這是路數(shù)的第六十七篇原創(chuàng)文章

　　新湖系的黃老板，正進行著一件別家房企做夢都想著的事：

　　引入國資。

　　12月8日晚間，新湖中寶(600208.SH)公告，控股股東要以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，轉(zhuǎn)讓不超過10%股份。轉(zhuǎn)讓的對象是三家浙江衢州國資企業(yè)：

　　衢州市國有資本運營有限公司、衢州控股集團有限公司、衢州工業(yè)發(fā)展集團有限公司。

　　這筆轉(zhuǎn)讓沒到完成時，前面還有兩步路要走：

　　一是衢州國資的盡職調(diào)查、決策審批流程。

　　二是新湖需要對部分股份做解質(zhì)押。因為新湖集團及其一致行動人尚未質(zhì)押的股份約8.2億股，僅占公司總股本的9.53%。如果按照本次方案頂格轉(zhuǎn)讓，還不夠10%。

　　股權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓落地后，新湖中寶的大股東沒變，實控人也沒變。但上市公司搖身一變，從一家民企變成了

　　混改企業(yè)。

　　誰會想到，去年一家家民營房企出險后，從1997年開始地位得到正式確立的民營經(jīng)濟會這般風(fēng)雨飄搖。

　　放眼望去，民營房企，哀嚎遍野，化債之路異常艱辛。多少家苦苦盼著引戰(zhàn)，能獲得國央企的背書。這一年來，應(yīng)該僅有建業(yè)(0832.HK)實現(xiàn)引戰(zhàn)。

　　當(dāng)然，誰又能想到國資的這份垂青，能落到新湖中寶頭上。看看同屬于浙商的復(fù)星集團，就知道了。嚴(yán)峻的形勢把復(fù)星都逼成啥樣了。

　　但地產(chǎn)不是新湖中寶的救贖。衢州國資會入股，是因為：

　　新湖中寶投資的新能源產(chǎn)業(yè)。

　　一切在一年前的11月有了跡象。衢州官方發(fā)布了一則關(guān)于衢州海創(chuàng)園二期落成儀式的新聞，里面出現(xiàn)了新湖中寶。同一時間，新湖中寶把注冊地從嘉興變更到衢州。

　　衢州海創(chuàng)園從2012年就啟動規(guī)劃建設(shè)。它地址不在衢州，而是在杭州的未來科技城。但這個園區(qū)是用“研發(fā)孵化在杭州、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化在衢州，工作生活在杭州，創(chuàng)業(yè)貢獻為衢州”的異地聚才模式。

　　一開始，新湖中寶對外只表示入駐衢州海創(chuàng)園是意向性計劃。到后來，口徑改變成要借助衢州的“中國氟硅之都”的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，合作合資投資氟化工投資項目。

　　新湖中寶投資氟化工因為這是處在風(fēng)口的賽道。氟化工產(chǎn)業(yè)可以生產(chǎn)出鋰離電池所需的材料，后期用于新能源汽車。

　　新湖中寶的黃偉，是上個世紀(jì)90年代創(chuàng)業(yè)那一代中的一位。把新湖過往近30年的發(fā)展鋪展開，不得不說，黃偉對政治和形勢的嗅覺很靈敏。

　　新湖系在該低調(diào)的時候不露頭——該賣就賣賣賣，該高調(diào)時候不猶豫——該投就投投投。十多年前的新湖中寶，一度是浙江市值最大的上市公司。這些年來，它也在從“地產(chǎn)+金融”到“地產(chǎn)+投資”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變中。

　　應(yīng)該說，新湖中寶是房企里最懂投資的一家。新湖系也是浙江為數(shù)不多還成規(guī)模的民營資本系。所投資的項目不少正進入成熟期。

　　黃偉也跟不少地產(chǎn)Boss和他們的公司產(chǎn)生交集。2010年，新湖入股過廣州岑釗雄的時代中國(01233.HK)。再到十年后的2020年，新湖成為綠城中國(03900.HK)的股東之一，終于圓了黃老板一直懷揣著的入股綠城的夢。

　　巧合的是，新湖中寶即將跟綠城一樣走向相似的命途：

　　變?yōu)榛旄钠髽I(yè)。

　　這或許是融創(chuàng)(01918.HK)孫宏斌所不能及的。

　　新湖中寶和融創(chuàng)也有過交集并還在進行著交集。2020年的11月，新湖中寶出讓了上海亞龍古城國際花園項目50%股權(quán)給融創(chuàng)。

　　這是個后續(xù)貨值能夠達到幾百億的項目，對于新湖中寶和融創(chuàng)來說，意義重大。但它現(xiàn)在還是塊地，處在拆遷尾聲沒有拆遷結(jié)束的地。

　　地段位置沒話說——上海老城廂核心。

　　這塊地本來屬于上海國企新世界集團旗下的子公司——上海大光明，它擁有遠東第一影院“大光明電影院”。2004年，來自溫州的張文榮帶著他的亞龍集團入場拆遷。后來由臺州商人朱永星創(chuàng)立的華辰隆德豐企業(yè)集團加入拆遷后又退出，直至2016年新湖中寶從亞龍手上全部收購。綠城一度也盡調(diào)過這塊地后來放棄。

　　這塊地見證了上海上個世紀(jì)90年代開始到本世紀(jì)初結(jié)束的那場“國退民進”產(chǎn)權(quán)改革運動后，來自浙江的商人們如何凝聚成一股力量并改變這座城市以及當(dāng)時國企僵硬的計劃經(jīng)濟體系。

　　（這塊地的故事，會在"路小甲"上帶來更新）▼

　　如果轉(zhuǎn)讓部分股份給浙江衢州國資的事進展順利，從溫州起家的新湖中寶很快不再姓私。

　　但不管新湖中寶姓什么，它和融創(chuàng)的亞龍地塊還是要繼續(xù)。

　　2021年年底，融創(chuàng)把亞龍地塊部分的股權(quán)質(zhì)押給了它的其中一家供應(yīng)商：

　　杭州西奧電梯。

　　這會是又一家浙商在上海拉開大幕的開始嗎？