據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)，今年五一假期廣州一手住宅開(kāi)盤或加推個(gè)盤25個(gè)，合計(jì)2570套單位。

推盤個(gè)數(shù)比去年五一增加2個(gè)，總推貨量較去年五一減少9%。

整體推盤量基本與去年持平，但由于近年超級(jí)大社區(qū)樓盤減少，單宗地塊住宅計(jì)容控制在10萬(wàn)m2內(nèi)，導(dǎo)致單個(gè)項(xiàng)目釋出的貨量減少；

整體推貨量對(duì)比過(guò)去稍有回落，但基本維持2022年以來(lái)水平。

關(guān)于更詳細(xì)的廣州五一推新情況，且看下文解讀：

2023年五一假期一手開(kāi)盤/加推預(yù)測(cè)明細(xì)

注：以上開(kāi)盤情況、推貨量根據(jù)項(xiàng)目對(duì)外宣傳、預(yù)售證估算，具體推貨情況以實(shí)際為準(zhǔn)

01.

整體推貨維持去年水平，

多個(gè)熱點(diǎn)盤搶跑，

“五一”大戰(zhàn)已提前開(kāi)啟

2019-2023年五一/十一黃金周一手住宅開(kāi)盤/加推情況

對(duì)比2019-2023年的五一節(jié)點(diǎn)，今年五一推貨呈現(xiàn)“推盤量維持近年平均水平，推貨量稍有減少”的情況，以及以下兩大背景特征：

一.多個(gè)中心區(qū)全新大盤4月已搶跑開(kāi)售， “五一”大戰(zhàn)實(shí)際上已提前開(kāi)啟

近兩年隨著供地結(jié)構(gòu)改變，中心區(qū)優(yōu)質(zhì)靚地供應(yīng)占比提高，今年中心區(qū)將有一定量中高端優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市。

由于此類型項(xiàng)目具備特有的地段條件，客戶群體畫像比較清晰，目標(biāo)客群清晰，因此蓄客時(shí)間比外圍區(qū)項(xiàng)目短。

加上2023年以來(lái)，二手“賣一買一”改善客置換積極性提高，不少二胎、三代同堂客戶希望改善居住環(huán)境。

因此4月以來(lái)，市區(qū)多個(gè)全新大盤提前搶跑，如海珠保利四季和頌、荔灣萬(wàn)匯天地?瑧園、天河合景臻頤府、世紀(jì)金源天河源筑等；

由于周邊地緣客戶購(gòu)置意向較強(qiáng)，因此部分項(xiàng)目無(wú)需等待五一，率先以“內(nèi)購(gòu)”的形式開(kāi)盤成交，部分項(xiàng)目已獲得不錯(cuò)的成交去化表現(xiàn)。

2023年4月部分提前搶跑中心區(qū)項(xiàng)目去化明細(xì)

二.4月市場(chǎng)成交短暫回落，大部分開(kāi)發(fā)商（尤其外圍區(qū)）需抓緊五一搶占市場(chǎng)

2023年4月廣州新房網(wǎng)簽7828宗，環(huán)比下跌24%，比去年同期成交上升43%。

可見(jiàn)今年客戶成交心態(tài)比去年同期明顯更加積極。

因此開(kāi)發(fā)商對(duì)今年五一市場(chǎng)保持較為積極的態(tài)度，尤其是外圍區(qū)剛需盤，需要抓緊時(shí)間“搶客”促成交。

隨著4月中下旬廣州土地市場(chǎng)重現(xiàn)“搖號(hào)搶地”的積極信號(hào)；

加上網(wǎng)傳南沙推出“因區(qū)施策”的優(yōu)化樓市政策，對(duì)于建立客戶購(gòu)房置業(yè)信心有明顯作用，因此大部分開(kāi)發(fā)商選擇抓緊五一搶占市場(chǎng)。

02.

區(qū)域推貨：

增城多盤內(nèi)卷“搶食”，

利好帶動(dòng)南沙推貨熱情

2020-2023年五一/十一主力推貨區(qū)域一覽

今年五一假期，增城、南沙兩區(qū)供應(yīng)占比較大，分別占30%、16%。

增城主要的推盤“戰(zhàn)場(chǎng)”集中在朱村板塊；

根據(jù)我部統(tǒng)計(jì)，五一期間朱村板塊5盤同臺(tái)競(jìng)爭(zhēng)，累計(jì)總推貨量達(dá)684套，為今年整體推貨量最大的板塊。

2023年五一假期各區(qū)推新結(jié)構(gòu)情況（單位：套）

另一個(gè)市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)——南沙區(qū)，五一預(yù)計(jì)將有3盤推新，總貨量達(dá)419套；

其中位于金洲板塊的全新盤越秀?濱海花城值得留意，這將是南沙“地膽”越秀在金洲板塊開(kāi)發(fā)的又一連片“濱海系”；

項(xiàng)目左右分別有保利南沙天匯、珠實(shí)頤德天地花園兩大項(xiàng)目“夾擊”，去化表現(xiàn)值得留意。

網(wǎng)傳南沙購(gòu)房門檻“優(yōu)化”，雖然截至目前為止仍未有官方文件出臺(tái)。

如果能夠順利落地，預(yù)計(jì)將會(huì)給南沙帶來(lái)更多剛需、投資需求，今年五一南沙市場(chǎng)人氣、實(shí)際成交表現(xiàn)值得關(guān)注。

03.

五一預(yù)判：

中心區(qū)拼產(chǎn)品、配套資源，

外圍區(qū)拼價(jià)格，整體氛圍積極

就今年2-4月廣州市場(chǎng)運(yùn)行情況來(lái)看，整體氛圍積極。

加上近期廣州土拍升溫、南沙優(yōu)化購(gòu)房門檻等措施，更是為買家增添入市信心。

就單個(gè)項(xiàng)目吸客情況來(lái)看，我部認(rèn)為中心區(qū)項(xiàng)目主要拼產(chǎn)品與配套資源，近年海珠、荔灣、天河，甚至被納入主城區(qū)的番禺北部區(qū)域，有不少靚地釋出， 不少計(jì)劃在5月開(kāi)盤。

由于拿地成本提高，客戶的需求更加個(gè)性化，中心區(qū)中高端項(xiàng)目成交，客戶更加看重產(chǎn)品、資源配套；

具備優(yōu)質(zhì)特色資源（如江景、學(xué)位、與金珠琶CBD通勤便利等）將會(huì)成為客戶選擇的重要標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)于外圍區(qū)項(xiàng)目而言，尤其多盤集中加推，競(jìng)爭(zhēng)激烈的板塊，預(yù)計(jì)還是以拼價(jià)格、拼渠道為主。

對(duì)于置業(yè)人群而言，今年五一將會(huì)是較佳購(gòu)房時(shí)機(jī)。