壹

在高度分化的市場，什么樣的房子，長線價值能跑贏大市？?

經濟回暖預期充分、房地產消費政策呵護備至，這個問題想必縈繞在每個買房人的心中。???

買的是資產，還是負債？

也許僅僅是一念之間，但它能決定的，或許是一個家庭未來長時間的家庭資產質量。

這個問題的答案，通過這一年的市場調整，也逐漸形成了一些共識。??????

長線跑贏大市的產品，應該會有幾個特征：

它要在一線、強二線城市，在資源虹吸能力強的核心都市圈，這一點不再贅述。????

它最好能占據極品稀缺資源；比如在北京，長安街畔這樣的地理位置，給物業帶來巨大的無形價值。??????????????????

容積率不能太高；高容積率社區不僅居住體驗差，未來的物業維護也面臨更大挑戰。同樓齡的次新二手房，高容積率的社區普遍破敗感更強。??????????????

均質化社區；戶型差太大、小戶型和大戶型雜糅的社區，往往租戶多，管理難度大，遠不如均質化社區社群氛圍好。?????????

在相當長時間內，擁有領先市場的品質；這是前面兩條的延伸。

財富的分化，讓不同客群對"溢價"的支付意愿和支付能力繼續拉大；

剛需型客群價格敏感度高，支付能力和意愿也都明顯降低，而改善型客群的基數在持續增加，極品的純改善社區，供應永遠稀缺，買到這樣的社區，長期看必定跑贏大市。???????????????????

有產業支撐的地段；

未來的城市級差地租，由產業厚度決定。??

產業與人口息息相關。在人口結構變化的大趨勢里，對年輕、優質、處于事業上升期這部分人口的爭奪，呈現出典型的"存量之爭"的特征——我有，你就無。

能吸引這些人的，只能是源源不斷的高薪就業崗位，也就是產業的蓬勃興旺。

過去5年北京樓市的小周期已經證明，擁有產業的板塊，都是率先走出二手房獨立行情的板塊。???????????????

這樣的趨勢，在未來將更加明確。

最后，也是最關鍵的一條：新房入手價格別太貴。

貴不貴，很好判斷——和周邊優質次新二手房比，是明顯溢價，還是讓利、筍盤？品質高、價格合理，就已經贏在了起點。

說回北京樓市，有個新盤近期連續"霸屏"，引發全城熱議；??

隨著案名發布、戶型亮相、售樓處開放，排卡人氣一路走高。???????

據悉開放首個周末，就接待了2000多組來訪客戶——而項目一共只有502套房。??

是的，關心京樓的朋友都知道，它，就是中海新城在石景山十年積淀的大成之作、長安街首排新盤：中海長安譽。

容積率僅2.32、中海品質、全盤改善戶型的均質化極品社區、距長安街約200米的絕佳地段……

完美契合了前文"長期跑贏大市產品"的要點，領跑京樓"春季攻勢"水到渠成！???????????????

聚焦到最受關注的戶型上——

作為北京樓市知名的戶型創新專家，中海新城十年沉淀之作，中海長安譽的戶型如何驚艷市場？

貳?

中海長安譽的戶型，一言以蔽之，是"好戶型的最大公約數"。??

什么意思？"最大公約數"，代表著最主流的審美偏好、最主流的居住需求。

它沒有劍走偏鋒，也不搞異形戶型、為創新而創新；而是重劍無鋒，用滿足強迫癥的格局排布，貼心到位的功能空間，創造出不過時、具有超越性價值的設計。??????????????

相信在看完戶型圖之后，你會跟我有一樣的評價。????????????????????????

先看116平米三居。?

近乎1:1的面寬進深比，10.2米的南向采光面，在這個面積段的戶型里堪稱優越；

在布局上，嚴謹對稱的眼鏡戶型，南北通透，毫無浪費；

圍繞餐廳，形成了無折返的洄游動線，帶來了非常流暢的核心交通動線體驗。??

餐廳，是一家人歡聚的場域中心；孩子們在客廳玩著玩具，大人在廚房忙活，彼此都在抬眼可及的范圍之內，親密的互動才是"家"的真諦。??????????????????

聚在餐廳，一家人其樂融融；散開回到房間，又回歸各自的隱私空間。動靜的分區，創造了人人皆感放松的居住體驗。?

作為一個入門級改善戶型，貼心配置了很多大戶型豪宅才有的家政間；它兼具收納、處理家政功能，如果你對居室整潔有要求，就會知道，這個家政間有多好用！???????????

主臥小家化，套房設計尺度奢適，尤其是自帶的全明衛生間，干濕三分離，實用性滿分。???

接下來看135平米四居戶型。

保留了116平米戶型同樣的優秀動線設計、面寬進深比、零浪費、規整格局；

在這個基礎上，進一步加強了功能性。?????

我最喜歡的是書房的設計；想象一下，當你居家辦公、或者臨時有加班任務，這個時候，書房離臥室遠點，哪怕工作到深夜，也不會打擾家人休息。??????

書房挨著廚房，夜深了，工作辛苦了，給自己熱點夜宵，也不用驚動老人孩子；????????????

再看廚房，U型廚房是洗、切、烹動線最合理的設計，每個主婦都會說好；????

玄關柜、餐邊柜，高效利用了灰空間，帶來超強收納的效果，讓每個居家整潔強迫癥倍感舒適。???

最后壓軸登場的是166平米的四居戶型。???????

它在保留了前兩個戶型的各種優點的基礎上，進一步強化了儀式感和功能性。

比如充滿儀式感的入戶玄關，通過玄關柜、藝術品陳列等軟裝設計，讓訪客一進門，就感受到不凡的居住品味。???????????

最具巧思、又很貼心的是南向次臥的入戶方式。老人睡眠淺，深夜加班、應酬歸來，最怕吵醒老人，這種開門方式，可以避免繞行客廳；

而且這個房間與客廳的隔斷墻是完整的，隔音效果更好，如果安排給老人居住，也能帶來更安靜的居住感受。

西廚和島臺，是豪宅戶型中更國際化、更潮流的設計。???????

一些簡單的早餐可以在島臺完成：一家人圍坐一起，聊著天，烤個面包，切點水果，熱杯牛奶，孩子吵吵鬧鬧，大人聊聊工作，一天的美好在親密互動中悄然孳長；

島臺還可以成為社交平臺。三五好友到訪，開幾瓶紅酒，在島臺邊或坐、或站，創造輕松愜意的聊天氛圍，并不需要太隆重復雜的中式大餐就可以實現。對很多有海外生活經歷的人來說，或許這樣的生活方式更讓人覺得舒適。??

當然，這個戶型的硬指標也出類拔萃，比如南向13米大面寬、5.8米的客廳面寬，帶來超廣的南向采光、觀景視野等等。????

中海長安譽的戶型，體現出當下"長線價值資產"的設計思路：?

它是受到市場充分驗證的、符合主流人群居住需求和審美偏好的設計，它不僅是宜居產品，更是二手市場流通性好、永不過時的產品。??????????????????????

石景山置業，中海是繞不開的名字。

作為中海新城在石景山十年磨一劍的新作，中海長安譽出身自帶光環；???

尤其是距長安街約200米的絕佳位置，既隔絕了喧囂，又自帶尊貴氣場；??????

雙地鐵加持，周邊約2km范圍有沃爾瑪山姆會員店等優質配套，生活無比豐盛；???????????????

石景山"雙奧之區"的產業勢能、項目周邊有中海大廈等產業資源，夯實了項目的產業基底。???

7.58萬/平方米的指導價，與石景山在售新盤以及周邊優質二手房如中國海金石公館等持平，但疊加更優質的板塊質素、更低密度的均好性豪宅社區產品，這樣的價格無疑極具吸引力。??????????????

項目正在火熱排卡中，欲知更多詳情，不妨去售樓處一探究竟！?????????

胡 Sir 不 胡 說

置業咨詢 58565040

（客觀分析，不薦房）

胡Sir · 矩陣

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—— 往期文章導讀 ——

• 妙手升級，招商蛇口順義再布"臻瓏"局
  

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