蘭州新區萬科城實景圖蘭州萬科城實景圖萬科·星光都會實景圖萬科水晶城實景圖萬科·時代之光實景圖萬科城·山望實景圖

似乎沒有哪一年能夠像2022年一樣，有關地產的政策如此密集，釋放的利好如此明確。就在近期，央行發布《中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，簡稱“金融十六條”，從供需兩端全面支持房地產市場平穩健康發展。

業界認為，對于當前很多個人、房企所面臨的壓力，“金融十六條”的出臺，以及近期房貸降息、購房補貼、六大行融資支持……等一系列政策加持，多重正向信號不僅給當前房地產市場注入了強心劑，對蘭州樓市的影響也十分巨大。

而從購房層面來看，此次“通知”也提出，依法保障住房金融消費者合法權益。鼓勵依法自主協商延期還本付息，切實保護延期貸款的個人征信權益，還明確了要加大住房租賃金融支持力度，包括優化住房租賃信貸服務，拓寬住房租賃市場多元化融資渠道。

不難看出，此次新規出臺，其核心邏輯是保障供給，穩定預期，提振信心，通過“保交樓”促進購房者信心恢復的信號十分明確，這對于廣大蘭州購房者而言，無疑是重大的利好，這意味著在強大的托底之下，人們的購房焦慮可以得到大幅緩解，也為在蘭州購房贏得了新的窗口期。

實際上為了提振信心，今年以來一直都有政策和動作，包括這次的“十六條”，都是為了促進開發商保交樓。然而按照正常邏輯，在購房者眼里，開發商能夠確保交樓應該是基本要求，而非用來標榜的賣點。

但近幾年的經濟形勢，持續引發的波動性事件，讓相當一部分購房者對房企的交付力多了一份擔憂。因此，好的政策固然重要，但還需要房企積極踐行，在保證品質的基礎上，能夠保證項目的交付力，用實際行動穩定市場預期，讓購房者能夠真正在購房中受益。

因此，盡管“保交房”的底層邏輯，與當前國內地產市場的大環境有關。不過，在適者生存的市場下，能夠匹配好政策的必然是好項目，好房企。放眼蘭州，說起恪守承諾，保障交付力且能保證品質的大品牌房企，相信不少人都會想起萬科。

自2017年萬科首進蘭州以來，就開始了對蘭州的深耕，五年來，從萬科城到萬科·時代之光，再到萬科·水晶城和萬科·星光都會，一步步布局于城市熱點核心城區，始終保持著與城市共同生長的節奏。

業績是市場對房企、項目認可的最直觀體現。在蘭州，萬科始終保持著強勁的領先優勢。2022年還剩一個多月的時間，回望這一年，萬科一直都是蘭州地產市場上焦點級的存在，到了五月就迎來了一波交付高潮。萬科自身的購房政策也起到了重要的作用，在2022年，萬科分別采取“先驗房再辦手續”、“交房即交證”等舉措，為蘭州萬科的兌現力與交付力提供了強有力的政策保障。

到目前為止，萬科的交付量為蘭州全年最高，以至于在蘭州，每交付5-6套房，就有一套來自萬科，蘭州萬科強大的交付力基本貫穿整個2022年，預計到今年年底，約7000多戶萬科準業主將搬入新家。

房企與品牌的市場表現，還體現在其在金融領域的信用程度，在與銀行的金融合作方面，工商銀行、建設銀行、郵政銀行、中國銀行、農業銀行等國有銀行與多家重磅房企簽署金融合作，其中萬科赫然在列。

萬科在此次與各大銀行的簽約中，整體獲得授信超過2000億元人民幣，僅在與交通銀行簽署全面戰略合作協議中，就簽訂了高達1000億元人民幣的意向性綜合授信額度，并由交行提供多元化融資服務，包括但不限于房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、保函、供應鏈融資、債券投資等。

值得一提的是，在與大型銀行簽約合作的眾多房企中，萬科合計授信額最高，顯然是最受歡迎，最受信任的房企之一。這再次證明萬科的實力與品質得到了大型機構的肯定。

分析人士指出，在這一輪大型銀行（包括大型國有商業銀行）與房企的合作中，呈現出明顯向資質良好房企傾斜的傾向，銀行的態度謹慎，將風控放在第一位，其中幾家銀行傾向于將新增融資派給央國企、頭部優質房企，其中所釋放的強強聯合與強勢兜底的信號非常明確，可見在“新規”利好之下，萬科作為高兌現力與強交付力的頭部房企之一，將在各大城市迸發出更加強勁的動力與活力。

綜上所述，在這輪政策利好中，萬科的市場適配度尤其高，其原因就在于高標準與強大兌現力，大大超出了利好政策所要達成的目標，因為萬科的底層邏輯，從來就不是簡單的“保交樓”，而是即便在波動的市場環境下仍然堅持初心，確保交付與高品質呈現。

這一點從萬科在蘭州布局的項目就足以看出，以蘭州萬科城為例，經過５年的鍛造，已是超6000戶交付的宜居小區，項目環境優美、交通便利、毗鄰蘭州市中醫院異地搬遷項目，還有自建商業和教育配套，全系配套加持，生活無憂。與此同時，蘭州萬科城的產品品質一如既往的優質，在業界保持高水準的同時還頗具創新之處。

總體而言，回顧我們走過的這幾年，今年的利好政策是最密集的，而在“新十六條”出臺后，房貸利率也將迎來“史上最低”，在央行大力托底的前提下，我們有理由樂觀估計，這兩年來籠罩在樓市上空的陰霾即將散去，蘭州樓市的“至暗時刻”也將隨之成為歷史。

而在政策利好、市場回暖的時候，具備突出優勢的品牌與項目，就能夠迅速脫穎而出，在蘭州掀起一波購房熱潮。可以想見的是，在蘭州即將到來的這波置業熱潮中，萬科一定不會讓人失望。