買新盤，選擇樓層比二手房選樓層要難。

重慶因擁有豐富的江景資源，又產(chǎn)生了江景房這一分支。

當江景房遇到選樓層，應(yīng)該怎么選？

來看一則2023年2月的案例。

節(jié)選自付費咨詢

有個讀者去看了龍湖美林美院打算買，來咨詢蔚藍選樓層問題。

4號樓還有5樓和13樓可選。
5樓看中庭，13樓看中庭又看江，13樓要比5樓貴6萬。

這個讀者對江景沒有特別偏好。
既然無喜好問題，那咱們就從經(jīng)濟角度分析：性價比。

蔚藍建議選5樓，畢竟13樓要貴6萬嘛。
以后在二手房市場，13樓比5樓多賣6萬的難度很大。

原因如下：

①中庭視野
結(jié)合示意圖（上圖）和樓棟實景圖（下圖）可以發(fā)現(xiàn)：

4號房看出去的這個中庭是夾在3棟和4棟之間，大概是4棟和5棟之間中庭的一半大小。

結(jié)論： 這個中庭并不大。

對于不大的中庭，5樓看出去是合適的高度，13樓看中庭效果未必比5樓好；

②江景價值
13樓并不是看江景無遮擋，是看一部分樓，和一部分江，看江效果不佳。
而且這周圍的城市界面并不是很好，導致景觀的可看性大打折扣。

一手價與二手價

房子的一手價未必與二手價一致。

比如：
同樓盤A房比B房的一手價貴不少，在二手房市場A房與B房價格卻相差不大，這種情況并不少見。

有時候甚至還可能出現(xiàn)大背離：
A房一手價≤B房，但二手房市場，A房價值卻高于B房。

開發(fā)商同樣會有看走眼的時候。

買新盤不僅涉及到樓層問題，還有朝向問題，同樣以一個2021年8月的案例進行說明。

節(jié)選自付費咨詢

問：

我們初步確定要買綠地城際空間站的1號樓（如圖）。

2、1、6號房是坐北朝南，對面是小學 ；
3、4、5號房朝中庭， 朝北。
房子買給父母住的，他們想選5號房。

我覺得朝北會不會日照不夠，朝南有小學又比較吵？

答：
如果老人住，朝中庭會好一些。
和朝南有噪音的情況相比，朝北看中庭的房子在二手房市場會更受歡迎。
朝向和噪音之間對比，噪音影響更大。

另外，中庭朝向的房子，建議不要買太高。
因為這個中庭不算很大，房子買高了樓看樓，建議選5-15樓之間。
如果中庭比較大，選15樓以上比較合適。

問：
那建議選幾號房？

答：
5號房；
4號房臥室全朝北；
5號房和3號房都是端戶，戶型是鏡像的；
3號房有個臥室朝西，5號房有個臥室朝東，選臥室朝東的。

綜合評估選房

單論看中庭又看江，與只看中庭的房子，前者景觀更豐富。

單論朝向，朝南比朝北好。

但是真實情況往往比想象的要更復雜，實際選房過程中，需要結(jié)合周邊環(huán)境、采光、視野、房價等進行綜合評估，確定優(yōu)先級。