【2023年4月17日-4月23日】

南寧周報

2023年第17周（4.17-4.23），南寧商品住宅市場供求量價環比不同程度上升。其中，供應面積4.71萬㎡，環比上漲71.06%；成交面積7.66萬㎡，環比微漲0.08%；成交均價11227元/㎡，環比上漲3.38%。

區域表現方面，新增供應主力為良慶區，成交主力為良慶區、江南區，興寧區、江南區成交均價波動較大，環比結構性上漲。

銷售排行方面，雅力富布局江南空港板塊的御瓏府持續表現突出，連續2周占據商品住宅成交面積TOP1，另一個同處空港的綠港尚尊一品也躋身面積榜TOP3；五象湖高端項目中海湖上景明，憑借疊墅產品的集中網簽，登頂成交金額TOP1，讓人看到了高端盤也能實現高流量。

① | 整體市場

廣西各城市供求量價

克而瑞數據監測，2023年第17周（4.17-4.23）廣西主要城市僅南寧、防城港、貴港有新增供應；成交量僅南寧、防城港、欽州環比增長，余下城市均下滑；均價漲跌互現，南寧、防城港、欽州、梧州、貴港環比增長，柳州、北海、賀州環比下降。

（數據統計口徑：商品住宅，包含普通住宅、酒店式公寓、別墅；統計維度：各城市主城區數據；統計時間：4月17日-23日）

南寧各物業供求量價

• 普通住宅：環比供應量上漲71.06%，成交量微漲0.51%，成交均價上漲4.92%
• 別墅：無新增供應，環比成交量下降超五成，均價下降37.15%
• 洋房：新增供應結束斷檔，環比成交量大漲167.40%，成交均價結構性上漲11.97%
• 商業：新增供應結束斷檔，環比成交量上漲69.75%，成交均價上漲4.53%
• 辦公：無新增供應，環比成交量下降70%+，均價上漲2.41%
• 公寓：無新增供應，環比成交量大漲138.04%，均價結構性上漲13.16%

（統計時間：4月17日-23日）

② | 供求走勢

商品住宅供應面積4.71萬㎡，環比上漲71.06%，新增供應項目包含大唐新希望·臻園、南寧江南中心、保利明玥江山等；成交面積7.66萬㎡，環比微漲0.08%，主力成交項目為御瓏府、陽光城龍光檀映濱江·天境、綠港尚尊一品等，尤其是位于江南區空港板塊的御瓏府和綠港尚尊一品，近2周成交均表現突出，位居成交排行前列；成交均價環比上漲3.38%至11227元/㎡，重回1.1萬+/㎡。

（數據統計口徑：商品住宅，包含普通住宅、酒店式公寓、別墅）

③ | 區域分析

新增供應主力為良慶區，占比近六成；成交主力為良慶區、江南區，成交量均超2萬㎡；興寧區、江南區成交均價較前一周波動較大，均出現結構性上漲。在聯發臻境、興進珺府等項目“9”字頭房源集中網簽下，興寧區均價由“8”字頭回升至“9”字頭；江南區則是受到南寧未來城市、榮和伍壹大道等“9”字頭項目集中網簽影響，均價由“7”字頭回升至“8”字頭，但由于御瓏府、綠港尚尊一品等“5”“6”字頭房源網簽量仍較大，區域均價仍處低位。

（數據統計口徑：商品住宅，包含普通住宅、酒店式公寓、別墅；統計時間：4月17日-23日）

④ | 成交結構分析

面積段90-100㎡成交套數占比最大，主力成交項目為軌道御瀾上城、御瓏府。

（數據統計口徑：商品住宅，包含普通住宅、酒店式公寓、別墅；統計時間：4月17日-23日）

總價段70萬-80萬元產品成交套數占比最大，主力成交項目為御瓏府、綠港尚尊一品。

（數據統計口徑：商品住宅，包含普通住宅、酒店式公寓、別墅；統計時間：4月17日-23日）

⑤ | 成交排行

雅力富江南區空港板塊的御瓏府連續2周占據商品住宅成交面積TOP1，中海湖上景明憑借疊墅產品的集中網簽，登頂成交金額TOP1。

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