經過梳理總結，兩張表秒看懂合肥限購與貸款最新政策，過限購辦法都在這里齊全的了（含貸款利率，2023年4月5日『合肥買房參謀』公眾號出品，如政策有變動，以最新公布或問詢為準）。本文同時梳理了自2016年合肥出臺的各項限購政策匯總。

一、合肥限購政策最新動態，如何滿足合肥買房的限購條件：

合肥限購政策什么時候開始出來的？合肥本輪限購政策自2016年10月2日開始實施，針對外地購房者合肥禁止購買，本地家庭戶限制性買房的措施。

合肥市住房限購政策有哪些？合肥買房限購怎么解決？合肥限購政策外地戶口條件？如何滿足合肥限購條件？合肥人才落戶集體戶口購房新政政策；這是很多人最關心的問題，經過我們悉心梳理，看下面的一張表就明白了：

補充說明：

1、市區買房的半年社保或個稅，可以一次性補繳，個稅補繳納兩天內即好；2、取消離婚未滿2年的查限購的政策，只查本人與未成年子女名下房產情況；

作者簡介：我是合肥買房參謀吳哥，211大學畢業， 十余年房產經驗，熟悉合肥買房政策、城市規劃與學區，成功指導數千名購房者在合肥高效安心置業。

二、合肥最新限制性貸款政策與貸款最新利率：

1、合肥限貸政策什么時候開始的？合肥在2016年10月2日實施限購政策同時，也是實施限制性貸款的政策作為配套政策的，而且是認房又認貸的。2022年5月份這一輪放松了限購政策，同時限制貸款政策也有所放松。

合肥名下無房但有貸款記錄首付要求幾成？合肥名下有房但無貸款記錄首付要求幾成？，合肥兩套貸款記錄結清一套可以貸款買嗎？合肥有兩次貸款記錄能不能買房？合肥一次貸款記錄結清首付要求幾成？合肥公積金貸款算貸款記錄嗎？

這是很多人最關心的問題，看下面合肥購房最新限制貸款政策表格就明白的了：

備注說明：

1、貸款記錄指的是看個人信報告上住宅貸款賬戶數的記錄，全國范圍內的；
2、部分共同貸款人但非還款人征信報告上未體現即為無住宅貸款記錄；

3、公積金貸款記錄征信報告上體現出的也算貸款記錄；

2、合肥最新商業貸款利率與公積金利率

合肥二套房貸款利率是多少？合肥房貸利率2022最新利率表；合肥最新房貸利率是多少?合肥住房貸款利率是多少？2022年合肥房貸利率最新消息；合肥lpr房貸利率多少；合肥市2022年房貸利率多少？

1）合肥最新商業銀行貸款利率

首套房4.1%，二套房4.9；目前也是處于貸款利率歷史最低點。部分銀行貸款結清了有些區域可以給到4.1。部分規模小點銀行二套房沒結清可以給到4.8%起，瑤海、新站區域4.45%起。

2）合肥公積金貸款利率（含部隊公積金利率）

（1）合肥市直公積金與省直公積金貸款利率是多少？

自2022年10月1日起，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

2022年10月1日前已發放的首套個人住房公積金貸款根據中國人民銀行有關規定按原利率執行，2023年1月1日起按新利率執行。

（2）合肥部隊公積金買房貸款利率是多少？

部隊公積金利率同市值公積金貸款利率。合肥可以貸款額度為60萬，貸款30年。

三、合肥歷次出臺相關限購措施時間表（按照時間倒序）：

（十五）2023年4月4日，合肥對樓市限購政策作出放松調整

第一，在廬陽區大楊鎮、三十崗鄉，蜀山區小廟鎮，包河區淝河鎮、大圩鎮購買住房不限購。

第二，剛需資格認定中“登記購房之日前3年內擁有市區連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明”調整為“登記購房之日前3年內擁有市區累計繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明(追溯補繳不予認可)”。

第三，有60歲及以上成員的本市區戶籍居民家庭(以居民戶口簿載明信息為準)，可購買第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市區戶籍居民家庭(以居民戶口簿載明信息為準)，可購買第3套住房。

第四，持有安徽省居住證（或電子居住證、安徽省居住證確認單）且居住地址在安徽省合肥市的非本市戶籍居民家庭的購房資格，上述家庭可在合肥市限購區域購買1套住房。

（十四）2022年11月9日，合肥調整市區熱盤達到搖號比例降低

1、調整搖號比例。將“本市市區范圍內當期登記購房人數與可售房源數之比大于（含等于）1.5，房地產開發企業應采取委托公證機構公證搖號方式公開銷售”調整為“本市市區范圍內當期登記購房人數與可售房源數之比大于（含等于）1.2，房地產開發企業應采取委托公證機構公證搖號方式公開銷售”。

2、調整公示時間。房地產開發企業將購房登記人員名單和選房順序搖號結果的公示時間，統一調整為公示時間不少于24小時，選房結果可以不再公示。

3、優化搖號流程。達到公證搖號比例的樓盤，對登記購房人按照剛需、人才、職住平衡和普通購房資格，分類進行選房資格搖號，選房資格搖號完成后，即進行選房順序搖號。

4、其他有關要求。在房地產開發企業組織預售項目購房登記開始之日前，意向購房人應取得新建商品住房購房資格，憑購房資格憑證進行登記。

（十三）2022年11月4日，合肥微調限購新政調整：

即日起夫妻離異未滿兩年的限購不查原家庭了，查本人和需要撫養的未成年子女即可。

意味著離婚后，符合限購條件的即可買房，原來無房無貸的一方，即可以首套房名義買房。參與熱盤打新的，有兩年社保符合條件即可參與打新。

（十二）2022年8月，擴大職住平衡范圍，加入經開區

合肥經開區與高新區范圍內的新建商品住宅項目登記搖號銷售時，在提供房源優先用于剛需人群和重點領域高層次人才購房后，提供不低于總房源50%比例的房源用于職住平衡試點工作。

申請職住平衡人員應同時滿足以下條件：
1.具有合肥市購房資格；
2.工商稅務關系在高新區、經開區企業的職工，連續在高新區企業繳納社保滿1年；
3.夫妻雙方及未成年子女在高新區或經開區無自有住房；
4.家庭成員中（指夫妻雙方和未成年人子女）若有多人符合職住平衡政策，僅可一人申請。

注意：申請人只享受一次試點購房政策；申請人、登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人須保持一致，不得變更，后期不允許以任何形式的增名、減名、更名。需要向相關部門申請蓋章確認。

（十一）2022年7月，啟動高級人才政策，熱盤預留10%房源給人才

合肥正式啟動高級人才優先參與搖號買房新政策，濱湖樓盤開始施行，占據總房源量的百分之十，在剛需之后搖號選房！如果報名人數不足百分之房源量，則百分之百都可以買到滿意房源。
合肥給人才分級，有ABCDE五個等級，其中E級最低。但是這次最低門檻是D級，基本條件是合肥重點企業（上市公司小精尖或重點招商企業）核心管理或者核心技術人員才可以。
說實話，這次要求還是蠻高的，相信每次搖號符合條件的人不多的。這意味著只要符合高級人才分級要求的，基本都可以百分之百買到滿意房源的。

另外，還有相關補貼政策：A類人才：“一事一議”“一人一策”“量身定制”予以支持。

B、C、D類人才：在肥購房享受本市戶籍家庭政策，購買首套自住住房可優先搖號，其中，在肥連續工作滿1年的可分別按購房時商品房平均價格的30%、25%、20%享受購房補貼（計算購房補貼的房產建筑面積不高于180㎡、140㎡、120㎡，與人才公寓政策不重復享受），住房公積金貸款申請額度最高可放寬至當期限額的2倍。

（十）2022年6月24日，集體戶可直接買兩套。半年社保與個稅可以補繳納

1、戶籍登記在市區的集體戶、投靠親友家庭戶籍，與市區戶籍家庭具有相同購房資格。
點評：意味著合肥集體戶不要等一年時間，立馬可以買的了！另外，和合肥家庭戶一樣的，可以買兩套不限購！

2、非本市戶籍居民家庭購房資格認定中，社保認可追溯、補交。
點評：最近是要半年社保順繳納的，現在補繳納都行的了！條件太松了!

3、法人、非法人組織可以購買市區范圍內的新建商品住房和二手住房。其中，新建商品住房需為開發企業自行銷售的房源。
點評：之前是禁止購買的，現在放松了，最多可以購買5套不限購！

4、限購資格查詢時，非限購區域住房（新站區、瑤海區、新橋產業園）不再計為家庭住房套數，剛需資格認定標準不變。
點評：這個意味著之前在新站瑤海區有住宅的，就像在三縣有房產一樣的，可以再在合肥其他區域購買。

要知道，合肥上個月才放松了限購政策的，這次出臺政策也很猛！合肥目前限購區域為：包河區、廬陽區、蜀山區、經開區、政務區、高新區、濱湖區；不限購區域為：新站區、瑤海區、肥東縣、肥西縣、長豐縣、廬江縣、巢湖市；

（九）2022年5月，新站瑤海區取消限購政策：

1、新站與瑤海區解除限購，不僅限于新房，二手房也同步解除限購政策，并不特指新樓盤；實際上就沒有限購門檻了，不需要社保，不需要戶口，外地人本地人都可以直接購買。

其他區域指：合肥市區的包河區、經開區、濱湖區、高新區、政務區、廬陽區與蜀山區，外地購房者以前需要一年社保（其中順繳納10個月+補繳納2個月），才可以符合限購條件，現在只要半年社保（不可以補繳納）即可購買，新房二手房均可購買一套不限購，門檻大大降低了。

2、合肥版二孩家庭買房新政：對購房人在搖號登記購房時，已生育兩個及以上孩子，且有子女年齡末滿18周歲的家庭，房地產開發企業應提供首付比例不低于3成(具體首付比例符合金融機構貸款政策確定的購房資格首付比例要求）的購房政策，相關政策在搖號登記規則中予以明確。

這個主要針對的是需要打新搖號的熱盤，如果你是二孩家庭，那么開發商在新房登記時你的參與門檻是最低3成凍資/驗資(強調：絕不是首付），當你搖中購房資格，準備付錢時，首付比例依舊參考你房產套數、貸款次數、貸款還清情況來判斷你該給幾成首付。

3、自2022年5月份開始，全國社保開始聯網了。但是目前為止，在省外有社保繳納的，在合肥還可以同步繳納。

（八）2021年10月9日，出臺合肥高新區開展職住平衡試點購房新政，優先高新區本地上班的購房者選房。

隨著每年大量外來人口進入合肥，加之合肥限購政策實施很多年的了，很多人都開始注重繳納社保或者遷移戶口到集體戶，越來越多人的人都開始符合合肥限購條件是，為了滿足當地工作的人買房，出臺了該政策！

（七）2021年8月31日，本科等學歷人才落戶+一個月社保即可過限購買房的政策暫停，人才落戶需滿一年才可以買房。

（六）2021年8月，安徽省內社保聯網統一繳納平臺，地市與合肥社保不能同步繳納。

從2021年8月份開始，合肥市社保上線安徽省集中統一的職工社會保險系統，意味著如果在安徽省內地市（含屬于合肥范圍內的肥西、肥東、長豐、巢湖與廬江四縣一市）有社保在繳納的，是不能再在合肥市區同步繳納社保的了。

目前全國社保還沒有聯網，但是目前社保均由國稅局統一收繳，下一步是全國聯網是大勢所趨。后期預計在省外繳納社保的，在合肥也不能同步繳納的了，必須停繳外地社保才可以在合肥市區繳納社保。

（五）2021年8月24日，合肥建立熱點學區二手房交易指導價發布機制，并擴大加強限購學區房區域。

合肥二手房指導價什么時候出臺的？2021年8月24日，主要針對房價上漲比較猛，價格比較高的南門小學、45中等熱點學區二手住房，合肥市出臺交易指導價發布機制。

合肥指導價出來了嗎？答案是沒有！但截止到2021年11月17日，目前具體指導價還是沒有出來，意思是說目前二手房市場已經穩定了，將保留這個指導價“核武器”，如果后期價格再上漲厲害就適時出臺。

并將之前沒有納入的38中本部與48中本部的學區房納入加強限購范圍，本地居民市區有2套住宅的，禁止購買。

【2022年5月最新政策補充說明：近期合肥放松了限購措施，實際上這個措施得到放松了。因為瑤海區放松了限購，所以38中本部學區房不限購了。

另外，合肥本地家庭戶居民以前合肥本地戶口的居民如果在合肥本地已經有兩套住宅了，想再買45中48中等優質學區，政務區濱湖區高新區等板塊的二手房，就限購不能買了，現在放開了，包括政務高新與濱湖區以及優質學區房還可以買第三套房。但是新房不行，在這些區域，還是只能買兩套。】

（四）、2021年4月6日開始執行，針對合肥部分區域新房樓市很火與二手房漲價情況，合肥市出臺了“新八條”政措施。

主要針對政務區、濱湖區、高新區等范圍內的二手房，以及南門小學45中等重點學區二手房，本地居民市區有2套住宅的，禁止購買；

對于市區熱點新樓盤高首付比例與較難買到問題，制定了合肥搖號買房政策，剛需首套房首付可以最低30%比例，啟動搖號的樓盤后期拿到房產證后，需限售3年。

同步實現學位制，即同一套住房，6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位的制度，自2021年秋季入學后實施。同時規定法拍房納入限購，公司禁止購買住宅。

（三）、從2021年1月5日起，堵上了“假離婚”的方法炒房過限購方式；

為換取購房資格、享受購房貸款利率優惠，之前很多購房者都會選擇“假離婚”這種“高招兒”。從2021年1月5日起，想要在合肥用“假離婚”的方法炒房，可能要行不通了。從提交查詢材料日起往前推，如果申請人離婚未滿2年，則按照原家庭進行房查。

（二）、在2020年12月24日，堵上了直接補一年社保可以過限購的措施；只有順繳納一年社保才行的了；

（一）、2016年10月2日，本輪限購第一次出臺：

合肥市政府發布了《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》，正式宣布合肥實施區域性住房限購。從十個方面提出促進合肥房地產市場平穩健康發展的意見，被稱作“房十條”。

首次規定合肥市區家庭戶只能購買合肥2套房產，社保滿一年或集體戶只能購買市區一套住宅。

同步實行相配套的限制貸款政策，以進一步抑制投機行為。限制貸款是看你全國是否有住宅貸款記錄的，不僅僅只是看合肥本地的貸款記錄的。而且是認房也認貸的，合肥市區有房子，即使全款的，也算二套房貸款首付比例。

四、合肥限購限貸熱門問題匯總

1、全款在合肥市區買房也限購的么？合肥買房全款也限購嗎?

答：是的，在限購區買房全款也限購的，不然正式備案商品房買賣合同簽訂的。

2、本科生畢業不在合肥上班，可以直接落戶嗎？落戶到哪里？

答：本科生需要年齡在40周歲以下，可以憑借學歷落戶到合肥市區任一戶籍中心，落戶到哪個戶籍中心都一樣沒有差別。不需要在合肥上班也是可以的。

3、合肥限購是按個人還是家庭？合肥限購家庭子女購房規定？

按照家庭進行查詢的，在買房之后，需要提交家庭戶口本進行家庭成員（含未成年子女）名下房產的查詢的。滿18周歲的子女或爺爺奶奶則不查的了，意味著成年子女或爺爺奶奶符合合肥限購政策的，可以單獨在合肥買房，不占用父母的購房名額。

4、外地人在合肥買二手房限購嗎？

答：二手房和新房一樣的，在限購區購買也是限購的，合肥新站瑤海區以及最近新加的廬陽區大楊鎮、三十崗鄉，蜀山區小廟鎮，包河區淝河鎮、大圩鎮的二手房不限購的了。區別是合肥家庭戶的話，名下合肥已經有很多房產了，部分區域二手房可以全款購買很多套，不能貸款。

5、合肥三縣戶口或社保，在合肥市區買房限購的嗎？

答：準確的說是合肥下面的四縣一市（肥東縣肥西縣長豐縣廬江縣與巢湖市）的居民在合肥可以申請買一套住宅不限購的，四縣一市的社保滿半年或集體戶滿一年也是可以在合肥市區限購區域買房一套的；但是四縣一市的社保滿2年，是不能作為合肥搖號剛需的資格依據的。

6、公積金貸款也算貸款記錄嗎？

答：公積金貸款如果征信報告上體現也算一次貸款記錄，沒有體現則無貸款記錄；我接觸的很多安徽下面縣城的純公積金中心貸款，可能該公積金中心還沒有和央行征信系統聯網，在個人征信報告上未體現。

7、安徽省內社保聯網了么？安徽省省內社保是否聯網了？我在下面地市蕪湖社保每個月社保還在繳納，能在合肥同時繳納社保的么？

答：目前不行的了，從2021年8月底開始，安徽省內社保聯網的了，在安徽省內地市有社保在繳納的，不能在合肥同步繳納的了。必須停掉地市的社保才可以在合肥繳納。

本篇文章可以解答：合肥集體戶可以買房嗎？合肥集體戶可以買二套房嗎？合肥人才落戶政策買房條件？合肥大學生買房需要什么條件？合肥哪些區域不限購？合肥外地人限購政策是什么？非合肥戶口限購政策？合肥新站瑤海區取消限購政策了？等各類問題。

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