最近這段時間重慶樓市的成交量走勢，著實令人開心。這是信心打下來的光。

　　01

　　前天，也就是星期天晚上，我照常點開銘騰機構(gòu)的周報，查看重慶樓市新房住宅在上周的成交量數(shù)據(jù)。

　　27萬方！

　　這是一個令人開心的數(shù)字。

　　圖片來自銘騰機構(gòu)

　　去年一整年，重慶樓市新房成交量最高的一周是23萬方——6月27日到7月3日這一周——還是靠著年中沖刺任務(wù)這樣的大節(jié)點才把成交量“逼”到了20萬方以上。并且，去年52周時間里只有兩周的成交量高于20萬方。

　　今年才過去九周，就已經(jīng)有兩周的成交量高于20萬方。并且，最近這段時間，也就是春節(jié)結(jié)束之后的這一個多月以來，重慶樓市新房成交量總體是穩(wěn)步回升的走勢，每一周的成交量都比上一周高。上周的27萬方更是從去年到現(xiàn)在一年多時間里重慶樓市新房成交量最高的一周，已接近重慶樓市之前的常態(tài)成交水平。

　　27萬方，客觀地講，其實還是不算很高的成交。但有去年的對比在前，這27萬方代表的意義不是數(shù)字本身，而是重慶樓市的回升趨勢，以及“回升趨勢”四個字帶來的信心。

　　只要有信心，重慶樓市就能支棱起來。

　　02

　　成交量的回升，放在買房的語境中，意味著想買房的人變多了。對于想買房的朋友，最重要的準(zhǔn)備工作之一，是了解意向買房區(qū)域的房價水平。對自己的預(yù)算符不符合實際、可以在哪些地方買房有一個大致的認(rèn)知，節(jié)省買房的時間和精力。

　　重慶銳理數(shù)據(jù)發(fā)布了重慶主城區(qū)48個板塊的最新房價水平，并將其劃分為10個房價梯隊。對買房來說，是很有針對性的房價參考。

　　房價低于1萬/㎡的板塊，6個， 集中于遠(yuǎn)郊區(qū)域和位置較遠(yuǎn)的老城區(qū)

　　九龍坡區(qū)：西彭、陶家

　　大渡口區(qū)：釣魚嘴

　　巴南區(qū)：魚洞、界石

　　北碚區(qū)：北碚城區(qū)

　　房價1-1.2萬/㎡的板塊，10個， 集中于二環(huán)次熱點區(qū)域，多來自西區(qū)和南區(qū)

　　大渡口區(qū)：跳蹬、雙山、大渡口老城區(qū)

　　九龍坡區(qū)：華巖、白市驛

　　巴南區(qū)：高職城、龍洲灣

　　渝北區(qū)：龍興、魚復(fù)

　　江北區(qū)：港城工業(yè)園

　　房價1.2-1.5萬/㎡的板塊，12個 ，集中于西區(qū)、南區(qū)的二環(huán)熱點區(qū)域和成熟區(qū)域，北區(qū)的二環(huán)次熱點區(qū)域

　　沙坪壩區(qū)：老沙區(qū)、大學(xué)城

　　九龍坡區(qū)：金鳳

　　巴南區(qū)：學(xué)府大道、李家沱、鹿角

　　南岸區(qū)：茶園、南山

　　渝北區(qū)：蔡家、空港、水土、農(nóng)業(yè)園區(qū)

　　房價1.5-1.7萬/㎡板塊：8個 ，集中于北區(qū)二環(huán)熱點區(qū)域和西區(qū)核心區(qū)域

　　沙坪壩區(qū)：西永

　　九龍坡區(qū)：二郎、大楊石

　　江北區(qū)：大石壩

　　渝北區(qū)：禮嘉、兩路、園博園、悅來

　　房價1.7-2萬/㎡板塊，7個 ，集中于西區(qū)和南區(qū)的核心區(qū)、北區(qū)的二環(huán)熱點區(qū)和成熟區(qū)

　　沙坪壩區(qū)：磁器口-雙碑-井口

　　九龍坡區(qū)：灘子口

　　南岸區(qū)：彈子石

　　渝北區(qū)：中央公園、照母山、大竹林、人和

　　房價2-3萬/㎡的板塊，4個 ，集中于兩江四岸核心區(qū)和北區(qū)核心區(qū)

　　渝中區(qū)：渝中半島

　　南岸區(qū)：南坪

　　江北區(qū)：江北嘴

　　渝北區(qū)：新牌坊

　　房價在3萬/㎡的板塊，1個 ，重慶城市核心區(qū)

　　江北區(qū)：觀音橋

　　03

　　同時在看新房和二手房的朋友應(yīng)該還會有一個很明顯的感受：重慶二手房市場比新房更熱鬧——看二手房的人變多了，買二手房的人下手速度變快了，賣二手房的人終于沒那么愁了，低價筍盤變少了。

　　從重慶二手房市場的特點出發(fā)，更建議下面三類需求的朋友在買房的時候著重關(guān)注二手房。

　　1，買房子急著住的。

　　新房基本以期房為主，而期房少則等半年、多則等一年半甚至兩年。接房后裝修和晾放加起來需要大半年乃至一年時間。這前前后后就要等至少一年多兩年才能住進去。所以，買房之后急著住進去的，二手房是更優(yōu)解，或者新房中的現(xiàn)房。

　　2，不敢買期房的。

　　這兩年新房最被購房者擔(dān)心的點，莫過于今天這個開發(fā)商暴雷導(dǎo)致樓盤停工、明天那個樓盤減配導(dǎo)致房子品質(zhì)堪憂等頻頻出現(xiàn)的負(fù)面新聞，讓人對新房的信任感降到冰點。如果你覺得你找不到可信任的開發(fā)商和樓盤，也想杜絕這方面的風(fēng)險，只有所見即所得的二手房可以解決你的擔(dān)憂。

　　3，覺得新房貴或者位置不好的

　　當(dāng)你的買房預(yù)算不是那么高，對位置和配套又有比較高的要求，看新房的時候很容易碰見一個尷尬的情況：價格相對便宜的新房，位置和配套看不上；位置和配套很合心意的，價格卻是高高在上。

　　目前重慶樓市新房的建面均價約1.4萬/㎡、二手房約1.2萬/㎡，兩者之間的價差約2000元/㎡左右。換句話說，同樣都是100㎡的房子，你買二手房可能會比新房少花20萬。

　　所以，如果你不是非得買新房，相信我，你在二手房市場可能更容易找到價格、位置、配套都比較合適的房子。

　　04

　　從目前的形勢看，只要市場繼續(xù)保持成交量回升的勢頭，今年的重慶樓市一定會比去年好得多。

　　對于賣房子的人，意味著這一年來最難的日子正在過去。對于買房子的人，則是別再一味觀望。成交量回升的最終結(jié)果，一定是價格的回升。以及優(yōu)惠促銷和利好政策的收緊。而這一切，都意味著買房成本的多付出。

　　end

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