壹

如果票選今年最耀眼的大類資產，黃金是毫無疑問的人氣王。

曾經被巴菲特奚落的黃金，從去年下半年開始飆漲，一度站上2000美元/盎司，并始終保持高位震蕩尋求突破。

巴菲特對黃金有一句最著名的評論：做多黃金，就是在做多恐懼。

的確如此。受硅谷銀行事件沖擊，歐美銀行業風聲鶴唳，短期內的的避險情緒帶動了金價加速上漲。

中長期看，這幾年，多個國家央行都在積極屯黃金，黃金儲備直逼上世紀60年代的高位。

百年未有之大變局，意味著資產配置轉向尋求安全性、穩定，避險情緒成為主流。

然而，正如巴菲特所說，黃金是“不會生蛋的雞”，意指黃金不會產生現金流。

那么，和黃金一樣，供給受限、但需求持續增長的安全資產還有什么？

——核心城市的核心不動產。

它不僅如黃金一樣受到避險資金的青睞，同時還能產生資產增值之外的現金流回報：產生租金收益。

我愿意稱之為：核心不動產的“超黃金化”。

市場已經證明了這一點：以北京樓市為例，內城次新豪宅成交加速，如中海凱旋成交價破30萬，朱雀門成交價破19萬等等。

原因很簡單：供需錯位。

根據《巴倫周刊》，僅2022年上半年，中國超高凈值人數就增長了2.3%，達到共5萬多人。

超高凈值人群絕對數增長、財富量級增加，而核心區優質不動產卻很難批量供應。

供需關系的矛盾，在樓市政策的催化下，轉化成不斷增持的購買行為。

貳?

樓市政策的呵護，是高端市場信心的源泉。

全國兩會提出，“有效防范化解優質頭部房企風險”，政策導向很明顯：穩預期、化風險、保交付。

從去年底開始，政策就暖風頻吹。

如央行十六條；再如“降準降息”等一系列金融支持。

市場信心恢復，帶動一季度一二線城市成交火熱，已經是眾所周知的事實。

而市場成交的分化，也成為這一輪復蘇的關鍵特征：核心城區的優質次新房，成為二手市場最搶手的房源。

在政策加持、市場信心恢復的大背景下，融創壹號院的入市消息，再次為北京豪宅市場打了一針興奮劑。

直接冠以“融創壹號院”的案名，足見融創對項目的重視程度，也是融創自我煥新之作。

胡Sir是“壹號院系列”崛起的見證人。

北京是融創以黑馬姿態沖擊行業領軍企業的福地，而西山壹號院就是傳奇的開端。

后續的紫禁壹號院、北京壹號院、使館壹號院、香山壹號院和學府壹號院，六座壹號院，每一個都成為城市價值和產品價值互相成就的典范。

壹號院系在二手市場也意味著“溢價”，比如北京壹號院，二手房單價賣到20萬+。

壹號院系，可謂中國豪宅市場當之無愧的標桿的產品系。

叁?

每一座壹號院，共同特征是擇址城市稀缺地段。

融創壹號院所處的朝陽公園板塊，更是北京最早、最眾望所歸的富人區。

它是北京唯一一個既處在城市核心商務區、又擁有亞洲最大城市公園生態加持的區域。

同樣的區域，在紐約叫上東區。

即便在美聯儲加息不斷，美國樓市跌跌不休的當下，上東區的豪宅依然頻頻大單成交，價格堅挺。

足見核心城市資源+生態的頂豪密碼，具備了穿越周期的價值潛力。

融創壹號院所處的板塊內，公園綠地占有率達到87%，周邊有紅領巾公園、東風公園、將府公園、規劃中32公頃的城市綠心公園等近萬畝城市綠地環伺。

面對城中如此臻稀土地資源，融創勢必會拿出最大的誠意。

按照“只定制不復制”的壹號院建造風格，融創壹號院花重金邀請GOA的總裁陸皓先生親自操刀設計。

以國際都會頂級豪宅的建筑審美為設計理念，打造出超一流的全景玻璃光幕建筑。

大面積的玻璃配合著進口石材及香檳色的金屬鋁板，干凈利落的建筑風格，締造出光影交織的層次感。

在產品面積段上，據悉項目戶型將是目前二手市場最受歡迎的面積段。

在人居體驗上，也將使用學府壹號院的“黑科技”系統升級版。

在價格上，14-15萬/平米的期望價格，與目前朝陽公園板塊二手次新豪宅，如泛海世家的17萬+的掛牌價相比，也是妥妥的倒掛！

最后，胡Sir認為，不應該回避的是，安全性怎么看？

從項目股權結構上看，國資控股＋融創操盤的結構，讓產品品質和交付都有了足夠的保障。

冠以“融創壹號院”的案名，已經體現出了融創最大的決心——

這，將注定是融創重新出發的定鼎之作。

胡 Sir 不 胡 說

置業咨詢 58565040

（客觀分析，不薦房）

胡Sir · 矩陣

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