文/小克

導(dǎo)讀

近段時間的南寧樓市，“回暖”絕對是熱門話題之一；

尤其是在執(zhí)行首套房貸利率3.7%后，小克的朋友圈就已經(jīng)被各大售樓部人氣火熱照片、成交爆單的信息霸屏。甚至還有部分樓盤傳出即將漲價，優(yōu)惠折扣收回等信息。

讓人忍不住想問：南寧樓市的“春天”真的來了嗎？真實情況到底怎么樣？

接著往下看↓↓↓

01

數(shù)據(jù)解讀

南寧最新一周成交面積同比上漲135%

市場到底有沒有起色，從數(shù)據(jù)的變化上我們就能窺探一二。

2月16日，國家統(tǒng)計局公布了2023年1月份70個大中城市住宅銷售價格，新建商品住宅銷售價格環(huán)比止跌，環(huán)比上漲城市數(shù)量增加至36個，較上月增加21個，鄭州、武漢、重慶、天津等多個城市房價止跌回升。

值得關(guān)注的是，這是2022年2月以來70城房價整體首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。

從各能級城市表現(xiàn)來看，一線城市和二線城市房價明顯回調(diào)。一線和二線新房價格環(huán)比分別漲0.2%和0.1%，一線城市在上月止跌之后首次上漲，而二線城市更是時隔5個月首次環(huán)比上漲，三線城市新房價格仍在降，但降幅有所收窄。雖然目前這不能說市場信心已經(jīng)完全恢復(fù)，但房價的變動確實讓人看到了希望。

聚焦南寧，我們也能看到市場出現(xiàn)了積極的信號。

首先是市場成交方面，據(jù)克而瑞廣西區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測，從2月以來，南寧主城區(qū)商品住宅成交面積，連續(xù)3周同環(huán)比均上漲。

第8周的成交面積更是達(dá)到了12.2萬㎡，同比增長了135%，與2019年同期成交規(guī)?；境制?。

其次就是各大售樓部的人氣指數(shù)有明顯回升。

比如北投產(chǎn)城集團(tuán)旗下的北投溪境、北投時代、北投荷院、北投東境等項目，持續(xù)火熱，其中據(jù)北投時代和北投溪境的項目負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在兩個項目基本上每周的到訪量都能超過100多組，成交套數(shù)均達(dá)到40套。

萬科的旗下的萬科翡翠中央、萬科金域國際也有著不錯的表現(xiàn)，據(jù)萬科翡翠中央工作人員表示，自2月以來，項目每天都能保持著2-4套的成交成績。

華潤旗下的南寧江南中心更是傳出本月累計成交套數(shù)早已破百的喜訊。

建發(fā)在南寧的各大項目，例如建發(fā)·和璽、建發(fā)·養(yǎng)云等項目售樓部亦是人氣十足，成交表現(xiàn)也十分突出。

另外一些定位改善盤的項目表現(xiàn)也十分不錯，如位于鳳嶺南中國鐵建·西派御江，據(jù)項目透露，現(xiàn)在每天基本都保持著成交1套的成績。

而保利·冠江墅二期每周也有差不多近200組客戶到訪，位于五象的萬科瑧灣悅的人氣也不錯。

此外，建發(fā)·和璽、交投·和順江灣、威寧青運村、中交│象江來、星海銀沙等，這些樓盤的成交喜報也是頻頻出現(xiàn)在朋友圈。

圖片來源：小克朋友圈

由上可見，南寧樓市確實出現(xiàn)了“看房熱潮”，得益于到訪數(shù)量的提升，部分樓盤的成交也有著顯著的回升。但細(xì)看我們就能發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)“座無虛席”的售樓部，大多數(shù)是那些在地段、學(xué)區(qū)上具有突出優(yōu)勢或產(chǎn)品力出眾的項目，TA們率先搶占市場。

02

深究背后

政策利好，市場信心有所修復(fù)

對比之前，現(xiàn)在的樓市確實可以說有所復(fù)蘇，但為啥大家都選擇在這個時間點出手呢？

深究其背后，小克認(rèn)為原因有以下三個：

首先是南寧首套房3.7%的房貸政策最低房貸利率等利好政策的沖擊及誘惑，加速了觀望客戶的購房需求釋放，這也是主要影響的原因之一。

我們以一套貸款額為100萬元、等額本息計算、貸款年限30年的普通自住房為例。

按照利率高峰期首套個人住房貸款利率普遍為6.0%，每月還款額約5995.51元，利息總額115.84萬元；

按照在房貸利率調(diào)整為3.7%之前，樓市普遍的利率在4.1%來計算，每月還款額約4832.0元，利息總額73.95萬元；

按照最新房貸利率政策3.7%計算，我們每月還款額約為4602.83元，利息總額約65.70萬元。

那么，用現(xiàn)在的商貸利率買房，一年就比原先高峰值6%的利率的時候省下了約1.67萬元，30年內(nèi)就省下了約50萬元，而對比4.3%的利率，一年可省下約2749元，30年內(nèi)省下約8.2萬元。

以上數(shù)據(jù)來源房貸計算器，僅供參考

此外，我們還要注意，這個利率只是階段性的，并非長期，后續(xù)是會根據(jù)市場變化而進(jìn)行調(diào)整的。這個驚喜禮包是且用且珍惜，如此福利折扣，對于原本就猶豫的客戶來說，確實非常具有吸引力。

來源：南寧市住建局官網(wǎng)截圖

其二，就是熱點區(qū)域近期的配套好消息不斷，促進(jìn)了部分樓盤的成交。

例如在桂雅路小學(xué)教育集團(tuán)進(jìn)駐北投溪境配建學(xué)校啟動開工儀式啟動后，最先受益的北投溪境項目立馬就迎來了一波成交小高峰，周邊的其他樓盤來訪數(shù)量也有著明顯的上升。

同樣還有南寧三中（初中部）將要落戶龍崗（部分樓盤對外宣傳，官方未發(fā)文），雙天桃落戶總部基地板塊等教育資源落地，也帶動了周邊項目的成交。

此外地鐵4號線東段的開工信息，預(yù)計在2025年貫通運營，進(jìn)一步提升龍崗的板塊價值，對于板塊內(nèi)樓盤成交也起到了積極的作用。

來源：人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板

其三，是南寧開足馬力搞經(jīng)濟(jì)的決心，讓大家對城市的未來發(fā)展有了持續(xù)的信心。

在2月13日的南寧市政府工作報告中，就提到了，南寧市用地和投資結(jié)構(gòu)發(fā)生積極變化，經(jīng)濟(jì)循環(huán)從“房地產(chǎn)—基建—金融”向“產(chǎn)業(yè)—科技創(chuàng)新—金融”新循環(huán)轉(zhuǎn)變。

從南寧具體行動來看，產(chǎn)業(yè)的升級確實在不斷落實，僅在2022年，南寧市開工億元以上工業(yè)項目就有124個，超過前三年總和；與此同時，新增列入自治區(qū)“雙百雙新”項目庫項目31個，居全區(qū)第一；竣工投產(chǎn)或開工建設(shè)新能源電池項目5個，總產(chǎn)能超100GWh，在新能源和新能源汽車等產(chǎn)業(yè)新賽道上搶占了一席之地。

可以看得出來，南寧在產(chǎn)業(yè)的發(fā)展上是認(rèn)真的，這極大增強(qiáng)了民眾的對南寧的信心，也進(jìn)一步激發(fā)了購買力。

03

因人而異，把握上車時機(jī)

對比之前的樓市，無論是從市場的成交的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，還是案場到訪人氣，都能看出來南寧目前確有升溫的跡象。

甚至不少樓盤還打出了“樓盤房價即將全線上漲”“房價優(yōu)惠取消倒計時”等消息，部分房企更是明確輸出了房價上調(diào)的時間節(jié)點。

因此，小克在后臺也收到不少粉絲咨詢，現(xiàn)在到底適不適合下手？

對于這個信息，小克認(rèn)為大家還需細(xì)細(xì)鑒別，有的項目是因為不同樓層的價格差，導(dǎo)致的價格上漲；而有的則是因為最近市場表現(xiàn)較好，項目將原先部分折扣進(jìn)行了回收，并沒有顯著漲價，畢竟現(xiàn)在樓市正是營銷的好時機(jī)，誰也不想因為價格錯失客戶。

總的來說，目前南寧的商貸利率和政策力度確實已經(jīng)非常大了，對于有居住需求的首套購房者，當(dāng)下確實是一個不錯的上車窗口期。

但大家也要注意，買房時更多是根據(jù)自己的實際需求以及經(jīng)濟(jì)情況來綜合考慮，不能因為從眾心理而匆忙下手。

樓市的熱度能否延續(xù)仍有待觀察，小克也會持續(xù)關(guān)注南寧樓市最新動態(tài)。

【本文互動話題】

對于南寧樓市“回暖”，你怎么看？

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