我是合肥買房參謀吳哥，211大學畢業， 十余年房產經驗，熟悉合肥買房政策、城市規劃與學區，成功指導數千名購房者合肥置業。

以下為“合肥買房參謀”微信公眾號粉絲問答精選提問分享。

合肥買房參謀公眾號粉絲提問：

您好，我在合肥有一套房子，與原妻子離婚后，她也在合肥買了一套住宅，現在我還想在合肥買房，說離婚還沒有滿2年，不知道我可能還在合肥市區買房？

合肥買房參謀回答：

合肥限購新政2022年11月4日微調：即日起夫妻離異未滿兩年的限購不查原家庭了，查本人和需要撫養的未成年子女即可。所以你這種情況是可以在合肥市區買房的了。

相關夫妻離異后合肥買房的限購政策、首付比例、貸款與房產分割等問題，我也順便作了匯總梳理，方便更多人作參考（2021年11月19日梳理，以最新發布或者實時咨詢為準）。

一、夫妻離婚在合肥買房限購問題：

合肥限購新政2022年11月4日微調：即日起夫妻離異未滿兩年的限購不查原家庭了，查本人和需要撫養的未成年子女即可。

根據2021年1月5日補充的合肥市區限購規定，關于離異人士購房規定：夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起2年內，在合肥市區購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。現在這個補充的限購條件給取消了。
取消離婚限制，意味著什么呢？可以作以下三個方面的解讀：

1、在夫妻自離異之日起，符合合肥限購條件的，即可在不限購區域不限購買房，也可以買2套新房，不受離異前家庭房產套數影響；

2、若離異后一方無房無貸記錄的，即可以首套房名義買房，享受較低的貸款首付比例與利率政策；

3、若離異后一方符合合肥剛需認定標準的，即可參與合肥熱盤打新。

4、因為現在合肥新站瑤海區不限購的了，若之前在新站瑤海區有房產的，不占用市區限購區域的房產持有名額，就不需要為了買房離婚的了。

合肥離異離婚買房限購相關問題案例問答：
1、夫妻離異后開具購房證明需要哪些材料？去哪辦理？

答：離異后申請開具購房證明時應提交以下材料：離婚證明文件及離婚協議（查驗原件）、戶口簿（查驗原件）、身份證件（查驗原件）。帶好資料去要素大市場交易中心辦理。

這個一般不需要自己去查詢的，在買房之后，進行房查時候，會需要提供身份證、離婚證等資料進行房查，只查個人與其需撫養的未成年子女在合肥是否有其他房產情況。

在買房之前一定熟悉相關限購政策，尤其是買二手房時候，別定金下了，到時候限購不能買就麻煩的了！

2、離異之后再購房的貸款政策受影響嗎？

答：目前來看，合肥各大銀行對于離婚貸款政策是沒有變動的。離婚后，有影響的就是收入流水這塊，可能因為缺少另外一半，如果買房貸款金額較高的，可能會導致貸款審批較難，建議提前準備相關材料。

3、合肥市戶口，名下無房，前夫名下有房，離婚后在再買房交稅算首套還是二套？

答：稅費是現在的家庭為準，無房按照首套計算。

4、合肥三縣戶口受不受購房的影響？

答：如果是在三縣購房，那就不受這個政策的影響。

5、原夫妻雙方都是外地戶口，離異之后僅有的1套房子歸妻子，如今離異未滿2年，男方還能購房嗎？

答：能購房，男方只要符合市區限購區政策，可以購買一套或者兩套。

6、原夫妻在外地有2套房產，離婚后，在合肥買房可有影響？

答：只要原來在合肥市區沒有房產的，符合限購條件的話，可以再在合肥市區買房2套的。

二、夫妻離異后的貸款辦理相關問題：

離異后，主要很多人關心貸款首付比例與貸款利率問題。

1、夫妻離異后首套房首付比例問題：

以現有家庭為單位，不以原家庭為單位，以前沒有住宅貸款記錄的，在合肥（市區）沒有房子的就為首套房。

如果原來夫妻名下共同名下有房產與貸款的，再買房的話，合肥市內能查到產證歸屬的，一般銀行要求還清上套房子貸款，還需要對房屋產權作切割，產權明確劃分到夫妻一方，銀行才會給予貸款（具體見第三大點夫妻財產分割問題）。

如果房產在外地合肥查不到情況下，其中貸款時候寫了兩個人名字，但是一個人主貸人，另一人為次貸人，次貸人可以打印紙質版詳細征信報告，如果征信報告未顯示有住宅貸款在還的，可以認定為首套房的。

所以，建議買房夫妻寫一個人名字即可，方便后期改善時候，以另外一方名字購買，還有機會享受到首套房購房比例與貸款利率福利。

2、夫妻離異后是否給予審批貸款問題：

目前有的銀行明確離婚半年內不予貸款申請，但不是所有銀行是這樣的，也有銀行是受理離婚后貸款的。

但是注意離婚后，因為是一個人還款的且現在買房月供壓力一般比較大，銀行對離異單身尤其是單身女士的收入流水審查，非常的嚴格的，買房前要提前做好流水或預算準備。

3、夫妻離異后是否首套房貸款利率問題：

如果離異后一方征信報告顯示沒有住宅記錄的，則貸款利率也可以享受到首套房利率。

三、夫妻離異后原來房屋財產的分割（離婚后房子歸誰）問題：

主要分為兩種情況：

1、房子是一方婚前買的，婚后共同還貸，離婚后該怎么分？

按照最高法院的司法解釋，婚前購置房產，婚后共同還貸的情況的，離婚時候房產分割由夫妻雙方協商處理。不能達成協議的協商不成的，人民法院可以判決該歸婚前購房人所有。

尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由產權登記一方對另一方進行補償。

2、房子是婚后買的，婚后共同還貸，離婚后該怎么分？

這種情況下，默認房產屬于夫妻共同財產的，雙方協商確定劃到哪一方名下，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。房屋增值部分，由產權登記一方對另一方進行補償。如果不能補償的，一般可以將房屋賣掉后扣除各項貸款成本，雙方平分賣房款。

3、離婚協議書怎么擬定與具備法律效應？需要公證處進行公證么？

如果不是法院起訴離婚等復雜情況下，夫妻之間和平離婚的（甚至有的就是假離婚），離婚協議書一般對家里的房子車子資金等情況，作一個切割說明（具體有模板可以索要）；有孩子的，對孩子歸屬權有一個確定，并且另一方定期給予撫養費即可。

不需要對離婚協議書進行專門的公證，民政局那邊在開具離婚證時候，會附加這個離婚協議書（一式三份），民政局予以蓋章認可并備案即可。這個離婚協議書一定妥善保管，買房辦理很多手續時候，都需要查驗這個協議書的。

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