地塊大概位置圖

4月19日，松山湖圖書館旁約3.4萬平宅地遭房企哄搶，超30家房企輪番競價。

最終，被金地以總價約22.14億元，實際可售樓面價約2.7萬/平拿下，松山湖樓面價再次破歷史新高。

一起來看看，本次土拍的精彩片段。

開拍前超30家房企競價

截止4月18日22時，已有27家房企輪番競價，其中2999號已報價兩次了。

競價截圖

離正式開拍25分鐘前，該地塊已經競價61輪，超30家房企哄搶。

競價截圖

其中，2043號多次輪番出價，有種勢在必得的態度。

經過86輪競價，該地塊進入終次報價環節。

競價截圖

該地塊終次競價的區間為221420-221421萬元，競得人確定的標準是終次報價中，最接近所有終次報價平均數的房企，其所報的終次報價為成交價。

房企為何哄搶該地塊呢？

一是地塊位于松山湖中部區域，周邊自然資源充沛，同時公共配套資源不錯；難得的優質地塊。

二是后續高樓層可以看湖景，使得其在松湖樓盤中極具優勢。

三是最高地價和售價之間有足夠的利潤空間，并可以打響房企自身品牌。

四是樓市分化從拿地開始先分化，豪宅好賣，可以做豪宅的地塊自然也好賣。

值得注意的是，該地塊入市的備案價可能會突新高？

這是基于萬科松樾2.58萬/平的樓面價，備案價突破6萬/平，以及打造為高端產品的溢價能力。

樓面價破2.7萬/平，備案價破7？

地塊位于松山湖紅棉路和禮賓路交匯處東南側，占地面積約3.41萬平，最高容積率2.5，計容建面約8.52萬平。

起始價192554萬元，最高限價221420萬元。

地塊信息

該地塊需要額外配建160個社會公用停車位等。

地塊航拍圖

經過86輪競價，金地地產最終約22.14億元，樓面價2.7萬/平拿下該宅地。

近幾年松山湖出讓的住宅屬性建設用地，分別被華僑城、深業地產、中海地產、萬科地產和華潤置地摘得。

松山湖華僑城地塊，占地面積約13.55萬平，總建面約18.25萬平，住宅樓面價約1.81萬/平。（華僑城松湖原岸）

松山湖深業地塊，占地面積約5萬平，總建面約12.5萬平，樓面價約1.86萬/平。

松山湖中海地塊，占地面積約4.33萬平，總建面約12.99萬平，樓面價約2.58萬/平。

松山湖萬科地塊，占地面積約9.97萬平，總建面約12.17萬平，樓面價約2.58萬/平。（萬科松樾）

松山湖華潤地塊，占地面積約5.99萬平，總建面約20.93萬平，樓面價約2.27萬/平。（華潤松湖潤府）

目前松山湖新房最高備案價由萬科松樾打破(破6萬/平)。

對此，該地塊入市備案價破7萬/平，可能是大概率事件。

兩宗超大靚地，總占地超41萬平

根據2023年東莞計劃招拍掛的商住用地，松山湖還有一宗占地約20萬平的商住用地入市。

該地塊位于松山湖實驗中學旁，占地面積約20萬平，最高容積率約為3.0，總建面約60萬平。

地塊亮點：地鐵1號線松山湖站(以及28號線)旁、教育和自然環境資源優越。

根據東莞市控制性規劃顯示，地塊四宗地塊構成，其中三宗地塊商業性質，一宗居住性質；現在商業占比超80%，計劃打造成松山湖園區中部的商業中心。

地塊控規圖

按現有控規顯示，該地塊居住用地（黃色）部分占地面積約4.47萬平，總建面約11.18萬平。

但是，目前該地塊由于商業（紅色）占比過大，后續可能會把部分商業用地改為居住用地屬性，降低商業配比。

另外，根據東莞控規圖；松山湖中心小學旁有一塊占地面積約21.32萬平宅地，該地塊緊鄰萬科虹溪諾雅。

地塊控規圖

有消息稱，松山湖中心小學旁的宅地可能會明年進入招拍掛市場。