世道確實變了。

最近朋友咨詢我買房，除了地段和價格，他問得最多的是：“ 這盤是央企/國企嗎？資金狀況好嗎？會爛尾嗎？要不咱們還是去看看現房 ？ ”短短的幾個問題，透露出該購房者對當下地產企業的高度不信任，據他描述，他已瀏覽過不少某大，某創等“交房難、活下去更難”的新聞，小小的心靈已受到了大大的沖擊，由于手握一家老小辛苦湊得房款，壓力山大，優質的現房成為了他的首選。

雖說最近去鶴崗買房很火，但各位身在成都的天選打工仔們，想搬去鶴崗度過余生還是很難滴，終究要在成都安家置業的你們，如果像我朋友一樣著急買房卻又顧慮多，可以多看看現房項目，所見即所得、放心更安心。

目前的成都市場，可售現房有這樣幾種：從2019年土拍開始要求部分地塊是現房銷售的項目；部分順銷項目，老拖著不開盤捂成了現房的 （新鴻基悅城，長冶南陽御龍府等等說的就是你們） 。我們分開來看。

低總價高品質

現房銷售很難讓人不心動！

成都從2019年開始試點現房銷售。2019年7月31日，龍湖、華發＆錦江統建分別拿下要求現房銷售的地塊，這也是成都土拍史上的首次。

龍湖用時1年4個月，呈現的青云闕拿證銷售，推出“現房精裝大平層”產品。當時均價約3.3w，標準層為188㎡的T2大平層，總價640w+，即使整體價格偏高，但170套房源還是吸引了329人搖號，快速賣完。華發統建的錦江首府則用時2年5個月取證，產品面積段有148㎡、188㎡和235㎡三種，同為T2大平層，均價3.3w左右，總價420-780w，門檻較高，但市場反響都挺不錯。

整體來看，成都現房銷售還算比較成功，隨后的2021年，成都共誕生13宗現房銷售地塊，加上19年的兩塊，成都現房銷售地塊已累計至15宗。我們重點說幾個現在可以買的或者即將取證的項目。

成都現房銷售地塊已累計至15宗（圖源：銳理數據）

1、武侯區 | 交投電建天合玖璽

項目地址：武侯區2.5環神仙樹旁

戶型面積：141-171㎡，即將開盤洋房2-6棟

交付方式：精裝

價格參考：清水限價22100元/㎡

項目位于太平園板塊，東接神仙樹，南接高新，位置不錯。項目兩公里范圍擁有7、8號線高朋大道站、10號線太平園站，周邊商業有大悅城等。目前，項目整體城市界面偏老舊，有待改善，但區域內新房供應很少，天合玖璽整體定位偏高、總價合適，且為雙國企打造，想要買在主城三環內的購房者可以考慮。

2、金牛區 | 國賓蜀園·芳菲苑

項目地址：國賓天府藝術公園區

戶型面積：61.14-249.46㎡

交付方式：精裝

價格參考：在售參考價17321-27976元/㎡

在天府藝術公園舉辦的雙年展想必各位都有所耳聞，該項目位于國賓板塊，緊鄰新金牛公園和天府藝術公園，不管是生態還是商業配套都挺不錯。總占地約21畝，人才公寓+高端住宅組團，容積率約2.5。2棟住宅總樓層約15F，梯戶比2T2、2T3，戶型建面約86-139㎡，人才公寓配比約25%，目前項目正在售，最低總價約210萬，主城剛需改善群體、金牛人才可重點關注。

3、天府新區 | 卓越永利云翠

項目地址：杭州路西段天府七中旁

戶型面積：188-382㎡，即將開盤2/3棟

交付方式：精裝

價格參考：清水限價28100元/㎡

該項目為永利融與卓越合作開發，成都永利融投資有限公司是成立于2013年的一家民營投資控股集團，2021年拿下的這塊天府新區總部商務區的11畝地，是其在成都的首子。

該項目就在萬科天府錦繡斜對面，清水限價28100元/㎡，還有6%的租賃自持。從公開信息來看，整體只規劃了3棟建筑，1號樓是物管用房，2、3號樓為12-15F小高層住宅，共有76戶。主推188㎡四房三衛的大平層，門檻大概要500多萬，目前項目已經完工。

4、天府新區 | 龍湖恒邦花千樾

項目地址：麓湖天府新區實驗中學旁

戶型面積：89-380㎡

交付方式：精裝

價格參考：清水限價17055元/㎡

龍湖恒邦花千樾位于天府新區麓山板塊，距離地鐵一號線紅石公園站約930米，占地約29畝，容積率2.0，可銷售型的人才公寓占比26%，清水限價僅17055元/㎡，項目為高低配打造，共規劃了3棟20F高層、5棟5F疊拼以及5棟3F獨棟商業，主力小高層建面約89-141㎡，疊墅建面約327-380㎡，其中小高層產品整體總價低，即使加上精裝最低的總價預計也不到200萬，剪刀差大，性價比很高，剛需朋友們可以瞧一瞧。

5、天府新區 | 綠城桂語江瀾

項目地址：麓山國際旁

戶型面積：89-139㎡

交付方式：精裝

價格參考：清水限價17700元/㎡

錦江生態帶的24畝現房銷售地塊是綠城布局天府新區的第一子。綠城24畝項目占地面積比較小，容積率較低，只有2.0，有26%的銷售型人才公寓比例。該項目采用圍合式布置，都是11F的小高層產品，均為T2板式洋房。項目屬于錦江生態帶，是天府新區配套率先發展起來的重點板塊。地鐵5號線怡心湖站約1.5公里，地鐵19號線2期在建中。約1公里范圍內，還有中海天府環宇坊、鑫苑摩鄰天地成熟的商業。

主要有兩種戶型：建面約89㎡、141㎡戶型。項目很明顯的一個特點就是，地下空間基本為設備用房和地下車庫，幾乎沒有地下室。清水限價17700元/㎡，裝標不超過3000元/㎡，性價比直接拉滿。

最低單價9126元起

這些多年現房項目也很香

除了以上土拍要求現房銷售的項目，還有一些常年在賣的樓盤也可以關注一波。

//龍泉驛 | 左岸名都

項目地址：龍泉驛西河大道555號

戶型面積：127-155㎡

價格參考：在售參考價9126-10636元/㎡

項目屬于龍泉驛西河板塊，整體占地約57.6畝，容積率偏高4.13，整體交通、商業配套均有待發展，城市街面較老舊，出行有些不便，但好在價格很低，目前項目在售，還是吸引了不少龍泉購房者購買。

//金牛區 | 佳樂云錦閣

項目地址：鳳凰山公園旁

戶型面積：113-131㎡

交付方式：精裝

價格參考：在售參考價21056-21920元/㎡

項目位于北三環路內側，鳳凰立交旁，占地約56畝，由7棟小高層組成，為純住宅社區。生態資源較好，交通也比較便利，不過商業配套還有待提升。

除了以上兩個，還有多個熟面孔項目也是現房銷售，例如：新都大豐的入簾青，比他現房更出名的是他奇葩的配色外觀，目前項目是順銷階段，建面約89-161㎡戶型，本批次清水單價12637-15529元/㎡，清水總價約113.1-240.21萬；還有金牛區的長虹天樾，項目共計82套別墅現房，戶型面積區間155-163㎡，總價區間201-349萬/套，對比周邊項目，價格優勢很明顯；老網紅、高新區天府一街的中洲錦城湖岸也預計近期開盤，2期將推20、25、26號樓，共64套5F的清水疊拼，戶型建面約199-263㎡，今年六月價格為22532-32023元/㎡，明顯的高性價比改善產品。

今年七月，經濟學家任澤平連發3條微博稱，該取消商品房預售制了。

任澤平認為，98年房改時，全國缺房子，開發商缺錢，預售制是權宜之計，現在全國套戶比超過1，從大開發進入存量時代，對購房民眾不公平的預售制已經過時了，該取消了，改為現房銷售。

但也有經濟學家表示：預售制是我國房地產開發模式與融資模式決定的，是我國商品房建設供應機制的重要部分， 當 前在沒有新的開發模式和融資模式變化下，尚無法簡單一刀切式的取消，所以要從長效制度建設考慮完善并逐步調整這一制度 。

當然，大佬們說的都對，對于購房者而言，現房好處遠大于壞處，畢竟“用你全家的積蓄，建你的房子，還爛尾了，這是對購房者的不公平。”就目前而言，全國多地已經試點布局，越來越多的城市開始嘗試現房銷售，房地產市場的全新面貌正在慢慢呈現。就說成都當下現房銷售的情況，整體還是很不錯的。道阻且長，我們相信前路光明。