑，改造保留工業(yè)文化遺跡原貌。

這個(gè)由城市公共圖書(shū)館、休閑商業(yè)、文創(chuàng)辦公區(qū)幾個(gè)板塊構(gòu)成的北倉(cāng)文創(chuàng)街區(qū)，被稱(chēng)為“不踩坑的文藝景點(diǎn)”。

◎圖片來(lái)源：小紅書(shū)@Liefde_崽崽

隨著北倉(cāng)開(kāi)倉(cāng)，重慶大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院青年學(xué)術(shù)委員會(huì)、重慶老街歷史文化交流基地、重慶文創(chuàng)聯(lián)盟北倉(cāng)工作室、重慶晚報(bào)文創(chuàng)工作室等相繼在這里落戶。

這里還會(huì)不定期舉辦各種創(chuàng)意集市和主題活動(dòng)。比如，萬(wàn)圣節(jié)主題集市，猶如曼谷夜市市集既視感，有20多個(gè)小鋪，包含文創(chuàng)類(lèi)、美食類(lèi)、服飾類(lèi)，每個(gè)小鋪都很符合萬(wàn)圣節(jié)主題、復(fù)古感，還有rapper表演。

◎圖片來(lái)源：小紅書(shū)@低冷猩人

紅酒廣場(chǎng)

紅酒廣場(chǎng)位于重慶渝北，是美心集團(tuán)的門(mén)業(yè)工廠。得益于洋人街和紅酒小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，美心集團(tuán)將這里改造成集旅游、文創(chuàng)、吃住行郵購(gòu)?qiáng)蕿橐惑w的綜合體，2020年9月開(kāi)業(yè)。

這里有主打紅酒“IP”的紅酒博物館、西拉大飯店、海鮮一條街、貝斯特樂(lè)園（游樂(lè)設(shè)施和小火車(chē)），價(jià)格實(shí)惠親民，號(hào)稱(chēng)能創(chuàng)造10000多種聚會(huì)場(chǎng)景。近兩年來(lái)，這里的人氣與日俱增，逐漸成為了網(wǎng)紅打卡地。

◎圖片來(lái)源：劉小順

07

西安

西安大華·1935

大華·1935位于新城區(qū)太華南路251號(hào)，這里原是長(zhǎng)安大華紡織廠，西北地區(qū)建立最早的現(xiàn)代化機(jī)器棉紡織企業(yè)。項(xiàng)目也是在對(duì)原大華紡織廠工業(yè)遺存進(jìn)行整體保護(hù)+合理利用的基礎(chǔ)上，進(jìn)行的創(chuàng)新再造。

◎圖片來(lái)源：西安大華·1935

如今，踏著一塊塊刻有“1935”的水泥磚塊步入，穿過(guò)一座既有歲月即視感又是另類(lèi)現(xiàn)代工業(yè)風(fēng)的門(mén)庭，一個(gè)集商業(yè)、文化、休閑于一體的潮玩社交打卡地便慢慢呈現(xiàn)在眼前。

◎圖片來(lái)源：西安大華·1935

從入駐品牌來(lái)看，福苗小駱駝燒烤、鹿鳴峪餐廳、藍(lán)梧桐藝術(shù)餐廳、瑩初爐端燒、蘭料理居酒屋、M.SOULBUILD睦等燒烤、特色菜、清吧等美食餐廳，滿足目的性客群的消費(fèi)需要；嗨馬樂(lè)動(dòng)、西安蓬盛射擊運(yùn)動(dòng)中心、叁千世界沉浸式文娛體驗(yàn)館等休閑娛樂(lè)類(lèi)品牌，則可以滿足潮玩青年的社交需要。

◎圖片來(lái)源：西安大華·1935

西安量子晨

西安量子晨，原來(lái)的西安太陽(yáng)鍋巴廠，位于西影路466號(hào)。項(xiàng)目將工業(yè)文化遺產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)更新、潮流文化、城市電競(jìng)產(chǎn)業(yè)振興相結(jié)合，主張“不設(shè)界，活出趣”，以電競(jìng)+電音作為雙核驅(qū)動(dòng)力，已經(jīng)成為西安青年潮人社交打卡的聚集地。

◎圖片來(lái)源：西安量子晨

場(chǎng)內(nèi)打造了超4000m2的VSPN電競(jìng)中心，每年聚集全國(guó)數(shù)十只戰(zhàn)隊(duì)在此交叉比賽，現(xiàn)在其已經(jīng)發(fā)展成為PEL和平精英官方職業(yè)聯(lián)賽大聯(lián)盟俱樂(lè)部基地，在2021 I-ESPORTS年度電競(jìng)品牌評(píng)選盛典中，VSPN電競(jìng)中心更是被評(píng)為年度優(yōu)秀電競(jìng)場(chǎng)館。

此外，項(xiàng)目?jī)?nèi)的星球工廠&山海club，也是西安最具唯一性與獨(dú)特性的音樂(lè)互動(dòng)娛樂(lè)空間，經(jīng)過(guò)這些年的持續(xù)發(fā)展，已經(jīng)成為大眾點(diǎn)評(píng)西安酒吧熱門(mén)榜第一名。

◎圖片來(lái)源：西安量子晨

除此之外，K-GUAN、賽福滑板、798啟辰臺(tái)球連鎖、耐斯街區(qū)DanceBlock等休閑娛樂(lè)品牌，以及春山里烤肉、丼坊· 丼を作る屋、ZOU ZHE、龍藏STAFOOD居酒屋等時(shí)尚餐飲品牌，也都助力西安量子晨成為影響新西安青年生活方式的先鋒文化高地。

08

杭州

Moments攝影基地

建筑面積1800平方米的Moments攝影基地，位于杭州市濱江區(qū)長(zhǎng)江中路52號(hào)，前身為杭州雙魚(yú)不銹鋼廠。項(xiàng)目改造過(guò)程中，保留了廠房大體建筑狀態(tài)，將廠區(qū)宿舍、水塔、洗手池等建筑碎片融入當(dāng)下文化風(fēng)格，如廠區(qū)的自來(lái)水塔被設(shè)計(jì)成雙魚(yú)不銹鋼廠的標(biāo)志。

為維持整個(gè)廠區(qū)建筑統(tǒng)一性以及各個(gè)造景在拍攝時(shí)的獨(dú)一性，Moments攝影基地被劃分為兩棟獨(dú)立區(qū)域，分別設(shè)計(jì)了咖啡廳、酒吧、買(mǎi)手店及展廳等多元化場(chǎng)景，滿足模特對(duì)于氛圍及狀態(tài)多元化的要求。

◎圖片來(lái)源：小紅書(shū)@niki_akira

09

廈門(mén)

聯(lián)發(fā)華美空間

被譽(yù)為“廈門(mén)798”的廈門(mén)聯(lián)發(fā)華美空間，曾是我國(guó)首家中外合作煙企“華美卷煙廠”的廠房，總建面積5.5萬(wàn)㎡，位于廈門(mén)湖里區(qū)華昌路132號(hào)。

項(xiàng)目共分為三個(gè)功能區(qū)域，分別是時(shí)尚創(chuàng)意空間、文創(chuàng)商業(yè)體驗(yàn)區(qū)和創(chuàng)意辦公空間。2015年運(yùn)營(yíng)至今，擁有多個(gè)標(biāo)志性景觀，如：

• 由卷煙廠停車(chē)場(chǎng)改造而來(lái)的1981時(shí)尚館，擁有1100㎡玻璃幕墻鋼結(jié)構(gòu)的無(wú)柱空間，舉辦了多場(chǎng)設(shè)計(jì)師作品發(fā)布、藝術(shù)收藏品品鑒相關(guān)的活動(dòng)；

• 以及銘刻下廈門(mén)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的發(fā)展歷的“時(shí)光步道”、蝴蝶階梯等。

◎圖片來(lái)源：聯(lián)發(fā)華美空間官博

此外，聯(lián)發(fā)華美空間根據(jù)園區(qū)特色，聯(lián)合品牌打造獨(dú)特記憶點(diǎn)的設(shè)計(jì)空間，吸引島內(nèi)外的年輕人打卡拍照。如由舊鍋爐房改造而來(lái)的“鍋爐咖啡”，集合咖啡、書(shū)店、畫(huà)室、餐廳、聯(lián)合辦公等多種業(yè)態(tài)的復(fù)合空間“透明島予”。

近兩年，聯(lián)發(fā)華美空間平均每場(chǎng)觀展人數(shù)都超過(guò)5000+，吸引了不少綜藝節(jié)目和影視劇來(lái)現(xiàn)場(chǎng)拍攝。

◎圖片來(lái)源：聯(lián)發(fā)華美空間官博

10

良友紅坊

園區(qū)占地面積約8萬(wàn)平，前身是5棟?rùn)M跨60-90年代的紅磚老廠房，如今生產(chǎn)車(chē)間、高大的水塔、質(zhì)樸的煙囪都被保留下來(lái)，滿滿復(fù)古氣息。

園區(qū)規(guī)劃分為文化藝術(shù)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、科技創(chuàng)新、商業(yè)配套等版塊。在零售商業(yè)方面，這里商鋪形態(tài)非常豐富，家具買(mǎi)手店、露營(yíng)風(fēng)咖啡店，本土品牌汽水店，讓本地和外來(lái)探訪者在此流連時(shí)光。

不少網(wǎng)紅氣質(zhì)的品牌門(mén)店逐漸走紅。如露營(yíng)風(fēng)咖啡館「器立KILIEES咖啡」，這家店不僅賣(mài)咖啡，還是買(mǎi)手家具店——「器立KILIEES家具集合店」，匯集了不少高顏值的網(wǎng)紅單品。

◎圖片來(lái)源：武漢文化和旅游局

11

D9街區(qū)

位于南京市玄武區(qū)楊將軍巷9號(hào)的D9街區(qū)，原為南京卷煙廠老廠房，始建于20世紀(jì)50年代。項(xiàng)目建筑面積3.35萬(wàn)㎡，共有9棟獨(dú)立建筑，其中1棟為民國(guó)建筑。

D9街區(qū)因地制宜，保留了原廠房、居民樓、瓷壁畫(huà)等標(biāo)志性建筑，并融入不銹鋼、玻璃、多媒體等元素，以新材料、新技術(shù)重塑街區(qū)空間。國(guó)內(nèi)第一長(zhǎng)的百米不銹鋼T 臺(tái)、旋轉(zhuǎn)樓梯、彩繪墻已成為網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。

◎圖片來(lái)源：D9街區(qū)

在品牌方面，D9街區(qū)引入了包括inns隱是音樂(lè)餐吧、Tempo、大豐記、宮西牛神、串小串、靠北朝南、J cafe&HOPE LOUNGE BAR、進(jìn)度條咖啡、如一雞鮑魚(yú)等兼具場(chǎng)景感、社交屬性的品牌。2021年國(guó)慶期間，D9街區(qū)商戶大部分營(yíng)業(yè)額實(shí)現(xiàn)翻番，其中inns隱是音樂(lè)餐吧日均客流超300人次。

此外，D9街區(qū)推出原創(chuàng)IP形象“小九”，同步上映沉浸式情景劇，讓建筑能互動(dòng)，街區(qū)講故事。

◎圖片來(lái)源：D9街區(qū)

12

昆明

春雨937

2018年12月30日，“春雨 937”工業(yè)遺產(chǎn)文化主題街區(qū)正式開(kāi)業(yè)，成為西山區(qū)馬街片區(qū)首個(gè)休閑娛樂(lè)綜合體，前身為昆明冶煉廠的老廠房。

◎圖片來(lái)源：昆明西山發(fā)布

該項(xiàng)目是由云南春雨華飛商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司獨(dú)立投資建設(shè)。項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，一期占地約60000平方米，二期占地約60000平方米，位于后山，項(xiàng)目總資約1.2億元。

一期項(xiàng)目主要是以工業(yè)遺產(chǎn)文化為主題，一排排老廠房混搭著工業(yè)化與現(xiàn)代風(fēng)，園區(qū)內(nèi)混凝土鋪路平整舒適，灰色的色調(diào)中彩色幾何圖案增加了園區(qū)的活力和明亮的感官。

這里的文創(chuàng)區(qū)業(yè)態(tài)涵蓋文玩、盆景、文藝工作室等40余家商戶。“春雨路937”夜市匯集了特色小吃、手工藝品、兒童玩具等業(yè)態(tài)。

◎圖片來(lái)源：昆明西山發(fā)布

區(qū)內(nèi)，有一條被鮮花、彩傘圍繞的“花”馬街。不足百余米的街區(qū)被鮮花“360度無(wú)死角”的環(huán)繞著，抬頭便能看到紫花和彩傘。享譽(yù)馬街片區(qū)的馬街羅非魚(yú)莊，落戶于此。

C86山茶坊

C86山茶坊，位于昆明市東風(fēng)東路86號(hào)，原為云南電視機(jī)工廠。C意為「camellia」，86則取自東風(fēng)東路86號(hào)的門(mén)牌，坊意為市集、街坊。

2015年4月，廠房的修繕正式啟動(dòng)，在修繕時(shí)保留了建筑的本來(lái)結(jié)構(gòu)，通過(guò)改變墻壁顏色和安裝玻璃墻等，呈現(xiàn)莊重時(shí)尚的新德式建筑風(fēng)格。

2016年12月25日，云南電視機(jī)廠以「C86山茶坊」之姿入市，主要由三棟建筑組成，A棟是主題型集中式商業(yè)，C棟是藝術(shù)商業(yè)定制空間，B棟是立體式停車(chē)樓。

◎圖片來(lái)源：贏商網(wǎng)

園區(qū)體量不大，定位鮮明，符合年輕人生活方式的文化創(chuàng)意體驗(yàn)式集合體，通過(guò)書(shū)店、運(yùn)動(dòng)、旅游、時(shí)尚、教育、主題餐廳等各種年輕人喜歡的業(yè)態(tài)組合，引領(lǐng)昆明的“年輕時(shí)尚”新生活。

其中，A棟1層最顯眼的建筑是「璞玉書(shū)店」，「太平洋咖啡」首次來(lái)到昆明亦落地于此。還有工業(yè)風(fēng)酒店、高端教育培訓(xùn)、輕食餐廳、黑科技健身……

秘境M60創(chuàng)意園

昆明秘境M60創(chuàng)意園，位于普吉路47號(hào)，是昆明市區(qū)最大的LOFT創(chuàng)意園，前身是建于1949年的昆明蓄電池廠。

2015年8月，秘境M60創(chuàng)意園正式開(kāi)業(yè)，建筑面積達(dá)18668.78㎡。“M60”可解釋為：M——Miracle，奇跡；60——61.06畝老舊廠區(qū)，意指61.06畝的老舊廠區(qū)成為藝術(shù)園區(qū)會(huì)誕生很多奇跡。

廠房改造過(guò)程中，保留了集裝箱、紅磚墻、老廠房、高煙囪、舊機(jī)械等復(fù)古元素。

◎圖片來(lái)源：昆明西山發(fā)布

不同于C86山茶坊，秘境M60創(chuàng)意園以挖掘民間的傳統(tǒng)手工藝為發(fā)展方向，已簽約入駐了數(shù)十家相關(guān)領(lǐng)域的商家，包括民族刺繡、剪紙、皮具制作、古琴制作等領(lǐng)域。

目前，園區(qū)內(nèi)匯聚了廣告、設(shè)計(jì)、攝影、雕塑、動(dòng)漫、演藝、傳媒、視覺(jué)藝術(shù)、手工藝創(chuàng)意產(chǎn)品、云南非遺以及概念Loft餐廳、咖啡吧、酒吧、潛水、蹦床等特色創(chuàng)意業(yè)態(tài)。

13

合肥

長(zhǎng)江180藝術(shù)街區(qū)

長(zhǎng)江180藝術(shù)街區(qū)由擁有55年歷史的合肥紡織機(jī)械廠改造而來(lái)。項(xiàng)目將紅磚墻、舊瓦礫、機(jī)器零部件與現(xiàn)代化的藝術(shù)融合，創(chuàng)意墻繪、超長(zhǎng)的熒光走廊、錯(cuò)置樓梯吸引不少年輕人體驗(yàn)打卡。

◎圖片來(lái)源：長(zhǎng)江180藝術(shù)街區(qū)官博

項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃主要圍繞“年輕人夜生活”，引入了萌寵集聚地“有柴治愈社”、擁有教堂式穹頂?shù)膼倳?shū)房、瑤海區(qū)第一家專(zhuān)業(yè)酒吧“PROST COFFEE &BAR”，以及運(yùn)動(dòng)減壓館、高顏值餐廳。

未來(lái)“擴(kuò)園”，還將規(guī)劃復(fù)古博物館（機(jī)車(chē)+咖啡文化）、設(shè)計(jì)師酒店、潮牌文創(chuàng)產(chǎn)品集聚、名人文化館、設(shè)計(jì)師聯(lián)盟、運(yùn)動(dòng)主題館、配套創(chuàng)意消費(fèi)等區(qū)域。

◎圖片來(lái)源：長(zhǎng)江180藝術(shù)街區(qū)官博

14

貴陽(yáng)

青云市集

青云市集是南明區(qū)在青云路步行街提升改造中重點(diǎn)打造的地標(biāo)性消費(fèi)新場(chǎng)景，由原貴陽(yáng)針織廠廠區(qū)升級(jí)改造而成，項(xiàng)目總投資1.9億元，占地2.5萬(wàn)方，商業(yè)總面積5萬(wàn)平方米。

◎圖片來(lái)源：青云市集

7月10日，青云市集二期開(kāi)業(yè)，在鞏固餐飲、文創(chuàng)和娛樂(lè)業(yè)態(tài)基礎(chǔ)上，引入休閑體育、電競(jìng)、KTV、酒吧等業(yè)態(tài)，增加香薰、手作、雜貨鋪等文創(chuàng)品類(lèi)，進(jìn)一步豐富夜間消費(fèi)選擇，布局全時(shí)段不打烊的商業(yè)，打造“老貴陽(yáng) 新潮流”的生活方式，實(shí)現(xiàn)本地特色與潮流文化多元碰撞。

整個(gè)集市的裝修風(fēng)格也很統(tǒng)一，把有老貴陽(yáng)元素的照片用現(xiàn)代的方式呈現(xiàn)出來(lái)，裝飾在整個(gè)空間中，雪花膏、糧油鋪、供銷(xiāo)社...這些已經(jīng)消失在城市中的老印象，在這里再現(xiàn)。

◎圖片來(lái)源：青云市集

15

長(zhǎng)沙

曙光798

曙光電子管廠始建于1958年，2008年停產(chǎn)。2018年，項(xiàng)目經(jīng)過(guò)調(diào)研重新定位，一個(gè)以運(yùn)動(dòng)街區(qū)、創(chuàng)意辦公及文化創(chuàng)意為主要定位的湖南首個(gè)文化創(chuàng)意園區(qū)正式“潮”位出道。

這個(gè)5萬(wàn)余平方米的商業(yè)綜合體，以“體育+文化”為核心，平均每天都吸引著兩三千人次穿梭其間。具體業(yè)態(tài)包括蹦床館、擊劍館、射箭館、籃球館、羽毛球館，還聚集著劇本殺、密室逃脫、創(chuàng)意攝影、時(shí)尚餐飲、文化藝術(shù)品牌培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等一大批有活力的、刺激的“網(wǎng)紅元素”。

◎圖片來(lái)源：曙光798

16

佛山

佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園位于佛山市季華路，占地面積180畝，建筑面積20萬(wàn)平方米。園區(qū)是“三舊”改造的典范，已吸引了從事設(shè)計(jì)、金融、保險(xiǎn)、法律服務(wù)等1000多家企業(yè)入駐。

2007年以前，這里還只是一片老廠房，仍肩負(fù)著當(dāng)時(shí)佛山發(fā)展建設(shè)的艱巨任務(wù)。如今，曾經(jīng)斑駁的老廠房，搖身一變成為了佛山最大型的夜經(jīng)濟(jì)文化聚集地。

◎圖片來(lái)源：佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

每當(dāng)天色漸晚，這里便化身“不夜城”。園區(qū)內(nèi)設(shè)有美食、酒吧、娛樂(lè)、購(gòu)物4條街，還有音樂(lè)、文化、生態(tài)、運(yùn)動(dòng)、狂歡、寵物、愛(ài)情、燈光藝術(shù)8大公園。還有燒烤、火鍋、茶飲、糖水等各色夜宵美食，街頭藝人Live演出，各種文創(chuàng)小店、創(chuàng)意集市吸睛無(wú)數(shù)。

◎圖片來(lái)源：佛山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

玩聚廠文創(chuàng)園

坐落在禪城石灣的玩聚廠文創(chuàng)園，前身是1988年成立的港資成業(yè)玩具廠，生產(chǎn)塑料、絨毛、電動(dòng)、電子、聲控、發(fā)條玩具等產(chǎn)品。

2022年春，全新的玩聚廠文創(chuàng)園閃亮登場(chǎng)。在占地20畝，建筑面積僅1萬(wàn)6千多方的園區(qū)里，通過(guò)復(fù)古、摩登、現(xiàn)代、簡(jiǎn)約、街頭等多種元素相互碰撞，并對(duì)建筑之間加以聯(lián)通，實(shí)現(xiàn)數(shù)十年區(qū)間的時(shí)空跨越。走進(jìn)這里，就仿佛置身于一個(gè)平行時(shí)空交錯(cuò)的夢(mèng)境里，隨便一拗都是“大片”。

◎圖片來(lái)源：小紅書(shū)@莫老爺也有春天

目前，創(chuàng)意園集結(jié)了鯨喜潛水館、佛山本土品牌的GOTLOT咖啡、嶺獅會(huì)·創(chuàng)意融合餐廳，以及自由搏擊、塔羅牌、時(shí)尚書(shū)法等50多家極具廣佛特色的潮流品牌，一站式滿足了年輕人“吃喝玩聚”的社交需求。

17

泉州

覓鯉文創(chuàng)園

泉州覓鯉文創(chuàng)園位于泉州鯉城區(qū)中山街鎮(zhèn)撫巷37號(hào)，原身是創(chuàng)立于1956年的泉州紙品廠。2019年被改成集藝術(shù)空間、文創(chuàng)集市、特色民宿以及美食娛樂(lè)于一體的青年休閑街區(qū)，開(kāi)業(yè)之后成為泉州網(wǎng)紅打卡地。

◎圖片來(lái)源：泉州覓鯉文創(chuàng)園官微

項(xiàng)目在改造中，融合了泉州元素、工業(yè)時(shí)代元素和浪漫元素。在閩南特色的紅瓦房、龍船、原廠的鹵井/煙囪之外，新增了歌詞墻、貼滿民國(guó)風(fēng)明星畫(huà)報(bào)的走廊、愛(ài)情三十六簽等浪漫打卡點(diǎn)。

品牌方面，餐飲以泉州當(dāng)?shù)孛朗澈团_(tái)灣美食為主，輔以部分文創(chuàng)、休閑娛樂(lè)品牌；作為覓鯉日常活動(dòng)重要部分的“小鯉想市集”長(zhǎng)期處于招募狀態(tài)，不斷補(bǔ)充新業(yè)態(tài)、新奇活動(dòng)。

◎圖片來(lái)源：泉州覓鯉文創(chuàng)園官微

“化繭成蝶”，成為形容上述老廠房改造型商業(yè)項(xiàng)目最恰當(dāng)?shù)脑~匯。

它們?cè)诒Ａ衾蠌S房的標(biāo)志性元素、結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣幕幕A(chǔ)上，以藝術(shù)創(chuàng)意、產(chǎn)業(yè)重塑、商業(yè)激活等形式，由工業(yè)記憶轉(zhuǎn)向文化創(chuàng)意，由舊空間轉(zhuǎn)向新地標(biāo)，實(shí)現(xiàn)跨時(shí)代文化交融碰撞，化身高顏值的網(wǎng)紅打卡地、新晉熱門(mén)旅游目的地。

2021年，“城市更新”被首次寫(xiě)入《政府工作報(bào)告》。關(guān)于老舊廠房盤(pán)活、重獲新生，也成為當(dāng)下城市更新領(lǐng)域的重要議題。

不難發(fā)現(xiàn)，諸多老廠房改造項(xiàng)目多有相似之處。相比較于國(guó)外較為成熟的工業(yè)遺產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，我國(guó)既有大的機(jī)遇，也面臨著很多困難。

未來(lái)如何破解老舊廠房的創(chuàng)新問(wèn)題，以新的內(nèi)容注入、靈活多樣的創(chuàng)新業(yè)態(tài)，為客群提供與眾不同的感受，需要系統(tǒng)認(rèn)知、科學(xué)規(guī)劃，需要實(shí)事求是、因地制宜。如何為老舊廠房改造提供全新的籌劃?rùn)C(jī)制、為世界貢獻(xiàn)老舊廠房改造的“中國(guó)方案”，值得探索。

End

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