近幾年來(lái)，由于大環(huán)境的影響，房地產(chǎn)行業(yè)遭遇了較大的變化。時(shí)至今日，雖然市場(chǎng)正在逐漸回暖，購(gòu)買力也在回升，但是房企卻開始面臨一場(chǎng)“優(yōu)勝劣汰”的篩選。在監(jiān)管力度加大和融資難度提升的大背景下，土地儲(chǔ)備成為了當(dāng)下房企的硬資產(chǎn)和“生命線”。

　　通常來(lái)看，土地儲(chǔ)備較多的開發(fā)企業(yè)，后期項(xiàng)目入市后往往具備更大的現(xiàn)金流，即使短期內(nèi)面臨資金壓力，也能對(duì)優(yōu)質(zhì)的地塊進(jìn)行轉(zhuǎn)讓來(lái)緩解。反之，土地儲(chǔ)備少的房企，未來(lái)可供開發(fā)產(chǎn)生現(xiàn)金流的項(xiàng)目就會(huì)變少，很容易進(jìn)入“惡性循環(huán)”。

蘭州實(shí)景圖

　　相較于品牌房企大規(guī)模拿地的狀態(tài)，蘭州本土房企近年來(lái)囤地普遍較少，再加上如今大環(huán)境的影響，拿新地的成本和風(fēng)險(xiǎn)激增，讓很多本土房企開始面臨“無(wú)地開發(fā)”的狀態(tài)。不過(guò)，作為蘭州本土代表企業(yè)的亞太集團(tuán)，卻以充足的貨量和足量的土地儲(chǔ)備展現(xiàn)出了不俗的實(shí)力。

　　儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)地塊，保障后續(xù)開發(fā)布局

　　囿于“兩山夾一河”的地理面貌，蘭州本身可供開發(fā)的土地就很少。近兩年大環(huán)境的影響下，蘭州主城區(qū)的土地供應(yīng)也變得極少，二級(jí)市場(chǎng)同樣如此。即便有地出讓，更具競(jìng)爭(zhēng)力的品牌房企也會(huì)“蜂擁而上”，這也讓本土房企的話語(yǔ)權(quán)越來(lái)越弱。

　　不過(guò)，亞太集團(tuán)一直以來(lái)都在保持韌性穩(wěn)健發(fā)展，基于長(zhǎng)久發(fā)展的眼光，亞太集團(tuán)一直有著十分完善的土儲(chǔ)戰(zhàn)略，土地儲(chǔ)備充足。目前，亞太集團(tuán)在蘭州就持有安寧、大砂坪兩宗土地，均位于蘭州主城區(qū)且土地條件十分優(yōu)質(zhì)。

　　其中，安寧土地位于安寧東路142號(hào)，周邊已形成規(guī)模性商業(yè)、住宅聚集區(qū)，商圈在側(cè)，交通便捷，開發(fā)潛力巨大；大砂坪地塊位于大砂坪靖遠(yuǎn)路，總占地面積60畝，未來(lái)將打造成精品商住綜合體項(xiàng)目。這些充足的土地儲(chǔ)備便是亞太集團(tuán)保障后續(xù)開發(fā)的關(guān)鍵。

　　手持充足貨量，保持狀態(tài)穿越周期

　　保持韌性長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，具有前瞻性戰(zhàn)略目光的亞太集團(tuán)，在品牌房企扎堆的蘭州極力奪回屬于本土企業(yè)的話語(yǔ)權(quán)，為本土企業(yè)樹立起了榜樣力量。當(dāng)然，亞太集團(tuán)保持強(qiáng)勁發(fā)展態(tài)勢(shì)、擁有話語(yǔ)權(quán)的資本，不止是因?yàn)槌渥愕耐恋貎?chǔ)備，還是因?yàn)槠溆兄┰街芷诘哪芰Α?/p>

　　如今經(jīng)濟(jì)大環(huán)境正在逐漸回暖，房地產(chǎn)行業(yè)也即將全面復(fù)蘇，一個(gè)新的發(fā)展周期已經(jīng)來(lái)臨。立足當(dāng)下，什么樣的企業(yè)才能保持狀態(tài)穿越周期呢？擁有充足貨量的房企，才能有源源不斷的發(fā)展動(dòng)力，可以保證新建項(xiàng)目開發(fā)和企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展！

金城府項(xiàng)目效果圖

亞太富力城項(xiàng)目效果圖

　　截至目前，亞太集團(tuán)還有很大的貨量，平?jīng)鰜喬じ涣Τ?、亞太·竹園以及金城府等項(xiàng)目都將有序復(fù)工，陸續(xù)推向市場(chǎng)。這些精品項(xiàng)目將為亞太集團(tuán)源源不斷蓄能，保證亞太集團(tuán)在接下來(lái)市場(chǎng)回溫的關(guān)鍵階段穩(wěn)步發(fā)展，進(jìn)一步強(qiáng)化企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　錨定遠(yuǎn)期戰(zhàn)略，地產(chǎn)布局提檔升級(jí)

　　對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，保持市場(chǎng)敏感度、部署長(zhǎng)久性的發(fā)展戰(zhàn)略十分關(guān)鍵。如今房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入新的發(fā)展周期，市場(chǎng)對(duì)于房企的開發(fā)實(shí)力、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、開發(fā)規(guī)模和產(chǎn)品力的要求，都上升到了一個(gè)新的維度，這也要求房企必須要有清晰的戰(zhàn)略布局，為新發(fā)展周期開局。

　　相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2023年基本面較強(qiáng)的城市在政策優(yōu)化、疫情形勢(shì)好轉(zhuǎn)后，市場(chǎng)韌性有望進(jìn)一步凸顯，其中長(zhǎng)三角、珠三角市場(chǎng)有望率先修復(fù)。面對(duì)全國(guó)地產(chǎn)發(fā)展的大局勢(shì)，亞太集團(tuán)也在積極籌建新部門開拓地產(chǎn)版圖，將大戰(zhàn)略目標(biāo)瞄定“長(zhǎng)三角”，進(jìn)行戰(zhàn)略性的廣闊布局。

上海寶新集團(tuán)君豪尚庭施工現(xiàn)場(chǎng)

　　房地產(chǎn)作為周期性行業(yè)，有著明確的行業(yè)發(fā)展規(guī)律，而如何抓準(zhǔn)規(guī)律、展開戰(zhàn)略性布局，就成為了房企穩(wěn)健發(fā)展的基礎(chǔ)。亞太集團(tuán)緊抓土地儲(chǔ)備的“生命線”，立足蘭州深耕發(fā)展、展開全新戰(zhàn)略布局的舉措，將成為今后企業(yè)向好發(fā)展的關(guān)鍵。