10月28日，深圳地鐵14號線的開通成了全市的頭條新聞。

就像地鐵的轟鳴聲一樣，深圳另外一則消息，引發全城熱議。

深圳租房也出指導價了，而且連城中村、小產權也有指導價！

# 01

深圳正式發布房屋租賃指導價

10月28日，深圳市房地產和城市建設發展研究中心發布關于《深圳市2022年度房屋租賃參考價格》的通知，市民可通過租賃參考價格查詢平臺查詢具體的房源價格。

另外，通知還表示，后續將根據租賃市場變化情況適時更新房屋租賃參考價格。

本次發布的租賃參考價格覆蓋深圳全市各區（含大鵬新區），包括4319個小區（其中，存量商品住房樓盤3786個、統建樓樓盤318個、商務公寓樓盤215個）、2042個城中村私宅、4500個產業園區配套宿舍區，以及 6702個產業園區，共17563個項目，租賃價格可以精確到某個小區、城中村或者產業園。

從租賃價格來看，南山、福田、羅湖的租賃價格明顯比其他幾個區域高，商務公寓比商品住房高。具體來看，上述三個區商品住房的月均租賃價格分別為109元/平、98元/平、80元/平，商務公寓的月均租賃價格分別為154元/平、144元/平、105元/平。若按照35平計算，上述三個區域的商品住房月租金為3815元、3430元/平、2800元/平。

深圳租房指導價多少？怎么查詢各個區域各種房屋的租賃參考價？

不同地段不同類型的房子，價格也不一樣。具體的官方參考價可以上深圳市房屋租賃參考價格查詢平臺進行查詢。

查詢方式：

1、進入深圳市房屋租賃參考價格查詢平臺 (sz.gov.cn)查詢入口

2、選擇區域和街道，再輸入想要查詢的小區名稱關鍵詞，點擊“查詢”

3、也可以在左上角，選擇“小區”“城中村私宅”“產業園區配套宿舍”“產業園區”等類型進行查詢。

4、在平臺右上角，還可以點擊用戶反饋，查看使用指引。

通過系統查詢可以發現，各個區，各個街道乃至各個小區、廠區、公寓的租金參考價都悉數在列！

這就意味著，辦公樓寫字樓，廠房、住宅小區、公寓等的租金，官方都給出了一個準確的指導水平。

在官方公布的最新版租房參考價地圖中可以看到，租房類型分為了三類。

一類是商品住房，一類是商務公寓，還有一類是統建樓。

其中商務公寓給出的參考價水平是最高的。

整體來看，南山整體的租金參考價是最高的，最低的是坪山的租金參考價。

南山區：

商品住房租金參考價為109元/㎡/月，

商務公寓租金參考價為154元/㎡/月，

統建樓租金參考價為73元/㎡/月。

坪山區：

商品住房租金參考價為40元/㎡/月，

商務公寓租金參考價為52元/㎡/月，

統建樓租金參考價為31元/㎡/月。

細分到每個街道，商品住宅最高租金參考價是香蜜湖街道的參考價，123元/㎡/月，比粵海街道還貴7元/㎡/月。

但商務公寓租金參考價最高的是粵海街道的參考價，225元/㎡/月，比香蜜湖街道的還貴69元/㎡/月。

梳理來看，住宅小區的租房價相比普通市場掛牌價格，是便宜了7-8折左右的，遵循了二手房參考價的指導幅度。

以南山的高新園為例。這個地段是南山上班一族的扎堆區域，正常的住宅租金市場報價大概是160元/㎡/月-230元/㎡/月。

在中介平臺上，比如典型的小區華潤城三期租金，在中介平臺上89平戶型，報價是16000-18000元/月。

而華潤城二期租金，在中介平臺上89平的精裝修戶型，市場報價可以去到20000元/月。

但在官方新發布的深圳市房屋租賃參考價格地圖中，華潤城潤府二期高層的租金參考價是160元/平/月，華潤城潤府三期的租金參考是164元/㎡/月，甚至華潤城四期的租金參考價只給到134元/㎡/月。

又比如福田的中心區，黃埔雅苑1-4期，租金參考水平在106-126元/㎡。

但市場實際報價，比如黃埔雅苑二期大約是127-195元/㎡/月

實際上，不管租房參考價有沒有對市場的報價打折，今年深圳的租房市場，租金水平是有所回落的。

最近甚至還有消息，租金回到了5年前的水平。

根據中原研究院數據顯示，9月深圳全市住宅租金為69.8元/平·月，環比下滑1.2%，基本是回到2017年11月份左右的水平。

但具體也要看區域。以比較受歡迎的租房地段來看，比如龍華的紅山片區，是福田上班族的租房聚集地。

# 02

深圳的租金貴嗎？

深圳房租到底貴不貴？

相信大部分人來到深圳都經歷過或者一直在租房居住，少則一兩千動輒五六千的月租金似乎成了很多人相當大一部分比例的月支出！

深圳已經成為全國房租最高的城市！

據數據統計，2021年，全國一二線城市房租收入比排名，深圳以33%的房租收入比排名全國第一，北京、上海分列二三名！

深圳這個租金水平，對于初來乍到的許多年輕人是無法承受的，而城中村成了他們最好的選擇。

今年剛畢業的團團深有感觸地說，“每次和分布在四海八方的同學聊天，都能從他們的只言片語中感受到剛畢業在深圳租房的壓力有多大。”

剛畢業錢包吃緊的她前前后后跑了很多家，反復對比了很多房子之后，才最終確定西鄉是第一個“家”，而每月2500元的房租占了她工資的一大半。

# 03

深圳租房之殤

無故克扣押金、虛假房源嚴重的圖文不符、中介攜款跑路、直線距離500米，實際需要百米沖刺才可以五分鐘到達的地鐵口……即使看穿了種種套路，真正簽合同的時候才發現，雜七雜八的費用，更是一種無形的負擔！

很多面臨租房的新手，盤算著線下找個中介，總不會被坑了吧，但現實往往會再給你一記重拳。

線下租房中介帶著看房，每次都將是一場對演技的磨煉。

當你在各大品牌租房App上，看到這些“北歐簡約風”裝修的房子，對未來生活充滿期待，感覺自己已經開啟了小資生活。

然而到了線下，要么就是貨不對板的，要么就是被告知真不巧，房東前一個小時剛剛賣掉，然后立馬拉著你找個地方坐下，聽你的租房預算和租房需求，再給你安排早已事先準備好的房源~

“道行更深”的還會同時領你看兩套房，先看一個你根本接受不了的爛房子，再帶你看一個不錯的好房子，這樣你就會感覺好超值，然后鬼使神差地就交付了定金。

但其實回去仔細一想，第二套房子也不過中游水平。

所以當你住進被中介極力推銷的公寓，再掏出比別人多出將近一倍的水電氣費后，你只能心酸地感嘆：這樣的演技怎么就不去演電視劇？

# 04

房東：愛租不租

租房的另一大痛點就是，你永遠猜不到，房東的下一個漲租理由。

當房東以“周邊都在漲價”為由要求漲租時、當房東隨便找個理由克扣押金時，租客們只能無言以對。

地鐵新線開通，對住在附近的人來說本是一件歡喜的事情，而阿濱卻只是擔心自己的房東們會不會笑哈哈地打開了口袋—漲房租。

就像6號線的開通，他們的房東早早就在電梯里貼上了加租通知。從下個月開始，租金要漲200-400元，要么接受，要么搬走不送。

▲阿濱租的房子

“哎，搬家的成本更高，不同意也得同意。”阿濱說著話時，點了點根煙。

一年一漲的房租，將年輕人的夢想，全都變成了“擁有一套自己的房子”。阿濱苦笑道：沒想到當初的凌云壯志竟敗給了房租。

（當然，這里并不是要黑深圳房東，因為我也做過房東，絕大多數房東還是熱心、有愛心的！）

# 05

指導價的意義何在？

對于本次房屋租賃指導價的出臺，有人表示樂觀，也有人表示無感.

在租金參考價發布之前，其實深圳對租房市場就出過一些通知，要規范租賃市場，但是這么全面并且明確地給出價格指導還是第一次。

早在去年11月，深圳發布《關于既有非居住房屋改造保障性租賃住房的通知（征求意見稿）》，對非居住房改為保障租賃住房的房源執行漲幅限定標準。

面向本市的新市民、青年人等群體出租改造后的保障性租賃住房，年度租金漲幅不超過5%。

但也只針對非居住房屋改造成保障性租賃住房來說，對農民房、小區、和公寓的出租沒有硬性規定。

現在一次性公布這么細致的參考價地圖，對租房市場來說，既能合理引導租房市場的預期，又可以避免租金波動幅度太大，還可以解決大家在租房過程中房租信息不對稱的問題。

對房東來說，以后不能隨意調整房租，租客也有依據參考租金水平進行議價。

總之租房市場會變得更透明，也更健康了。

而且網格化的、區域化的參考體系，還可以解決了居住、經營、生產租房租金價格錯配問題。

其實，深圳租金出參考價，并不意外。因為已經不是什么新鮮事了，深圳最多算是跟進做法。

隔壁廣州從2003年開始每年公布上一年的租金參考價，租金指導機制已經運行將近20年了，租房市場不也健健康康地跑著。

對租金的分類還分成了5類，包括長租公寓、商業用房、居住用房、工業用房、辦公用房。

其中居住用房還會細致到樓盤、地段、樓層，是否是集體住宅等。

# 06

其實很多人會想說，好好搞錢，在深圳買房才是王道。

但深圳2000萬常住人口真不是絕大多數人都買得起房的，一線二線城市的商品房房價是一個十分龐大的數字，許多家庭需要掏空“六個錢包”才能勉強湊齊首付，后續還要面臨裝修款、房貸等經濟壓力。

一線二線城市的商品房房價是一個十分龐大的數字，許多家庭需要掏空“六個錢包”才能勉強湊齊首付，后續還要面臨裝修款、房貸等經濟壓力。因此，在一二線城市許多老百姓短期內是無法實現買房的，大部分家庭是租房居住。

而且從趨勢來講，在房住不炒、租購并舉、多渠道供應、多主體保障的主基調下，房屋租賃市場及房屋租賃政策的規范化、常態化執行和完善也是大勢所趨。

疫情三年，給全世界人民都造成了或多或少的影響，在巨大的生活壓力面前，也許每一次支出都是打工人的最后一根稻草。

最后說一句，租房指導價政策，并不一定能給你的生活帶來什么實質性的影響，艱苦奮斗的深圳人，愛搞錢的深圳人，哪怕住著暗無天日的城中村，每天擠著高峰期擁擠的地鐵，也阻擋不了在這座城市奮斗、扎根的決心和信心。

不管租房還是買房，不管房屋漲不漲，只要心懷夢想，努力奮斗，面包和大房子都會有的。