李先生想在上海買套房，可是自己沒有購買資格，中介讓其“假結婚”，這樣可以獲得購房資格，李先生兩次假結婚，并支付1165萬元后，可房子卻遲遲不能到手，這是為何呢？（案件來源：上海市第二中級人民法院）

李先生在上海工作，想購買房屋，可是李先生并沒有購房資格。著急的李先生聽別人說中介在買房方面有優勢，沒準可以幫李先生買到房屋。

李先生就找到之前認識的孫兵，孫兵從事房屋中介多年，讓其想辦法幫自己搞到房。

過了幾天，孫兵給李先生打電話，說已經找到了一套不錯的房屋，并打包票可以幫李先生進行“包裝”。

李先生納悶了，如何“包裝”呢？孫兵解開了李先生的疑惑，原來孫兵所說的“包裝”，就是讓李先生和有上海戶口的女士“假結婚”，獲得購房資格。

李先生為了盡快買到房屋，就同意了。孫兵對李先生介紹說，自己選中的這套房子是房地產公司的內部“關系房”，房屋總價1280萬元，比市場價格便宜很多，可以通過一手房更名的方式將房屋過戶到李先生名下，以規避稅費，但需要支付130萬元“好處費”。

孫兵帶李先生去看了房屋，李先生對房屋的地段、環境、價格很是滿意，李先生對孫兵再次提出自己沒有購房資格，如何能過戶到自己名下，孫兵對李先生說，可以先以李先生父母的名義購買，只需要再額外支付20萬元“包裝費”即可。

李先生對此深信不疑，將150萬元轉入孫兵賬戶，幾天后，孫兵拿來一份房屋買賣合同，請李先生的父母到中介公司簽約。隨后，李先生的父親依照合同約定向孫兵給的“房東”賬戶轉了448萬元“購房款”。

給付購房款后，李先生多次催促孫兵盡快辦理過戶手續，孫兵這時候又說過戶到李先生的父母名下，會有一些后遺癥，建議李先生通過“假結婚”的方式，將房子直接登記到自己名下，并主動幫李先生找來了一位“妻子”，但是找“妻子”是要用費用的，需要15萬元，李先生又同意了。

孫兵以公司的名義和李先生及其“妻子”重新簽訂了新的房屋買賣合同，并要求李先生補足七成購房款。

一段時間后，孫兵急急忙忙地來找李先生，說之前找的那名“妻子”的購房資格出現了問題，現已為他找好另一位“妻子”，但需要向新“妻子”支付“好處費”。同時，“房東”要求李先生證明自己具有尾款支付能力，需要他再支付一筆資金。于是，李先生再次向“房東”支付了74萬元房款，向第二任“妻子”支付了5萬元“好處費”，并再次與小李簽訂了一份新的購房合同。

合同也重簽了，錢總花也給了1165萬元，李先生催促孫兵盡快辦理過戶手續，可是孫兵不是有事，就是外出，李先生遲遲不能辦理，心生疑惑的李先生帶著合同向房產公司進行求證，房產公司的人告訴李先生，李先生手中的合同是假的，李先生向公安機關報了警。

本案的法律問題是，孫兵的行為構成什么罪，應當如何處罰？

釋案說法

李先生報警后，公安機關抓獲了孫兵，孫兵供述了事情的經過，原來，李先生看中的這套房子是孫兵無意中發現的一套無人居住的空房，無需鑰匙便可進入。在問到錢款的去向時，孫兵說自己沉迷于賭博，之前借了很多錢，債臺高筑，在收到李先生的轉賬后，大部分錢款用于還債和繼續賭博。目前手頭只有170萬元，可以將這些錢歸還李先生。

至此，事情的真相終于浮出水面了，孫兵為了獲得錢財，用于還債，虛構了可以幫助李先生買房的事實，并PS了多份購房合同，主觀上有非法占有錢財的目的，客觀上虛構了事實，孫兵的行為符合詐騙罪的犯罪構成要件，構成詐騙罪。

有網友說，孫兵還偽造了房產公司的合同，是不是構成偽造公司證件、印章罪。從法律角度來說，孫兵的行為確實構成偽造公司證件、印章罪，但孫兵偽造的目的是為了詐騙錢財，其偽造的行為被詐騙行為所吸收，根據牽連犯的相關規定，應當擇一重罪處罰。詐騙罪的處罰標準明顯高于偽造公司證件、印章罪，因此孫兵的行為只構成詐騙罪，但應從重處罰。

根據《“兩高”關于辦理詐騙刑事案件具體應用法律問題的解釋》，詐騙數額在50萬元以上的，應當判處十年以上有期徒刑、無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。最終法院判處孫兵犯詐騙罪有期徒刑12年6個月，并處罰金5萬元，責令孫兵退賠李先生經濟損失。

一審宣判后，孫兵認為自己已向李先生退還了170萬元，一審判決量刑過重，向上海二中院提起上訴。二審法院維持了一審判決。

在此，提醒廣大網友，在二手房交易時，一定要仔細確認所購房屋的產權，對所謂的“關系房源”“一手更名房”等時刻保持警醒，避免本案的悲劇再度上演。

親愛的讀者朋友們，你們對本案如何看呢？歡迎在評論區留言、交流哦！（文中名字均為化名）