壹

15世紀(jì)到17世紀(jì)，歐洲的船隊(duì)出現(xiàn)在世界各處的海洋上。

他們目的性很強(qiáng)：尋找新的貿(mào)易路線和貿(mào)易伙伴。

這就是著名的「地理大發(fā)現(xiàn)（Age of Exploration）」。

新航路的開辟，使人類第一次建立起跨越大陸和海洋的全球性聯(lián)系。

各個(gè)大洲之間的相對孤立狀態(tài)被打破，世界開始連為一個(gè)整體。

東西方之間的文化、貿(mào)易交流開始大量增加，創(chuàng)造出巨額財(cái)富。

時(shí)間來到22世紀(jì)，我們依然可以從歷史中得到啟發(fā)——

更多的商業(yè)機(jī)會，往往來自于我們對地理的重新發(fā)現(xiàn)：

比如，在一個(gè)城市中，規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)、軌道交通等動態(tài)變化，讓一些板塊擁有了「再發(fā)現(xiàn)」的價(jià)值。

這樣的「城市地理大發(fā)現(xiàn)」，大概率是明牌；

但隨著時(shí)光變遷，它帶來的價(jià)值兌現(xiàn)還是超乎想象。

聚焦到北京的朝陽區(qū)，CBD的三次位移，就是不同時(shí)代的「地理大發(fā)現(xiàn)」；

朝陽區(qū)的第一次「地理大發(fā)現(xiàn)」，是發(fā)現(xiàn)了“大北窯”。

是的，這個(gè)土土的名字，從90年代到21世紀(jì)第一個(gè)10年，憑借加入WTO的紅利，化身云集外企總部的國貿(mào)CBD。

朝陽區(qū)的第二次「地理大發(fā)現(xiàn)」，是發(fā)現(xiàn)了“望京村”。

2011年，望京CBD寫入北京“十二五”規(guī)劃；

隨著互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)到來，科技企業(yè)崛起，科創(chuàng)型總部紛紛落位，望京國門商務(wù)區(qū)第二CBD逐漸成為共識。

兩次「地理大發(fā)現(xiàn)」，適時(shí)“登船”的人，都分享了巨大的紅利。

國貿(mào)CBD誕生了北京最早一批的高端樓盤，從新城國際、金地國際花園，到廣渠金茂府等等，置業(yè)價(jià)值早已被市場所證明；

望京第二CBD的快速崛起，讓置業(yè)望京持續(xù)跑贏大市：招商臻園、望京金茂府等，漲幅都領(lǐng)先同期入市的樓盤。

第三次「地理大發(fā)現(xiàn)」，輪到朝陽第三CBD——東壩自貿(mào)區(qū)CBD。

這一次，你拿到「船票」了嗎？

朝陽的三次CBD更迭

貳

東壩自貿(mào)區(qū)CBD，為什么是第三次「地理大發(fā)現(xiàn)」的主角？

因?yàn)樗瑯邮恰懊髋啤薄?/strong>

2014年前后，北京市已經(jīng)開始規(guī)劃東壩北區(qū)新商務(wù)區(qū)。

此后東壩消息不斷，屢屢拔高人們的期望值，以至于被戲稱為：“餅王”。

變盤的節(jié)點(diǎn)，發(fā)生在2020年——

9月21日，北京自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)掛牌；位于“兩區(qū)”疊加區(qū)的東壩，重回C位。

北京市自然規(guī)劃委員會與朝陽區(qū)政府會同多部門編制的《東壩地區(qū)規(guī)劃建設(shè)方案》顯示：

東壩地區(qū)定位為國際組織與交往活動聚集區(qū)、服務(wù)貿(mào)易與跨境消費(fèi)引領(lǐng)區(qū)，文化交流與形象傳播窗口區(qū)、國際服務(wù)與智慧生活體驗(yàn)區(qū)。

東壩自貿(mào)CBD北中區(qū)的規(guī)劃更明確：

這里將建設(shè)第四使館區(qū)，以及金盞國際合作服務(wù)區(qū)，其中劃分為第二三里屯、國際貿(mào)易合作區(qū)等功能區(qū)。

自貿(mào)CBD將是面向國際、高起點(diǎn)的商務(wù)區(qū)

在新版《朝陽分區(qū)規(guī)劃》里，朝陽區(qū)明確最具代表性的三大產(chǎn)業(yè)風(fēng)貌區(qū)：

以國貿(mào)CBD為中心的商務(wù)商業(yè)風(fēng)貌區(qū)、以望京CBD為中心的創(chuàng)新科技風(fēng)貌區(qū)，以東壩-金盞自貿(mào)CBD為核心的商務(wù)商業(yè)風(fēng)貌區(qū)。

國貿(mào)、望京、東壩，歷史性地并列，朝陽區(qū)的三次「地理大發(fā)現(xiàn)」脈絡(luò)清晰。

正處于藍(lán)圖起勢階段的東壩，也由此成為未來十年朝陽區(qū)發(fā)展的重中之重。

它站在另外兩個(gè)CBD的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，又有著面向全球的全新高度：

產(chǎn)業(yè)：自貿(mào)CBD布局新興總部、跨境電商、跨境金融等；

消費(fèi)：一站式打卡國際文化藝術(shù)中心、街區(qū)式濱水商業(yè)區(qū)、中國時(shí)尚展示區(qū)、主題休閑娛樂區(qū)、城市航站樓、軌道時(shí)尚商街等等，結(jié)合交通樞紐，展現(xiàn)高品質(zhì)、國際化的公共消費(fèi)品質(zhì)；

交通：它是北京城市副中心、麗澤商務(wù)區(qū)之外，第三個(gè)五軌跡交匯的板塊；

這些軌道，串聯(lián)起北京所有重要的城市功能區(qū)：國貿(mào)、望京、中關(guān)村、金融街、三里屯等，規(guī)劃R4線將在北中區(qū)設(shè)置首都機(jī)場航站樓，一步完成機(jī)場登機(jī)手續(xù)，鏈接兩大國際機(jī)場。

叁

是的，軌道——這是自貿(mào)CBD的一個(gè)核心關(guān)鍵詞。

它是一個(gè)超級鏈接帶來超級賦能的板塊。

如前文所述：東壩北中區(qū)承擔(dān)了國際貿(mào)易合作、國際交往功能；

而與之并列的，是北西區(qū)——依托北崗子站和東風(fēng)站而建設(shè)的超級TOD綜合居住板塊。

這個(gè)板塊，位于地鐵3號線，12號線，R4號線，和兩條遠(yuǎn)期地鐵交匯處，是北京地鐵密度最高的區(qū)域之一。

說到超級TOD，不能不提到軌道物業(yè)專家京投發(fā)展。

京投發(fā)展在TOD建設(shè)上的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，讓他們成為北西區(qū)軌道物業(yè)開發(fā)的最佳人選。

整個(gè)東壩北西區(qū)未來可售貨值超900億，這是一個(gè)龐大的、長周期的開發(fā)計(jì)劃；

京投公司作為東壩北西區(qū)板塊城市一級開發(fā)、建設(shè)運(yùn)營的重要參與者之一，將全程見證。

篤定的區(qū)域前景、一張藍(lán)圖繪到底的開發(fā)節(jié)奏，也給了未來置業(yè)者更強(qiáng)的信心。

這，就是東壩北西區(qū)首發(fā)項(xiàng)目——北熙區(qū)開盤大熱的底層邏輯。

項(xiàng)目首推去化90%，熱銷357套，銷售額達(dá)30.8億。

北熙區(qū)緊鄰12號線北崗子站，地鐵車輛段一體化開發(fā)建設(shè)，不僅提高了土地利用效率，車輛段上蓋產(chǎn)生的高差，更提供了在城市中很難體驗(yàn)到的立體園林式景觀。

綠谷街區(qū)

猶如一片空中森林。

地鐵與社區(qū)構(gòu)成超級連接：

地面住宅部分通過地下步行系統(tǒng)與北崗子站連接，出地鐵后無需爬上爬下，可以直接回到小區(qū)地下大堂。

而空中走廊，則將北崗子站商業(yè)綜合體與社區(qū)中軸景觀商業(yè)“綠谷”直接相連，實(shí)現(xiàn)了國內(nèi)罕見的無縫接駁；

它還有一個(gè)有著優(yōu)質(zhì)教育和生態(tài)資源的大盤：

東壩北西區(qū)基礎(chǔ)教育用地總面積約22.8公頃，規(guī)劃多所幼兒園、小學(xué)及一所中學(xué)，其中的北京中學(xué)堪稱朝陽教育領(lǐng)頭羊；

生態(tài)方面，以東壩中央公園為核心，兩河濱水綠帶蜿蜒，板塊的綠地和水域約94.9公頃，相當(dāng)于一個(gè)北海公園的體量；

此外，東壩北西區(qū)還規(guī)劃了國際醫(yī)院、區(qū)級體育館、博物館等等……

一站式配齊高端居住體驗(yàn)所需的城市配套。

肆

作為北京近年罕見的超體量項(xiàng)目，北熙區(qū)整體建面超56萬方；

大盤的持續(xù)投入、越來越豐富的城市界面煥新，給予項(xiàng)目持續(xù)升值的價(jià)值依托。

這一點(diǎn)，在北京城建史上多個(gè)大盤社區(qū)已經(jīng)得到驗(yàn)證。

規(guī)劃設(shè)計(jì)的獨(dú)特創(chuàng)新有了更廣闊的發(fā)揮空間，可謂“大”有可為。

園林景觀上，打造了北京立體空中森林，它們被細(xì)分為40個(gè)小場景，讓人們可以融入其中，運(yùn)動、觀展、休息、親子互動。

風(fēng)凌之境

兒童樂園

建筑設(shè)計(jì)上，遵循“少即是多”的極簡美學(xué)，蘋果式立面，玻璃幕墻+鋁板的高配設(shè)計(jì)；

在平衡美學(xué)下，避免了住宅“為公建化而公建化”的弊端，增加了更多的層次和細(xì)節(jié)。

戶型設(shè)計(jì)上，大小戶型大多遵循約1:1面寬進(jìn)深比的平衡美學(xué)，在北京的新盤中極少有項(xiàng)目能做到。

更加方正的戶型空間，意味著更多流動性、更大的實(shí)用性、更好的采光和通風(fēng)效果。

我們具體來看一下戶型。

備受關(guān)注的80m2均衡2居戶型。

這是給予城市奮斗者分享城市發(fā)展紅利的一個(gè)戶型。

在這個(gè)面積段，面寬進(jìn)深比接近1:1的方正格局尤為難得，更難得的是，做到了南向三面寬。

更多的陽光導(dǎo)入室內(nèi)，實(shí)現(xiàn)了不同居室的"陽光平權(quán)"，帶來全家人的幸福生活體驗(yàn)。

尺度上，也做到了這個(gè)面積段上的佼佼者：最小面寬3米，小居室但并不局促。

兩個(gè)臥室之間保留適度的私密性，奮斗加班晚歸的ta，也不會干擾正在休息的家人。

優(yōu)秀的餐廚動線、L形動線的廚房、干濕分離的衛(wèi)生間等等人性化基礎(chǔ)配置，均有貼心考慮；

小戶型設(shè)計(jì)中很重要的儲物空間，也被認(rèn)真考量，在這個(gè)戶型種設(shè)置了這個(gè)面積段少見的獨(dú)立家政間，足夠收納空間讓室內(nèi)更整潔，多種使用方式讓生活更便捷。

此外，全大尺度的飄窗設(shè)計(jì)，凸顯出了更高的性價(jià)比。

123m2戶型更有成為全城爆款的潛質(zhì)。

這個(gè)進(jìn)階戶型，是那種"一眼好"的設(shè)計(jì)。

大面寬短進(jìn)深，南向三面寬，把更多陽光帶給全家每一個(gè)人，在這樣一個(gè)綠意盎然的社區(qū)，它還意味著更好的視野和觀景效果。

它還是個(gè)名副其實(shí)的成長戶型，套房可以根據(jù)家庭成員的變化隨時(shí)可變，讓整個(gè)家庭在很多年都不會有換房之憂。

動靜分區(qū)也做到了極致，活動空間與居住空間分離，互不干擾，靜謐獨(dú)享的時(shí)光與天倫之樂的歡聚，在一個(gè)屋檐下并行不悖。

它是個(gè)三重南北通透的戶型，在通透中，又規(guī)避了客餐廚一線的油煙干擾，處處皆是巧思。

優(yōu)秀的餐廚動線、L形動線廚房，這些人性化的基礎(chǔ)配置也沒有缺席；

奢闊尺度的主臥套房，帶有獨(dú)立衣帽間，在改善型產(chǎn)品中，實(shí)現(xiàn)了大平層、別墅的居住體驗(yàn)；

和80m2戶型同樣的三飄窗設(shè)計(jì)，層次豐富的儲物、收納空間設(shè)計(jì)，兼顧了性價(jià)比和簡約生活之美。

處處細(xì)節(jié)，皆從生活出發(fā)，又回歸生活所需，讓北熙區(qū)成為新盤市場上產(chǎn)品力的優(yōu)秀代表。

在過去20年中，我們常常有"錯(cuò)過"之感。

錯(cuò)過泛國貿(mào)周邊、錯(cuò)過望京……錯(cuò)過那些我們沒有清晰認(rèn)知其成長潛力的區(qū)域。

盡管這些區(qū)域的未來，已經(jīng)打出"明牌"。

在樓市的波動中，產(chǎn)業(yè)聚集、配套完善、交通發(fā)達(dá)的板塊，已經(jīng)很明顯證明了自己跑贏大市的能力。

這一次，輪到東壩自貿(mào)CBD被全城矚目——

北熙區(qū)357張船票已經(jīng)售出，自貿(mào)CBD的大船正在揚(yáng)帆，你，登船嗎？

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