我是合肥買房參謀吳哥，211大學畢業， 十余年房產經驗，熟悉合肥買房政策、城市規劃與學區，成功指導數千名購房者合肥置業。

以下為“合肥買房參謀”微信公眾號粉絲問答精選提問分享。

合肥買房參謀公眾號粉絲提問：

您好，我準備預算300萬左右，不知道是買合肥高新區好？還是濱湖新區好？哪里更宜居？糾結的很。

合肥買房參謀回答：

高新區與濱湖各有優劣勢吧，看個人的需求點。宜居的意思是適合居住，我的理解是環境好，交通方便，工作好找。

一、我們先來看看兩個區域的發展定位與產業發展

合肥濱湖新區發展規劃定位與產業發展

省政府駐地，定位是省級行政中心，兼金融，文化，會展旅游休閑中 心。濱湖屬于合肥甚至于安徽拿出來未來要作為新門面對話長三角其他強市的門面，是一個綜合性新城區，目前人口50萬左右，未來總人口設計百萬有余，潛力巨大！

合肥高新區發展規劃定位與產業發展

聚焦建設世界一流高科技園區，打造享譽國際的科技創新策源地、引領全國的新興產業動力源、開放共享的要素集聚強磁場、彰顯和諧的智慧治理示范區，瞄準數字經濟、健康經濟、綠色經濟、服務經濟，重點發展集成電路及軟件、人工智能、新能源、生物醫藥和高端醫療器械、智能家電等產業。

合肥高新區綜合排名已連續8年穩居全國前十、五項一級指標均進入前十，其中開放創新和國際競爭力、創新能力和創業活躍度、綜合質效和持續創新力三項指標分列第4、7、7位。

兩者從產業發展角度而言，高新區的產業可謂吊打濱湖。合肥高新區集中了合肥大部分的上市公司，未來隨著科大硅谷與科技未來城規劃的進一步落地實施，高新區這種產業優勢將更加明顯。

如果想在高新區找工作，難度肯定小于濱湖區的。我接觸的外地上海北京一線城市的IT從業人員，很多人選擇回合肥上班，第一選擇區域都是去高新區找工作上班。

但是兩者規劃發展對比，從純粹居住角度來說，濱湖區的居住屬性更多一些，城市界面上住宅小區更集中分布，居住的舒適度層面上濱湖區整體是高于高新區。

二、再來看看濱湖區與高新區生態環境對比

湖區有塘西河公園，金斗公園兩大公園，襟帶東西，使得整個濱湖的公園非常多。圍繞公園近的一些產生了住宅小區，價格不菲，例如信達公園里、置地雙璽等豪宅。

最重要的是有巢湖。巢湖以前夏天水臭，最近兩年加大治理，夏天沒有異味了，巢湖生態環境更加宜人，成為合肥最大一張生態名片。

高新區有北雁湖與蜀西湖，還環繞大蜀山，部分區域環境不錯。但是高新區高壓走廊較多，嚴重影響高新區西擴發展。另外還有馬牌輪胎等工業污染企業。這些都是因為合肥發展太快了，以前城市規劃布局沒有超前性。導致整個環境相比濱湖還是差一些的。

沿著蜀西湖與北雁湖，大蜀山環境好的地方有一些，高新區也有一些別墅豪宅小區，例如中海嶺湖墅、保利西山林語、祥源城別墅區等。

三、交通方面濱湖區與高新區對比

地鐵交通方面：濱湖區目前有地鐵1號線、5號線已經開通。未來還有7號線在建；高新區目前有2號線、4號線直達。未來還有地鐵6號線在建。地鐵方面兩個板塊可謂平分秋色，差不多。

高鐵站樞紐站：合肥南站距離濱湖區非常近；合肥西站高鐵站正在建設當中，距離高新區非常近。兩個也差不多。

城市主干道方面：濱湖區有徽州大道、包公大道、宿松路、上海路等多條高架橋直達市區。東西向有方興大道通達高新區；

高新區目前有長江路一條高架橋直達市區，望江路、習友路還不是城市快速通道；方興大道直達濱湖區。高新區通達市區的道路較少，導致高新區在城市高峰期部分道路擁堵現象。

方興大道成為聯通濱湖區域高新區最重要的一條城市主干道。很多人住在濱湖，在高新區上班，就通過這條主干道開車通勤。

整體上，濱湖的道路通達市區的更多一些，更快捷一些。高新區這方面還需要加強！

四、合肥濱湖區與高新區教育學區資源對比

基礎的中小學教育方面，目前濱湖區整體是是強于高新區的。

濱湖區有師范附小、46中本部、48中濱湖校區、46中南區等較為優質的學區資源。

高新區之前就是因為沒有啥好的學區，導致很多家長雖然在高新區上班，但是卻在蜀山、政務區買好的學區房，或者去濱湖買房。

最近兩年高新區學區問題也得到重視，先后引進了科大附中、火炬中學等，不過都是新學校，未來實力到底如何有待觀察。

六、濱湖區與高新區商業配套方面對比

濱湖區經過十幾年發展，配套商業已經完全起來了，不是少了，而是感覺過剩了。目前濱湖有銀泰城、融創茂、世紀金源、還有愛情海、佳源巴黎都市大商業配套、利港大潤發、奧特萊斯等各大商業綜合體。還有估計爛尾沒做起來的復興云谷商業配套、寶能城商業配套、聯投書城商業；

高新區目前主要集中在銀泰城，還有一個奧特萊斯，其他就沒 什么商業了。主要還是因為高新區住宅區不多原因。雖然上班族多，但是到點就下班，留不住人氣。

很明顯，濱湖的商業配套也是吊打高新區的。

五、濱湖區與高新區兩者房產市場比較

從市場熱度而言，濱湖區與高新區都是合肥房產市場的熱門區域。目前想買兩個區域的很多樓盤，都需要通過激烈的搖號才能買到，經常發生千人搖號現象。想在這兩個區域買到優質樓盤難度都不小。

供應角度而言，合肥濱湖區土地供應稍微多一些，高新區因為住宅規劃本身就少，很多土地預留給工業科創產業發展的，所以每年供應土地量非常少。

這導致很多在高新區上班的年輕人，只能外溢到其他區域去買房。總價150萬左右的，只能外溢到蜀山區運河新城板塊、肥西或者蜀山區二手房，甚至還有的想買市區新房的，沒辦法只能跑到新站區去買。總價200萬以上的，都外溢到蜀山區、經開區甚至包河區買房。

濱湖區由于市場熱度高，目前在售住宅量集中在省府與金融板塊，在售樓盤量也是屈指可數（但是比高新區多），存在的問題是單價非常高，總價高，目前總價基本都要在360萬以上了。所以很多在濱湖上班的年輕人，預算不足，也只能外溢到臨近的包河區、經開區甚至肥西去買房。

尤其是省府板塊，目前是大家一致看好的，未來取代政務區的合肥頂級板塊，包括未來的中央公園板塊，也是挨著濱湖區域的。因為濱湖住宅板塊集中分布，所以未來，省府板塊的住宅，一段好學區確立了，一定會成為合肥房價的天花板級別。

綜合以上，可以看出，濱湖區在整體發展定位、住宅整體城市規劃、生態環境與學區資源是優于高新區的。交通方面，兩者勢均力敵，濱湖區稍勝。高新區勝在在產業發展、就業層面，可謂吊打濱湖的。

回到宜居這個主題，整體上濱湖區是高于高新區的。但是高新區部分區域，例如挨著蜀西湖、北雁湖等環湖區域的居住環境還是不錯，而且還有地鐵直達。

這里面就有一個產業發展與居住板塊錯位的問題，就是我接觸的很多人，高新區由于可選樓盤不多，所以想居住環境好，跑去濱湖居住，每天上下班時間需要花費半小時時間。

在預算范圍內可以接受買房自住情況下，關于兩個板塊買房選擇問題，如果就是在高新區上班的，包括后期可能去那邊工作，可以優先考慮在高新區買房。如果工作地點無所謂的，建議可以優先考慮濱湖買房更宜居一些。

本文同步可以回答：合肥高新區和濱湖區哪個更有前景？合肥高新區和濱湖新區哪個潛力大？合肥高新區還是濱湖投資房子好？合肥濱湖與高新區對比，合肥濱湖與高新區哪個好，合肥濱湖區和高新區哪個地方買房好等類似問題。

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