從上世紀(jì)九十年代開始的房改政策影響了一批人，司法實(shí)踐中很多繼承案件、離婚案件都涉及房改房的分割問題。在司法實(shí)踐中，該類糾紛中通常會面對兩個難點(diǎn)問題，離婚后涉及的共有物分割問題是否受到訴訟時效限制？房改房后，各方利益該如何考慮？

在S某析產(chǎn)、遺囑繼承糾紛案中，兩個問題集中爆發(fā)，亟需解決。面對困境，S某找到家理律師事務(wù)所，以尋求幫助。家理律師事務(wù)所指派王紅月律師、丁婕律師承辦該案。

在承辦該案過程中，家理婚家律師通過專業(yè)的法律功底，堅(jiān)持認(rèn)為離婚后涉及的共有物分割問題不適用訴訟時效的規(guī)定；而且通過精湛的法律運(yùn)用，突破了房屋登記制度，從房屋淵源、居住情況、購買情況等因素全面考量房屋的性質(zhì)并做出判斷，為當(dāng)事人S某爭取了最大利益，同時該案的承辦思路對于類案處理具有一定的參考價值。

離婚后，個人出資購買房屋

被繼承人W某與S某原系夫妻關(guān)系，二人婚內(nèi)因感情不和分別居住在單位分配的201、202兩套房屋內(nèi)。

1993年11月，二人經(jīng)由法院調(diào)解離婚，201與202兩套房屋因當(dāng)時沒有產(chǎn)權(quán)證，調(diào)解書僅約定201、202兩套房屋內(nèi)的置品分別歸S某、W某所有。

1993年12月25日，W某向單位申請購買201、202兩套房屋，1994年7月W某與單位簽署了購房合同并且支付了部分購房款，201、202號房屋從此登記在W某名下。

1996年4月，W某與L某再婚，婚后未育，再婚后W某陸續(xù)支付了后續(xù)購房款。

去世后，房屋引發(fā)紛爭

2019年6月30日，W某去世，2021年3月17日，再婚配偶L某去世。

2013年，W某留下自書遺囑，約定201、202號房屋由L某繼承。而L某去世后，房屋引發(fā)紛爭。

2021年4月，S某起訴分家析產(chǎn)糾紛，同月，L某的子女起訴遺囑繼承糾紛。

遇難點(diǎn)，家理婚家律師理智解決

在辦理案件過程中，該案遭遇重重難點(diǎn)問題。第一個面對的難點(diǎn)問題是在面對S某和W某的繼子女均提起訴訟的情況下，到底該先審理哪個案件？

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）第一百五十三條規(guī)定，有下列情形之一的，中止訴訟：...（五）本案必須以另一案的審理結(jié)果為依據(jù)，而另一案尚未審結(jié)的；...。根據(jù)該規(guī)定，家理婚家律師認(rèn)為，依據(jù)房屋來源等情況，分家析產(chǎn)案件應(yīng)該優(yōu)先審理，在明確S某、W某對涉案房屋所占的份額后，再進(jìn)行遺產(chǎn)的分割。然而，經(jīng)與法官多次溝通，最終對于我方當(dāng)事人在后提起的分家析產(chǎn)糾紛做撤訴處理。但是值得慶幸的是，我方當(dāng)事人S某以有獨(dú)立請求權(quán)的第三人身份參加到了W某的繼子女提起的繼承糾紛中。

第二個面對的難點(diǎn)問題是，涉案房屋201、202是否應(yīng)該有S某的份額？W某與S某離婚后，仍然使用S某及婚生子W某東的“三齡”利益該如何考慮？

家理婚家律師認(rèn)為，首先從房屋的來源上看，1981年，S某與W某家庭分配了501號房，1992年因夫妻感情不好，故而調(diào)換成了涉案201、202兩套房屋，其中201是兩居室，S某與一對兒女共同居住，202是一居室，由W某一個人居住。

其次，從離婚財(cái)產(chǎn)分割情況來看，二人離婚時，因尚未取得房屋的所有權(quán)，故而僅對房屋室內(nèi)購置的財(cái)物歸各自所有，并且兜底條款時雙方各自所住房屋中的所有財(cái)產(chǎn)歸各自所有，S某和W某對涉案兩套房屋共同的財(cái)產(chǎn)性權(quán)益得以延續(xù)。換句話講如涉案房屋取得產(chǎn)權(quán)，雙方必須會約定維持居住狀態(tài)，各自居住的房屋歸各自所有。

再次，從購房情況來看，W某在購買房屋時以家庭為單位申請，并且使用了S某與婚生子W某東的“三齡（工齡、年齡、廠齡）”利益，并且因此實(shí)際享受了購房優(yōu)惠，最終才以優(yōu)惠價格購買了涉案201、202兩套房屋。而且，二人離婚時雙方已經(jīng)知道要購房的情況，分割共同存款時，S某特意多給了W某五千元。

最后，在房屋實(shí)際使用狀況來看，從S某與W某分房開始，二人便各自居住在201、202兩套房屋內(nèi)，并且持續(xù)到2001年S某退休，S某才搬出201號房屋。

綜合以上觀點(diǎn)，家理婚家律師認(rèn)為，涉案房屋應(yīng)該為S某和W某的共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先分出S某的份額，剩余的再由W某進(jìn)行相應(yīng)的繼承分割。

該案中遇到的第三個難點(diǎn)問題是，本案是否涉及訴訟時效的問題？

家理婚家律師認(rèn)為，根據(jù)最高人民法院第八次全國法院民事商事審判工作會議（民事部分）紀(jì)要第二十五條規(guī)定，當(dāng)事人訴請享有繼承權(quán)、主張分割遺產(chǎn)的糾紛案件，應(yīng)參照共有財(cái)產(chǎn)分割的原則，不適用有關(guān)訴訟時效的規(guī)定。本案中，涉案201、202號房屋應(yīng)屬于S某和W某離婚時尚未處理的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)制的一般原則是共同共有，共有人享有共有物的分割請求權(quán)，所以本案的實(shí)質(zhì)上是對共有物的分割，不應(yīng)受到訴訟時效的限制。

突破房屋登記制度，為房改房類案提供參考

最終，法官在綜合考量房屋使用權(quán)取得時間、房屋來源、出資情況、“三齡”折算長短以及雙方貢獻(xiàn)大小等因素，認(rèn)定離婚后W某購買并登記在其名下的201、202號兩套房屋應(yīng)屬于W某和S某的共同財(cái)產(chǎn)，判決我方當(dāng)事人S某占201、202號兩套房屋共計(jì)40%的份額。

本案作為析產(chǎn)繼承案件，案件的爭議焦點(diǎn)以及家理婚家律師對于該案的處理均具有一定的典型性和難度，在類案辦理之中具備一定的參考價值。

王紅月

北京家理律師事務(wù)所資深律師

北京電視臺《第三調(diào)解室》特邀嘉賓

工作經(jīng)歷：

婚姻家事專業(yè)律師

擅長私人財(cái)富管理

親辦案件300件+

擅長出庭、庭上質(zhì)證、辯論

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)法律碩士，2013年高分通過國家司法考試，取得法律職業(yè)資格證書。王律師從業(yè)近十年，始終堅(jiān)持學(xué)習(xí)、總結(jié)、歸納的踏實(shí)作風(fēng)，積累了豐富經(jīng)驗(yàn)，能夠出色的完成接待當(dāng)事人、制定案件訴訟方案、參與案件開庭等工作。

王紅月律師在案件接手之處就會結(jié)合當(dāng)事人的訴求制定明確的訴訟方案并指導(dǎo)當(dāng)事人搜集與案件相關(guān)的證據(jù)，王律師從不忽視每個案件庭前工作和庭前輔導(dǎo)的準(zhǔn)備，在一起分家析產(chǎn)案件中，王律師仔細(xì)研讀拆遷政策、拆遷協(xié)議等證據(jù)，詳細(xì)梳理、計(jì)算被拆遷房屋的面積、結(jié)構(gòu)以及被認(rèn)定的部分等細(xì)節(jié)，準(zhǔn)確的分析出我方能獲得的拆遷利益，充分的庭前準(zhǔn)備使我方在庭審中從容面對法官各類復(fù)雜、刁鉆的問題，最終我方的訴求獲得法院全部支持！

作為家理財(cái)富中心的財(cái)富律師，王律師對婚姻家事糾紛中的財(cái)產(chǎn)分割、股權(quán)分割、證券、保險(xiǎn)等問題有獨(dú)到的見解，擅長運(yùn)用豐富的訴訟經(jīng)驗(yàn)將各類財(cái)富管理工具結(jié)合在一起，為高凈值人群提供切實(shí)有效的財(cái)富管理法律服務(wù)。

經(jīng)典案例：

離婚糾紛：男方婚外出軌生子，助女方離婚、獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)、分割對方轉(zhuǎn)移的財(cái)產(chǎn)，獲得精神損害賠償；
離婚糾紛：第一次訴訟對方不同意離婚，律師舉證錄音力證二人感情破裂，最終法院一次判離；
離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛：假戲真做，女方離婚后購房拒絕復(fù)婚，我方代理男方調(diào)取銀行流水，分得百萬存款；
繼承糾紛：轉(zhuǎn)繼承、代位繼承復(fù)雜關(guān)系中，善用數(shù)據(jù)表格助法院理清關(guān)系及遺產(chǎn)，助當(dāng)事人多分遺產(chǎn)；
繼承糾紛：推翻遺贈協(xié)議，助我方當(dāng)事人法定繼承遺產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人從零元到數(shù)百萬利益的逆轉(zhuǎn)；
分家析產(chǎn)糾紛：成功幫助離婚的兒媳訴訟，獲得拆遷安置的房屋以及相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款；
民間借貸糾紛：80歲老太出資幫助兒子兒媳購房，兒媳反悔不認(rèn)可借款，成功為當(dāng)事人追回?cái)?shù)十萬養(yǎng)老錢；
確認(rèn)合同無效糾紛：代理女方起訴男方及第三者，我方訴求獲法院全部支持，第三者需全額返還受贈財(cái)產(chǎn)。

丁婕

北京家理律師事務(wù)所高級律師

工作經(jīng)歷：

婚姻家事專業(yè)型律師

親辦婚姻家事案件150+

華僑大學(xué)法律碩士學(xué)位，有七年法學(xué)專業(yè)學(xué)習(xí)經(jīng)歷，法學(xué)理論功底深厚。曾長期在基層人民法院未成年人及家事案件審判庭實(shí)習(xí)，輔助法官組織調(diào)解工作和開展審判工作，十分熟悉家事案件操作程序以及基本裁判規(guī)則。自畢業(yè)以來就進(jìn)入家理律師事務(wù)所，經(jīng)過本所系統(tǒng)、嚴(yán)格地培訓(xùn)，一直深耕于婚姻家事領(lǐng)域，積累了豐富的家事案件辦案經(jīng)驗(yàn)。

辦案風(fēng)格干練、踏實(shí)、嚴(yán)謹(jǐn)。工作中，她耐心與當(dāng)事人溝通，悉心了解當(dāng)事人的訴求，能夠換位思考，一直秉承只為家的幸福的理念，用實(shí)際行動幫助當(dāng)事人解決問題。辦案過程中，丁律師始終保持自身專業(yè)性、服務(wù)性與執(zhí)行力，通過扎實(shí)的法律功底熟練操作、運(yùn)用法律規(guī)范和司法判例，隨機(jī)應(yīng)變，擅長分析最有利于解決當(dāng)事人困難的方案及方法，從而用心為每一位當(dāng)事人爭取最大利益。

經(jīng)典案例：

婚內(nèi)過錯：男方在女方孕期內(nèi)與其他異性同居，通過大量調(diào)查取證，梳理證據(jù)材料，幫助女方分得70%財(cái)產(chǎn)；

撤銷婚姻：因患癲癇被起訴撤銷婚姻，通過據(jù)理力爭，最終捍衛(wèi)當(dāng)事人尊嚴(yán)，法官駁回對方撤銷婚姻申請；

贈與合同：男方婚外生子，將夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈與第三者，成功幫女方要回男方贈與第三者的全部錢款；

變更撫養(yǎng)權(quán)：離婚時男方將兩個女兒撫養(yǎng)權(quán)讓給女方，通過訴訟幫男方要爭取回一個女兒撫養(yǎng)權(quán)；

法定繼承：第二順位繼承人盡到大量贍養(yǎng)義務(wù)，第一順位繼承人存在的情況下仍然分得部分遺產(chǎn)；

繼承糾紛：法定繼承過程中，通過分析案件情況，指導(dǎo)當(dāng)事人與對方談判，幫助當(dāng)事人快速調(diào)解解決；

析產(chǎn)繼承：被拆遷人去世，助其在世配偶分得個人拆遷利益，同時繼承了被拆遷人的拆遷利益；

宣告無民事行為：為了防止老人在意識不清醒的情況下將名下財(cái)產(chǎn)處分，通過提前對老人行為能力進(jìn)行鑒定，宣告老人是無民事行為能力或者限制民事行為能力。